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Einfamilienhaus (freistehend) 220 m² Gepflegt in 7111 Beggerow provisionsfrei | Wir Schaffen Heimat
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Kaufpreis 1.250.000 €
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Kaufpreis
6
Zimmer
220 m²
Wohnfläche
Details
| Objektart | Einfamilienhaus (freistehend) |
|---|---|
| Wohnfläche | 220 m² |
| Grundstück | 673 m² |
| Baujahr | 1982 |
| Nutzfläche | 43 m² |
|---|---|
| Objektzustand | Gepflegt |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Zimmer | 6 |
|---|---|
| Badezimmer | 2 |
| Schlafzimmer | 4 |
| Garage/Stellplatz | 2 Garagen |
Sonstige Daten
| Bezugsfrei ab | sofort |
|---|---|
| Provision für Käufer | Nein |
Energiedaten
| Heizungsart | Zentralheizung |
|---|---|
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 149,6 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | E |
|---|---|
| Baujahr Lt. Energieausweis | 1982 Das Feld "Baujahr laut Energieausweis" entspricht den |
Objektbeschreibung
- Dieses freistehende Architektenhaus auf einem ruhigen Eckgrundstück in Waldenbuch richtet sich an Käufer, die lichtdurchflutete Räume, viel Privatsphäre und eine solide, wertbeständige Bauweise schätzen. Auf rund 263 m² Wohn- und Nutzfläche erwartet Sie ein charakterstarkes Zuhause mit bis zu fünf Metern Deckenhöhe, großzügigen Fensterfronten nach Süden, weißem Marmorboden und einem offenen Kamin. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Da die übliche Käufercourtage entfällt, bleibt zusätzlicher finanzieller Spielraum für mögliche Modernisierungen und individuelle Gestaltungswünsche. Das Haus wurde 1982 für ein Ärzteehepaar geplant und entsprechend großzügig und klar strukturiert ausgeführt. Bereits der Eingangsbereich mit der eleganten Marmortreppe vermittelt den ersten Eindruck des besonderen Raumgefühls, das sich durch das gesamte Haus zieht. Der weitläufige Wohn- und Essbereich mit integrierter Bar bildet das Herzstück des Hauses. Durch die Südausrichtung und die großflächigen Fenster entsteht eine sehr angenehme, helle Wohnatmosphäre. Der Blick reicht von hier aus über die umliegenden Dächer hinweg weit ins Grüne - ein unverkennbarer Vorteil der leicht erhöhten Lage. Das 673 m² große Eckgrundstück bietet Ruhe und spürbaren Abstand zu den Nachbarhäusern. Der seitlich angelegte Garten ist sowohl von der Küche und dem angrenzenden Mehrzweckraum im Obergeschoss als auch vom Hobbyraum im Untergeschoss einsehbar. Terrasse und Balkon erweitern den Wohnbereich nach außen und ermöglichen einen geschützten Aufenthalt im Freien, ohne direkten Einblick von außen. Im Untergeschoss stehen weitere vielseitige Räume zur Verfügung, darunter ein Hobbybereich, zusätzliche Schlaf- oder Arbeitszimmer, ein Bad und eine private Sauna. Dieser Bereich eignet sich ideal für Gäste, heranwachsende Kinder, Home-Office oder als abgeschirmter Rückzugsort. Die Küche befindet sich in gepflegtem Zustand und bietet Raum für eine spätere Modernisierung nach eigenen Vorstellungen, ohne dass dafür strukturelle Eingriffe nötig wären. Für Fragen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung erreichen Sie uns unter 0157 32250811.
Lage
- Waldenbuch liegt rund 20 Kilometer südlich von Stuttgart und bietet eine Wohnlage, die sich besonders für Menschen eignet, die eine ruhige Umgebung bevorzugen, ohne auf gute Erreichbarkeit verzichten zu wollen. Die wichtigsten Ziele der Region sind in kurzer Zeit erreichbar: Stuttgart, Böblingen, Sindelfingen und Tübingen liegen jeweils in einem komfortablen Fahrbereich. Für Berufspendler, Führungskräfte und internationale Fachkräfte ist vor allem die Nähe zum Flughafen Stuttgart attraktiv - die Fahrt dorthin dauert etwa 15 Minuten. Der Ort grenzt direkt an den Naturpark Schönbuch. Wer nach einem Arbeitstag oder am Wochenende schnell ins Grüne möchte, hat hier ideale Voraussetzungen: Spaziergänge, Laufrunden und Radwege beginnen unmittelbar vor der Haustür. Gleichzeitig bleibt man nah an den wirtschaftlich starken Zentren des Großraums Stuttgart. Waldenbuch ist geprägt von einer ruhigen, gewachsenen Wohnumgebung mit Einfamilienhäusern und einem angenehmen, unaufgeregten Ortscharakter. Für Familien und berufstätige Paare bietet der Standort eine gute Mischung aus Privatsphäre, Sicherheit und Alltagstauglichkeit, ohne den Verkehr und die Hektik des Stuttgarter Stadtgebiets. Für Käufer, die eine Alternative zum dichten urbanen Umfeld suchen, aber weiterhin flexibel zwischen Stadt, Arbeitsplatz und Flughafen agieren möchten, bietet Waldenbuch eine sehr ausgewogene Kombination aus Ruhe und praktischer Nähe.
- Mecklenburg-Vorpommern verbindet hanseatische Tradition in Städten wie Rostock und Wismar mit der unberührten Natur der Mecklenburgischen Seenplatte. Historisch geprägt durch den Seehandel, ist das Land heute ein Pionier für Tourismus und erneuerbare Energien.
- Wirtschaft & Potenzial: Die Lebensqualität an der Ostseeküste ist unerreicht. Immer mehr Remote-Worker und Pendler entdecken das Land als Wohnsitz, was die Nachfrage nach attraktivem Wohnraum stetig steigen lässt.
- Finanz-Check & Nebenkosten: Die Grunderwerbsteuer von 6,0 % erfordert eine weitsichtige Planung der Kaufnebenkosten.
- Förder-Expertise: Baufinanzierungsexperte Manuel Poch nutzt die Programme der LFI (Landesförderinstitut), um besonders den Erwerb von Familienwohnraum und Sanierungsprojekte finanziell zu optimieren.
-
Dieses Objekt wird auf Wir Schaffen Heimat provisionsfrei angeboten. Als Fachportal für den Direktkauf bringen wir Anbieter und Interessenten ohne Umwege zusammen. Für die passende Finanzierung steht Ihnen unser Partner Baufikonzept (Zentrale Osthessen) mit einer bundesweiten Beratung zur Verfügung, um dieses Vorhaben auf ein solides Fundament zu stellen.
Karte
7111 Beggerow
Update 25. Mar. 2026
Für sämtliche Inhalte übernimmt die WirSchaffenHeimat GmbH keine Gewähr.
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