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Einfamilienhaus (freistehend) 156 m² Saniert in 17153 Bredenfelde provisionsfrei | Wir Schaffen Heimat

Bredenfelde

Anfrage
Geschätzte Monatsrate   763 €
Mehr Informationen

Kaufpreis 245.000 €

+ Kaufnebenkosten (8%) 19.600 €

- Eigenkapital (25%) 61.250 €

= Nettodarlehen 203.350 €

Monatsrate ca. 763 €

(Basierend auf 10 Jahre Sollzinsbindung / 1% anfängliche Tilgung / Sollzins 3.5%)

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245.000 €

Kaufpreis

6

Zimmer

156 m²

Wohnfläche

Details

Objektart Einfamilienhaus (freistehend)
Wohnfläche 156 m²
Grundstück 870 m²
Baujahr 1930
Nutzfläche 339 m²
Objektzustand Saniert
Wesentlicher Energieträger Gas
Zimmer 6
Badezimmer 2
Schlafzimmer 4
Garage/Stellplatz 2 Garagen

Sonstige Daten

Bezugsfrei ab sofort
Provision für Käufer Nein

Energiedaten

Heizungsart Zentralheizung
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 129,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
Baujahr Lt. Energieausweis 1930 Das Feld "Baujahr laut Energieausweis" entspricht den
129,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250

Grundrisse

Objektbeschreibung

  • Aus dem ursprünglich um 1930 erbauten Zweifamilienhaus entstand 1986 ein -bis auf die Außenwände - neu errichtetes Einfamilienhaus. Dabei wurde das Gebäude u.a. nachträglich unterkellert, sowie die Außenwände zur besseren Wärmedämmung verstärkt. Das ermöglichte eine zeitgemäße Raumaufteilung und die Ausrichtung der Wohnräume nach Süden zum Garten. Ein Satteldach mit Betonziegeln ersetzt das ehemalige Flachdach, wodurch ein zusätzliches Dachgeschoss entstand. Ein ansprechender Hauseingang und ein weiteres Zimmer mit dem Zugang zur überdachten Süd-West-Terrasse wurde durch einen Anbau verwirklicht. Daran schließt sich ein großzügig dimensioniertes, 1986 errichtetes Gebäude an, das die Sauna, die Waschküche, eine geräumige Doppelgarage (max. 3 PKWs), einen beheizbaren Hobby- / Sportraum sowie einen großzügigen Abstellraum für Fahrräder, Grill, Gartengeräte u. ä. beinhaltet. Gegenüber finden Hobbygärtner , in dem zweiteiligen, beheizbaren Gewächshaus, nicht nur für Pflanzen ein wohltuendes Klima. Der Zuschnitt des Grundstücks und das großzügige Wohnhaus bietet reichlich Platz für individuelle Entfaltungsmöglichkeiten. Selbst ein Umbau zu einem Zweifamilienhaus, wie die Nutzung mit einem Gewerbe oder einer Praxis, sind denkbar und günstiger als ein Neubau.

Lage

  • Die Immobilie befindet sich im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte in der Reuterstadt Stavenhagen, die durch den plattdeutschen Schriftsteller Fritz Reuter geprägt ist und in dessen Geburtshaus heute das Fritz Reuter Literaturmuseum die Besucher über Leben und Wirken informiert. Zu einem weiteren Anziehungspunkt, den 1000 jährigen Ivenacker Eichen, dem Tiergehege und dem Baumwipfel - Pfad sowie dem Ivenacker See, ist es nur ein Spaziergang. In der näheren Umgebung Stavenhagens (bis ca.30 km) bieten der Kummerower See, der Malchiner See, der Tollensesee und der größte deutsche Binnensee, die Müritz inmitten von Wiesen und Wäldern unbegrenzte Freizeitaktivitäten. Darüber hinaus steht Mecklenburg für viele liebevoll restaurierte, sehenswerte Schlösser und Gutshäuser, u. a. das Schloss in Stavenhagen, das Kittendorfer Schloss sowie das Kummerower Schloss. Die Wohnlage ist zentral, nahe des Stadtzentrums. Bus und Bahn, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen, gemütliche Restaurants sowie mehrere Supermärkte sind ebenfalls nicht weit entfernt. Es besteht eine gute Verkehrsanbindung in die nächstliegenden Städte. In Stavenhagen kreuzen sich die B104 (Schwerin-Neubrandenburg) und B194 (Waren-Stralsund). Die Städte Waren (Müritz) und Neubrandenburg sind in ca. 30 Autominuten zu erreichen. Rostock/Warnemünde mit den Ostseestränden ist in ca. 1 1/2 Stunden erreichbar. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
  • Mecklenburg-Vorpommern verbindet hanseatische Tradition in Städten wie Rostock und Wismar mit der unberührten Natur der Mecklenburgischen Seenplatte. Historisch geprägt durch den Seehandel, ist das Land heute ein Pionier für Tourismus und erneuerbare Energien.
  • Wirtschaft & Potenzial: Die Lebensqualität an der Ostseeküste ist unerreicht. Immer mehr Remote-Worker und Pendler entdecken das Land als Wohnsitz, was die Nachfrage nach attraktivem Wohnraum stetig steigen lässt.
  • Finanz-Check & Nebenkosten: Die Grunderwerbsteuer von 6,0 % erfordert eine weitsichtige Planung der Kaufnebenkosten.
  • Förder-Expertise: Baufinanzierungsexperte Manuel Poch nutzt die Programme der LFI (Landesförderinstitut), um besonders den Erwerb von Familienwohnraum und Sanierungsprojekte finanziell zu optimieren.

  • Dieses Objekt wird auf Wir Schaffen Heimat provisionsfrei angeboten. Als Fachportal für den Direktkauf bringen wir Anbieter und Interessenten ohne Umwege zusammen. Für die passende Finanzierung steht Ihnen unser Partner Baufikonzept (Zentrale Osthessen) mit einer bundesweiten Beratung zur Verfügung, um dieses Vorhaben auf ein solides Fundament zu stellen.

Karte

17153 Bredenfelde

Update 26. Mar. 2026

Für sämtliche Inhalte übernimmt die WirSchaffenHeimat GmbH keine Gewähr.

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