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Baujahr

Energieträger

Mehrfamilienhaus 120 m² Saniert in 17209 Altenhof (Mecklenburg) provisionsfrei | Wir Schaffen Heimat

Altenhof (Mecklenburg)

Anfrage
Geschätzte Monatsrate   109 €
Mehr Informationen

Kaufpreis 35.000 €

+ Kaufnebenkosten (8%) 2.800 €

- Eigenkapital (25%) 8.750 €

= Nettodarlehen 29.050 €

Monatsrate ca. 109 €

(Basierend auf 10 Jahre Sollzinsbindung / 1% anfängliche Tilgung / Sollzins 3.5%)

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35.000 €

Kaufpreis

6

Zimmer

120 m²

Wohnfläche

Details

Objektart Mehrfamilienhaus
Wohnfläche 120 m²
Grundstück 470 m²
Baujahr 1965
Nutzfläche 200 m²
Objektzustand Saniert
Wesentlicher Energieträger Gas
Zimmer 6
Badezimmer 2
Schlafzimmer 2

Sonstige Daten

Bezugsfrei ab sofort
Provision für Käufer Nein

Energiedaten

Heizungsart Zentralheizung
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energie­ver­brauchs­kennwert 84,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
Baujahr Lt. Energieausweis 1965 Das Feld "Baujahr laut Energieausweis" entspricht den Werten im Energieausweis (z.B. Jahr des Bauantrags für das Gebäude/eines Gebäudeteil
84,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
A+
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Grundrisse

Objektbeschreibung

  • Attraktives 2 Familienhaus in 41372 Niederkrüchten Elmpt, Hauptstr. 80 von Privat zu verkaufen. Derzeit vermietetes Haus zur Eigennutzung als Einfamilienhaus oder als Investment als 2 Familienhaus mit sofortigen Einnahmen. Durch einen gemeinsamen Hauseingang gelangt man: 1. in die moderne helle hochwertig sanierte Erdgeschosswohnung mit Terrasse, saniert in 2014, ca. 60 qm, Schlafzimmer mit 3 fach Verglasung und elektr. Rolladen, Wohnzimmer mit elektr. Rolladen und Kaminanschluss, 2 x Satanschluß, große Küche-Esszimmer (mit LED Deckenlampen) mit Ausgang zur Innenhofterrasse mit ca. 47 qm, Innenhofterrasse mit separatem Tor, separater Hauswirtschaftsraum mit Eingang von der Terrasse aus mit Podest für Waschmaschine und Trockner, Waschbecken, Urinal und WC, kleiner Lagerraum neben der Küche mit Gewölbekeller zur Weinlagerung, weißes Bad mit bodentiefer Dusche, WC, Waschbecken mit Spiegel und Handtuchradiator (mit LED Deckenlampen), alle Räume neu gefliest, Heizung und Warmwasser über neue Gasbrennwerttechnik, alle Türen weiß, Decken und Wände weiß. 2. in die Wohnung im OG, ca. 63 qm Wohnfläche, komplett Sanierung in 2014, alles in weiß, alle Kunstoffenster mit Doppel- und Dreifachverglasung, große sonnige Dachterrasse mit ca. 45 qm und Treppe zum Garten. Schlafzimmer mit 16 qm, Wohn- Esszimmer mit offener Einbauküche, Deckeneinbauleuchten in LED Technik. Ein besonderes Wohnambiente mit Kaminofen im Wohnzimmer. Ein helles weißes modernes Bad mit Dusche, WC, Handtuchradiator und Platz für Waschmaschine, Designwaschbecken mit Unterschrank und mit Spiegel und Beleuchtung, Deckeneinbauleuchten mit LED. Der Dachboden wurde in 2025 gedämmt und dient als Lagerraum. Ebenfalls kann noch der Dachboden mit ca. 40 qm ausgebaut werden. Der sonnige Garten hat ca. 300 qm mit Partyraum, Lagerraum und Schuppen. Nutzfläche Haus: 151 qm Energetische Fassadendämmung und Dachgeschoßdeckendämmung in 2025 und 2026. Hausbaujahr: 1966, Komplettsanierung in 2010. neue Gaszentralheizung aus 2010 auf dem Dachboden, Energieausweis: Verbrauchsausweis aus 7/2025, 84,9 kWh/m2*a. Jährliche Wartung der Heizung. Separate Stromzähler, Wasseruhren und Wärmemengenmesser. Grundstücksfläche 470 qm Mieteinnahme Netto EG : € 838 ,- , Mieteinnahme Netto OG: € 720,-, Gesamt p. A. € 18.696,- = Rendite derzeit ca. 6,35 % Festpreis: € 295.000,- Gerne Anfragen mit Name, Adresse, Telnr. und Mailanschrift. Eine Besichtigung erfolgt erst nach einen Bonitätsnachweis (Kapitalnachweis oder Finanzierungsbestätigung)!

Lage

  • Die Verkehrsanbindung ist komfortabel und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit umliegender Städte. Über die Autobahn A52 gelangt man in kurzer Zeit nach Mönchengladbach, Düsseldorf oder Roermond in den Niederlanden. Zwei Schnellbuslinien nach Mönchengladbach oder zur Kreisstadt Viersen erreichen ihr Ziel innerhalb einer halben Stunde. Zusätzlich steht eine gute Anbindung an die Flughäfen Düsseldorf und Weeze zur Verfügung. In ca. 500 m befindet sich ein Kindergarten. Weitere befinden sich in ca. 1,5 km Eine Grundschule befindet sich in 2,1 km. Weiterführende Schulen befinden sich in Brüggen 3,9 km, Niederkrüchten 6,9 km und in Waldniel 12 km. Ein großes Einkaufszentrum befindet sich in unmittelbarer Nähe, ca. 3 km z. B. Rossmann, Aldi, Edeka, Lidl, Getränkemarkt, Bäckerei usw. Im Ort selber und Im Umfeld gibt es in den o.g. Städten genügend Restaurants. Weiterhin gibt es einen Veranstaltungskalender, Naturpark Schwalm-Nette. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
  • Mecklenburg-Vorpommern verbindet hanseatische Tradition in Städten wie Rostock und Wismar mit der unberührten Natur der Mecklenburgischen Seenplatte. Historisch geprägt durch den Seehandel, ist das Land heute ein Pionier für Tourismus und erneuerbare Energien.
  • Wirtschaft & Potenzial: Die Lebensqualität an der Ostseeküste ist unerreicht. Immer mehr Remote-Worker und Pendler entdecken das Land als Wohnsitz, was die Nachfrage nach attraktivem Wohnraum stetig steigen lässt.
  • Finanz-Check & Nebenkosten: Die Grunderwerbsteuer von 6,0 % erfordert eine weitsichtige Planung der Kaufnebenkosten.
  • Förder-Expertise: Baufinanzierungsexperte Manuel Poch nutzt die Programme der LFI (Landesförderinstitut), um besonders den Erwerb von Familienwohnraum und Sanierungsprojekte finanziell zu optimieren.

  • Dieses Objekt wird auf Wir Schaffen Heimat provisionsfrei angeboten. Als Fachportal für den Direktkauf bringen wir Anbieter und Interessenten ohne Umwege zusammen. Für die passende Finanzierung steht Ihnen unser Partner Baufikonzept (Zentrale Osthessen) mit einer bundesweiten Beratung zur Verfügung, um dieses Vorhaben auf ein solides Fundament zu stellen.

Karte

17209 Altenhof (Mecklenburg)

Update 05. May. 2026

Für sämtliche Inhalte übernimmt die WirSchaffenHeimat GmbH keine Gewähr.

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