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Mehrfamilienhaus 370 m² Gepflegt in 26160 Bad Zwischenahn provisionsfrei | Wir Schaffen Heimat
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Kaufpreis 595.000 €
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Kaufpreis
10
Zimmer
370 m²
Wohnfläche
Details
| Objektart | Mehrfamilienhaus |
|---|---|
| Wohnfläche | 370 m² |
| Grundstück | 1193 m² |
| Baujahr | 1984 |
| Nutzfläche | 499 m² |
|---|---|
| Objektzustand | Gepflegt |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Zimmer | 10 |
|---|---|
| Badezimmer | 3 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Garage/Stellplatz | 2 Garagen |
Sonstige Daten
| Bezugsfrei ab | sofort |
|---|---|
| Provision für Käufer | Nein |
Energiedaten
| Energieausweis | liegt vor |
|---|---|
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 92,8 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | C |
|---|---|
| Baujahr Lt. Energieausweis | 1984 Das Feld "Baujahr laut Energieausweis" entspricht den Werten im Energieausweis (z.B. Jahr des Bauantrags für das Gebäude/eines Gebäude |
Objektbeschreibung
- Das außergewöhnliche Anwesen liegt in einem sehr ruhigen und bevorzugten Wohngebiet in Haarth, einem Ortsteil der Gemeinde Untersiemau. Auf dem 1193m² großen Grundstück befinden sich neben dem Gebäude ein Teich mit Brücke, ein großer Pool, ein Pavillon mit Whirlpool, zwei Gerätehäuschen, Rasenflächen und ein Steingarten. Fahrzeuge können in einer Doppelgarage, einem höheren Doppelcarport und auf einem Stellplatz untergebracht werden. Zwei Regenwasserzisternen stellen ca. 4000l zur Bewässerung des Gartens zur Verfügung. Die Öl-Brennwertheizung wurde in 2011 neu installiert. Eine große Solarthermieanlage (2012) auf dem Dach stellt Heizungsunterstützung, Warmwasserbereitung und die Temperierung des Pools (im Sommer) sicher. Im EG und OG ist Fußbodenheizung, im UG sind Heizkörper. Klimaanlagen in den Schlaf- und Wohnbereichen von EG und OG machen die zunehmend heißen Sommer angenehmer. Über die letzten Jahre wurden fortlaufend Fenster erneuert, Dämmung nachgerüstet und die gesamte Fassade in 2016 saniert. Die meisten Fenster verfügen über elektrische Rollläden. Diverse Insektenschutztüren und Insektenschutzgitter lassen ungebetene Gäste draußen. Die gesamte Gebäudenutzfläche (nach DIN277) beträgt ca. 499m², zzgl. Balkon und Terrassen. Die Aufteilung der Etagen ist für die Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder zu beruflichen Zwecken gut geeignet. Baujahr ca. 1984; umfangreich saniert, umgebaut und erweitert 1995 EG: • Wohn- und Essbereich mit Galerie, ca. 45 m² • weiterer Wohnbereich mit Wintergarten und Kamin, ca. 38m² • Küche mit Einbauküche, diverse Markengeräte, ca. 9m² • Schlafzimmer, mit Ankleidebereich, ca. 25m² • Abstellraum, ca. 8m² • exklusives Wellness-Bad (2005) mit Wanne, großer Dusche, Dampfdusche, Radio/Fernseher/DVD, Bidet, Urinal, WC und Gäste-WC, ca. 27m² • zwei Terrassen OG: • Wohn- und Essbereich mit Flur, ca. 54m² • Küche mit Einbauküche und kleiner Abstellraum, ca. 10m² • Schlafzimmer mit Balkonzugang, ca. 17m² • Kinderzimmer mit Balkonzugang, ca. 16m² • Gäste-WC mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss, ca. 4m² • Bad mit WC, Wanne und Duschwand, ca. 5m² • zwei Abstellräume • große Dachterrasse (ca. 60m²) mit Markise UG: • Heizung und Pooltechnik, ca. 9m² • Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss, ca. 7m² • Tankraum (Öltanks 6000l), ca. 12m² • Kellerraum, ca. 10m² • Wohnbereich (2020 renoviert): Wohnzimmer, ca. 19m² Schlafzimmer, ca. 15m² Küche mit Einbauküche, ca. 15m² Bad mit WC, Wanne und Duschwand, ca. 6m² Garage mit Werkraum und Dachboden, ca. 85m² weitere Nutzflächen, ca. 37m² Das Anwesen ist kurzfristig verfügbar. Die Beckenfolie des Pools ist defekt, die Reparatur haben wir leider nicht mehr geschafft (Kosten ca. 5000€ für geschickte Handwerker). Wir verkaufen das Anwesen ohne Makler, von privat. Keine Maklergebühr. Anfragen von Immobilienmaklern werden nicht berücksichtigt. Weitere Informationen stellen wir gern auf Anfrage zur Verfügung.
Lage
- Nur 5 Minuten Autofahrt nach Coburg. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel
- Niedersachsen ist ein Land der Vielfalt. Zwischen der maritimen Nordseeküste und dem geschichtsträchtigen Harz bietet es Raum für Entfaltung. Historisch ein Kernland der Welfen, ist es heute ein industrielles Schwergewicht (VW) und bedeutender Agrarstandort.
- Wirtschaft & Kaufkraft: Starke Industriezentren wie Hannover und Wolfsburg treffen auf prosperierende ländliche Räume. Die Lebenshaltungskosten sind hier oft noch sehr familienfreundlich.
- Finanz-Check & Nebenkosten: 5,0 % Grunderwerbsteuer machen Niedersachsen zu einem attraktiven Standort für den Erstkauf.
- Förder-Expertise: Baufinanzierungsexperte Manuel Poch kalkuliert für Sie die Programme der N-Bank, die besonders kinderreiche Familien beim Weg ins Eigenheim massiv unterstützen.
-
Dieses Objekt wird auf Wir Schaffen Heimat provisionsfrei angeboten. Als Fachportal für den Direktkauf bringen wir Anbieter und Interessenten ohne Umwege zusammen. Für die passende Finanzierung steht Ihnen unser Partner Baufikonzept (Zentrale Osthessen) mit einer bundesweiten Beratung zur Verfügung, um dieses Vorhaben auf ein solides Fundament zu stellen.
Karte
26160 Bad Zwischenahn
Update 11. May. 2026
Für sämtliche Inhalte übernimmt die WirSchaffenHeimat GmbH keine Gewähr.
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