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Baujahr

Energieträger

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Einfamilienhaus (freistehend) 157 m² Saniert in 18574 Garz/Rügen provisionsfrei | Wir Schaffen Heimat

Garz/Rügen

Anfrage
Geschätzte Monatsrate   1.304 €
Mehr Informationen

Kaufpreis 419.000 €

+ Kaufnebenkosten (8%) 33.520 €

- Eigenkapital (25%) 104.750 €

= Nettodarlehen 347.770 €

Monatsrate ca. 1.304 €

(Basierend auf 10 Jahre Sollzinsbindung / 1% anfängliche Tilgung / Sollzins 3.5%)

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419.000 €

Kaufpreis

7

Zimmer

157 m²

Wohnfläche

Details

Objektart Einfamilienhaus (freistehend)
Wohnfläche 157 m²
Grundstück 900 m²
Baujahr 1984
Nutzfläche 34 m²
Objektzustand Saniert
Wesentlicher Energieträger Gas
Zimmer 7
Badezimmer 2
Schlafzimmer 2
Garage/Stellplatz Carport

Sonstige Daten

Bezugsfrei ab nach Absprache
Provision für Käufer Nein

Energiedaten

Heizungsart Zentralheizung
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 90 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse C
Baujahr Lt. Energieausweis 1984 Das Feld "Baujahr laut Energieausweis" entspricht den Werten im Energieausweis (z.B. Jahr des Bauantrags für das Gebäude/eines Gebäude
90 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
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30
50
75
100
130
160
200
250
>250

Grundrisse

Objektbeschreibung

  • Das dreistöckige Einfamilienhaus wurde 2020-23 saniert und ist mit dreifach verglasten Fenstern, einer PV Anlage (2024) und einer effizienten Gasheizung ausgestattet. Das Haus hat 7 Zimmer, eine neuwertige Einbauküche mit Kochinsel, klassisches Fischgräten-Eichenparkett, eine große sonnige Veranda, einen Carport und zwei weitere Stellplätze für Fahrzeuge. Es gibt einen Aufzug vom Erdgeschoss ins erste Obergeschoss, so dass das Haus teilweise barrierefrei ist. Im unteren Geschoss liegen zwei Zimmer, die als Gästewohnung mit Küche, Gästetoilette und Dusche genutzt werden können, eine geräumige Waschküche und weitere Abstellräume. Das erste Obergeschoss ist das Hauptgeschoss. Dort liegen die großzügige Küche, das Esszimmer und das Wohnzimmer, beide mit bodentiefen Türen auf die schöne, große Terrasse hinaus. An der Vorderseite des Hauses befindet sich eine gemütliche Loggia mit Blick auf die Schafsweide. Dazu kommt ein luxuriöses Badezimmer mit Fußbodenheizung, bodengleicher Dusche mit Blick in den Garten. Im zweiten Obergeschoss/Dachgeschoss liegt das schöne, große und anheimelnde Schlafzimmer. Dazu kommt ein kleines Zimmer und ein weiteres wunderschönes, luxuriöses Badezimmer. Darüber gibt es einen geräumigen und gepflegten Speicherraum als weiteren Abstellraum (2024 ausgebauter Dachboden). Das Grundstück liegt in einer Spielstraße nahe der Dorfkirche mit einer sehr netten und hilfsbereiten Nachbarschaft aus Einheimischen und Zugezogenen. Von jedem Fenster blickt man ins Grüne, auf Weiden, Bäume, Schafe, Pferde, manchmal Kraniche, Rehe, Milane und andere Tiere. Das große Grundstück ist komplett eingezäunt, und eignet sich auch gut für Hundehalter. An der Zufahrt des Carports befindet sich ein elektrisches Tor. Vor dem Haus und auf dem Grundstück befinden sich insgesamt vier Parkplätze.

Lage

  • Das Dorf Poseritz liegt 14 Minuten Autofahrt von Stralsund entfernt. Es gibt zwei schöne Cafés, vor allem die bekannte Molkerei mit Restaurant und Verkaufsladen. Im modernen Dorfhaus werden sportliche, kulturelle und andere Aktivitäten angeboten. Einkaufen lässt sich gut im jeweils 7 km entfernten Garz oder in Samtens; Bio-Gemüsegärtnereien befinden sich in Poseritz und Garz, der nächste Boddenstrand liegt in Fahrradnähe in Gustow (5 km), die nächste Slipanlage für Bootsausflüge liegt in Puddemin, etwa 5 km Fahrtweg, das nächste Fitnesstudio mit Schwimmbad, Tennis und Kletterhalle im 7 Minuten entfernten Samtens. Darüber hinaus bietet die Umgebung viele Stallplätze für Pferde. Kulturelle Angebote gibt es nicht nur umfassend in Stralsund sondern auch in der Nähe von Poseritz: Programmkino in Frankenthal (3 Km), klassische Konzerte in der Swantower Kirche (4 Km) und im wunderbaren Theater von Putbus. Dieser südöstliche Teil von Rügen bietet viele Möglichkeiten mit Biohöfen, Veranstaltungsorten und Naturschauplätzen. Die gesamte Gegend ist natürlich unter Anglern und Seglern beliebt. In und um Poseritz gibt es wunderschöne Spazierwege, Radwege, Vogelparadiese an den Boddengewässern, Kranichwanderplätze im Frühjahr und Herbst, Grünzonen, in denen sich Rehe und Hirsche tummeln. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel
  • Mecklenburg-Vorpommern verbindet hanseatische Tradition in Städten wie Rostock und Wismar mit der unberührten Natur der Mecklenburgischen Seenplatte. Historisch geprägt durch den Seehandel, ist das Land heute ein Pionier für Tourismus und erneuerbare Energien.
  • Wirtschaft & Potenzial: Die Lebensqualität an der Ostseeküste ist unerreicht. Immer mehr Remote-Worker und Pendler entdecken das Land als Wohnsitz, was die Nachfrage nach attraktivem Wohnraum stetig steigen lässt.
  • Finanz-Check & Nebenkosten: Die Grunderwerbsteuer von 6,0 % erfordert eine weitsichtige Planung der Kaufnebenkosten.
  • Förder-Expertise: Baufinanzierungsexperte Manuel Poch nutzt die Programme der LFI (Landesförderinstitut), um besonders den Erwerb von Familienwohnraum und Sanierungsprojekte finanziell zu optimieren.

  • Dieses Objekt wird auf Wir Schaffen Heimat provisionsfrei angeboten. Als Fachportal für den Direktkauf bringen wir Anbieter und Interessenten ohne Umwege zusammen. Für die passende Finanzierung steht Ihnen unser Partner Baufikonzept (Zentrale Osthessen) mit einer bundesweiten Beratung zur Verfügung, um dieses Vorhaben auf ein solides Fundament zu stellen.

Karte

18574 Garz/Rügen

Update 09. May. 2026

Für sämtliche Inhalte übernimmt die WirSchaffenHeimat GmbH keine Gewähr.

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