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Baujahr

Energieträger

Dachgeschoss 85 m² Vollständig renoviert in 26757 Borkum provisionsfrei | Wir Schaffen Heimat

Borkum

Anfrage
Geschätzte Monatsrate   1.227 €
Mehr Informationen

Kaufpreis 399.000 €

+ Kaufnebenkosten (7%) 27.930 €

- Eigenkapital (25%) 99.750 €

= Nettodarlehen 327.180 €

Monatsrate ca. 1.227 €

(Basierend auf 10 Jahre Sollzinsbindung / 1% anfängliche Tilgung / Sollzins 3.5%)

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399.000 €

Kaufpreis

3

Zimmer

85 m²

Wohnfläche

Details

Objektart Dachgeschoss
Etage 2 von 2
Wohnfläche 85 m²
Baujahr 1968
Nutzfläche 5 m²
Objektzustand Vollständig renoviert
Wesentlicher Energieträger Gas
Zimmer 3
Badezimmer 1
Schlafzimmer 2

Sonstige Daten

Hausgeld 535 €
Bezugsfrei ab sofort
Provision für Käufer Nein

Energiedaten

Heizungsart Zentralheizung
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 221,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse G
Baujahr Lt. Energieausweis 1968 Das Feld "Baujahr laut Energieausweis" entspricht den
221,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse G
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Objektbeschreibung

  • Diese helle 3,5-Zimmer-Wohnung in Kassel-Wehlheiden bietet ein stilvolles Zuhause für alle, die Wert auf Qualität und Komfort legen. Die Wohnung ist bezugsfrei und wurde im Herbst 2025 umfassend renoviert, inklusive eines vollständig erneuerten Badezimmers. Die gehobene, moderne Ausstattung sowie das stimmige Gesamtkonzept schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre mit zeitgemäßem Anspruch. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss dieses Hauses. Mit lediglich drei Wohneinheiten innerhalb der WEG, bietet dieses Objekt ein ruhiges, privates Wohnumfeld. In einer der beliebtesten und zugleich ruhigen Lagen Kassels genießen Sie eine ideale Verbindung aus urbaner Infrastruktur und entspanntem Wohnen mit hoher Lebensqualität. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seinen hellen und offen geschnittenen Grundriss. Große Fensterflächen sowie der direkte Zugang zum Balkon sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, einladende Wohnatmosphäre. Diese Küche bietet Ihnen die besten Voraussetzungen, um Ihre Traumküche zu verwirklichen. Ein Dachfenster sowie die Balkontür nach draußen sorgt nicht nur für viel Tageslicht, sondern ermöglicht auch eine optimale Belüftung, sodass beim Kochen stets frische Luft hereinströmen kann. Das Schlafzimmer überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung und bietet ein komfortables, ruhiges Ambiente zum Entspannen und Wohlfühlen. Es verfügt über ausreichend Platz für ein großes Bett, einen Kleiderschrank sowie zusätzliche Möbel und lässt sich flexibel einrichten. Das zusätzliche Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer oder alternativ als Arbeits- bzw. Gästezimmer. Ein Fenster sorgt für angenehmen Tageslichteinfall und schafft eine freundliche, helle Atmosphäre. Die Dachschräge verleiht dem Raum einen besonderen Charakter und sorgt für eine gemütliche Wohnwirkung. Das moderne Badezimmer wurde im Zuge der umfassenden Renovierung im Herbst 2025 vollständig erneuert und überzeugt durch zeitgemäßes Design und hohen Komfort. Hochwertige Fliesen verleihen dem Raum eine elegante, ruhige Optik. Die Duschbadewanne verbindet Funktionalität mit Komfort und ermöglicht sowohl entspannte Bäder als auch komfortables Duschen. Ein besonderes Highlight ist die integrierte Regendusche, die ein angenehmes, erholsames Duscherlebnis bietet. Ein modernes Waschbecken runden die hochwertige Ausstattung stimmig ab. Die zwei Balkone laden zum Verweilen ein. Der Blick zum Herkules von einem der Balkone sorgt für eine beruhigende Atmosphäre und macht ihn zu einem idealen Rückzugsort, um den Alltag hinter sich zu lassen. Die Wohnung bietet Ihnen einen eigenen Kellerraum mit ausreichend Stauraum für persönliche Gegenstände oder Vorräte. Außerdem haben Sie Zugang zum Dachboden des Hauses. Die Wohnung verfügt über keinen eigenen Stellplatz. Die Parksituation vor dem Haus ist jedoch sehr gut. Durch die Lage in einer ruhigen Sackgasse und die Position des Hauses am Straßenende stehen in der Regel ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Das Wende- und Rangierumfeld ermöglicht zudem ein komfortables Manövrieren.

Lage

  • Kassel-Wehlheiden zählt zu den beliebtesten und lebendigsten Stadtteilen Kassels und vereint charmante Altbauten, gepflegte Wohnhäuser und moderne Wohnungen mit einem urbanen, zugleich gewachsenen Wohnumfeld. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Straßenbahn- und Buslinien bringen Sie in wenigen Minuten in die Kasseler Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Auch die Autobahnanbindung ist schnell erreichbar, was Wehlheiden besonders attraktiv für Berufspendler macht. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés sowie zahlreiche kleine Fachgeschäfte befinden sich in direkter Umgebung. Ergänzt wird das Angebot durch Wochenmärkte, Restaurants und eine vielfältige lokale Gastronomie. Grünflächen wie der Park Schönfeld, die Karlsaue sowie nahegelegene Spazier- und Radwege bieten ideale Möglichkeiten für Erholung, Sport und Freizeit im Freien. Wehlheiden steht für hohe Lebensqualität, kurze Wege und ein lebendiges, nachbarschaftliches Umfeld - eine Lage, die urbanes Wohnen mit Ruhe und Alltagstauglichkeit ideal verbindet. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
  • Niedersachsen ist ein Land der Vielfalt. Zwischen der maritimen Nordseeküste und dem geschichtsträchtigen Harz bietet es Raum für Entfaltung. Historisch ein Kernland der Welfen, ist es heute ein industrielles Schwergewicht (VW) und bedeutender Agrarstandort.
  • Wirtschaft & Kaufkraft: Starke Industriezentren wie Hannover und Wolfsburg treffen auf prosperierende ländliche Räume. Die Lebenshaltungskosten sind hier oft noch sehr familienfreundlich.
  • Finanz-Check & Nebenkosten: 5,0 % Grunderwerbsteuer machen Niedersachsen zu einem attraktiven Standort für den Erstkauf.
  • Förder-Expertise: Baufinanzierungsexperte Manuel Poch kalkuliert für Sie die Programme der N-Bank, die besonders kinderreiche Familien beim Weg ins Eigenheim massiv unterstützen.

  • Dieses Objekt wird auf Wir Schaffen Heimat provisionsfrei angeboten. Als Fachportal für den Direktkauf bringen wir Anbieter und Interessenten ohne Umwege zusammen. Für die passende Finanzierung steht Ihnen unser Partner Baufikonzept (Zentrale Osthessen) mit einer bundesweiten Beratung zur Verfügung, um dieses Vorhaben auf ein solides Fundament zu stellen.

Karte

26757 Borkum

Update 01. May. 2026

Für sämtliche Inhalte übernimmt die WirSchaffenHeimat GmbH keine Gewähr.

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