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Einfamilienhaus (freistehend) 408 m² Gepflegt in 17089 Bartow provisionsfrei | Wir Schaffen Heimat
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928 €
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Kaufpreis 298.000 €
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Kaufpreis
11
Zimmer
408 m²
Wohnfläche
Details
| Objektart | Einfamilienhaus (freistehend) |
|---|---|
| Wohnfläche | 408 m² |
| Grundstück | 1077 m² |
| Baujahr | 1973 |
| Nutzfläche | 522 m² |
|---|---|
| Objektzustand | Gepflegt |
| Wesentlicher Energieträger | Holzpellets |
| Zimmer | 11 |
|---|---|
| Badezimmer | 5 |
| Schlafzimmer | 5 |
| Garage/Stellplatz | 2 Garagen |
Sonstige Daten
| Bezugsfrei ab | 01.03.2026 |
|---|---|
| Provision für Käufer | Nein |
Energiedaten
| Heizungsart | Zentralheizung |
|---|---|
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf | 207,2 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | G |
|---|---|
| Baujahr Lt. Energieausweis | 1973 Das Feld "Baujahr laut Energieausweis" entspricht den |
Grundrisse
- PDF Erdgeschoss
- PDF Dach_Ausbaupotential
- PDF Erdgeschoss und Dach
Objektbeschreibung
- Wir verkaufen unser schönes Elternhaus mit Einliegerwohnung in Martinstein. Die großen Balkone bieten einen tollen unverbaubaren Panoramablick auf das Nahetal. Das Haus liegt auf einem großen Grundstück in einem ruhigen Wohngebiet abseits der B41 und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: 2-Familienhaus, Mehrgenerationenwohnen, Teilvermietung, Kapitalanlage, Umbau in 3-Parteien-Haus denkbar. Sowohl das Haupthaus als auch die Einliegerwohnung verfügen über eine eigene Terrasse, Garten, Hauseingang und Stellplatz bzw. Garage. Hervorzuheben sind insbesondere: • sehr schöner, großer, funktionsfähiger Kamin mit Betriebserlaubnis im Wohnzimmer des EG • Vom Garten aus gelangt man direkt in die Weinberge • Zugleich hat man eine sehr gute Verkehrsanbindung • Geheizt wird mit einer Pelletheizung aus dem Jahr 2020 mit Solarthermie • das Haus lässt sich auch sehr gut teilen / umbauen • schönes, freundliches Wohngebiet Wir verkaufen das Haus aus privater Hand, es fallen somit keine Maklergebühren an. Anfragen von Maklern sind nicht erwünscht.
Lage
- Das Haus befindet sich in Martinstein in einem schönen Wohngebiet und grenzt direkt an die Weinberge. Zugleich sind es nur wenige Gehminuten bis zum Bahnhof. Martinstein ist von sehr schöner Landschaft umgeben: Das Nahetal mit traumhaften Weinbergen, aber auch Feldern und Wäldern. Man kann hier wunderbar spazieren gehen, Fahrrad fahren, wandern, angeln und Tagesausflüge unternehmen. Zugleich ist die Anbindung sehr gut, daher auch für Berufspendler geeignet: Auto: Martinstein ist direkt an der Bundesstraße (B41) gelegen. Fahrtzeiten: • Kirn: 9 min • Bad Sobernheim: 9 min • Bad Kreuznach: 21 min • Idar-Oberstein: 25 min • Mainz: 45 min Zug/Bus: Bahnhof direkt im Ort, wenige Gehminuten vom Haus entfernt Zahlreiche Direktverbindungen in umliegende Städte Fahrtzeit mit der RB: • Kirn: 6 min • Bad Sobernheim: 7 min • Idar-Oberstein: 23 min • Bad Kreuznach: 29 min • Mainz: 1h 6min Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind gut erreichbar. Kleinere Geschäfte (Bäckerei, Eisdiele, Kebap-Haus) und ein Hotel mit Restaurant befinden sich im Ort. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
- Mecklenburg-Vorpommern verbindet hanseatische Tradition in Städten wie Rostock und Wismar mit der unberührten Natur der Mecklenburgischen Seenplatte. Historisch geprägt durch den Seehandel, ist das Land heute ein Pionier für Tourismus und erneuerbare Energien.
- Wirtschaft & Potenzial: Die Lebensqualität an der Ostseeküste ist unerreicht. Immer mehr Remote-Worker und Pendler entdecken das Land als Wohnsitz, was die Nachfrage nach attraktivem Wohnraum stetig steigen lässt.
- Finanz-Check & Nebenkosten: Die Grunderwerbsteuer von 6,0 % erfordert eine weitsichtige Planung der Kaufnebenkosten.
- Förder-Expertise: Baufinanzierungsexperte Manuel Poch nutzt die Programme der LFI (Landesförderinstitut), um besonders den Erwerb von Familienwohnraum und Sanierungsprojekte finanziell zu optimieren.
-
Dieses Objekt wird auf Wir Schaffen Heimat provisionsfrei angeboten. Als Fachportal für den Direktkauf bringen wir Anbieter und Interessenten ohne Umwege zusammen. Für die passende Finanzierung steht Ihnen unser Partner Baufikonzept (Zentrale Osthessen) mit einer bundesweiten Beratung zur Verfügung, um dieses Vorhaben auf ein solides Fundament zu stellen.
Karte
17089 Bartow
Update 23. Mar. 2026
Für sämtliche Inhalte übernimmt die WirSchaffenHeimat GmbH keine Gewähr.
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