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Erdgeschosswohnung 125 m² Gepflegt in 65205 Wiesbaden provisionsfrei | Wir Schaffen Heimat

Wiesbaden

Anfrage
Geschätzte Monatsrate   4.043 €
Mehr Informationen

Kaufpreis 1.299.000 €

+ Kaufnebenkosten (8%) 103.920 €

- Eigenkapital (25%) 324.750 €

= Nettodarlehen 1.078.170 €

Monatsrate ca. 4.043 €

(Basierend auf 10 Jahre Sollzinsbindung / 1% anfängliche Tilgung / Sollzins 3.5%)

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1.299.000 €

Kaufpreis

4

Zimmer

125 m²

Wohnfläche

Details

Objektart Erdgeschosswohnung
Etage 0 von 3
Wohnfläche 125 m²
Baujahr 1958
Nutzfläche 16 m²
Objektzustand Gepflegt
Wesentlicher Energieträger Gas
Zimmer 4
Badezimmer 2
Schlafzimmer 2

Sonstige Daten

Hausgeld 260 €
Bezugsfrei ab nach Absprache
Provision für Käufer Nein

Energiedaten

Heizungsart Etagenheizung
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 162,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse F
Baujahr Lt. Energieausweis 1958 Das Feld "Baujahr laut Energieausweis" entspricht den
162,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse F
A+
A
B
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D
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Objektbeschreibung

  • Zum Verkauf stehen zwei gepflegte Einheiten in einem Mehrfamilienhaus in Wilhelmshaven-Happens eine gemütliche 2-Zimmer-Eigentumswohnung und eine moderne Gewerbefläche im Erdgeschoss. Beide Einheiten sind zuverlässig vermietet und bieten eine solide Kapitalanlage mit langfristiger Rendite. Die Wohnung im Hochparterre überzeugt durch ihren hellen, freundlichen Grundriss. Das großzügige Wohnzimmer und das Schlafzimmer bieten genügend Platz für individuelles Wohnen. Das Badezimmer mit Fenster ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet, ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden. Die Einheit wird seit vielen Jahren gepflegt. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 64 m² große Gewerbefläche, die derzeit als Kosmetikstudio genutzt wird. Der Mieter hat die Räume liebevoll modernisiert und eine angenehme Atmosphäre geschaffen. Das Studio umfasst einen einladenden Empfangsbereich, zwei helle Behandlungsräume sowie ein Bad mit Dusche und WC. Auch ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss ist vorhanden. Die Mieterin betreibt ihr Geschäft seit 2013 an diesem Standort - ein langfristiges und verlässliches Mietverhältnis mit Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen. Sowohl die Wohnung (ca. 61 m²) als auch die Gewerbefläche sind solide vermietet. Die monatliche Gesamt-Netto-Miete beträgt aktuell ca. 540 EUR. Zum Objekt gehören drei separate Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum bieten. Der Verkauf erfolgt nur im Paket - Wohnung und Gewerbeeinheit werden gemeinsam veräußert.

Lage

  • Der Stadtteil Heppens gehört zu den beliebtesten Wohnlagen Wilhelmshavens. Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und soziale Einrichtungen in fußläufiger Entfernung. Der Bismarckplatz mit seinem Wochenmarkt und vielfältigen Geschäften liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bildet das lebendige Zentrum des Viertels. Heppens verfügt über eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und ist sowohl für Mieter als auch Gewerbetreibende attraktiv. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
  • Hessen vereint die glitzernde Finanzmetropole Frankfurt mit der idyllischen Barockstadt Fulda und der Rhön. Als logistisches Drehkreuz Europas bietet Hessen eine Infrastruktur der Extraklasse.
  • Wirtschaft & Leben: Ein extrem starker Mittelstand und die höchste Dichte an Banken garantieren Spitzen-Einkommen. In Regionen wie Osthessen lebt man zudem deutlich günstiger als im direkten Frankfurter Umland.
  • Finanz-Check & Nebenkosten: Hessen hat das 'Hessengeld'. Erstkäufer erhalten bis zu 10.000 € pro Käufer und 5.000 € pro Kind vom Land zurückerstattet.
  • Förder-Expertise: Das Hessengeld ist das Spezialgebiet von Baufinanzierungsexperte Manuel Poch. Er sorgt dafür, dass dieser staatliche Bonus direkt in Ihre Kalkulation einfließt und Ihren Eigenkapitalbedarf massiv senkt.

  • Dieses Objekt wird auf Wir Schaffen Heimat provisionsfrei angeboten. Als Fachportal für den Direktkauf bringen wir Anbieter und Interessenten ohne Umwege zusammen. Für die passende Finanzierung steht Ihnen unser Partner Baufikonzept (Zentrale Osthessen) mit einer bundesweiten Beratung zur Verfügung, um dieses Vorhaben auf ein solides Fundament zu stellen.

Karte

65205 Wiesbaden

Update 20-Jun-2026

Für sämtliche Inhalte übernimmt die WirSchaffenHeimat GmbH keine Gewähr.

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