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Erdgeschosswohnung 90 m² Saniert in 64546 Mörfelden-Walldorf provisionsfrei | Wir Schaffen Heimat
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949 €
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Kaufpreis 305.000 €
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Kaufpreis
3
Zimmer
90 m²
Wohnfläche
Details
| Objektart | Erdgeschosswohnung |
|---|---|
| Etage | 0 von 1 |
| Wohnfläche | 90 m² |
| Baujahr | 1975 |
| Objektzustand | Saniert |
|---|---|
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Zimmer | 3 |
|---|---|
| Badezimmer | 1 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Garage/Stellplatz | Carport |
Sonstige Daten
| Hausgeld | 250 € |
|---|---|
| Bezugsfrei ab | sofort |
| Provision für Käufer | Nein |
Energiedaten
| Heizungsart | Zentralheizung |
|---|---|
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf | 89,4 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | C |
|---|---|
| Baujahr Lt. Energieausweis | 1975 Das Feld "Baujahr laut Energieausweis" entspricht den Werten im Energieausweis (z.B. Jahr des Bauantrags für das Gebäude/eines Gebäudeteil |
Objektbeschreibung
- Diese gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche befindet sich in einem kleinen 3-Parteien-Haus im ruhigen Reutlinger Ortsteil Rommelsbach. Das Besondere: Sie genießen hier die Vorteile einer Wohnung kombiniert mit dem Gefühl eines Hauses - inklusive eigenem Gartenanteil, Terrasse und sehr ruhiger Lage. Die Wohnung wurde im Jahr 2017 umfassend kernsaniert (Elektrik, Leitungen, Heizung, Dach, Dämmung, Fenster), sodass Sie ohne größeren Renovierungsaufwand direkt einziehen können. Wichtiger Hinweis zur Raumhöhe: Die Immobilie ist Teil eines ehemaligen Bauernhauses. Im vorderen Bereich (Diele, Schlafzimmer und Bad) liegen die Deckenhöhen bei ca. 2,10m, in den restlichen Räumen bei 2,30m. Dies verleiht den Räumen eine eher gemütliche und kompakte Wohnatmosphäre. Die Wohnung eignet sich daher besonders für Käufer, die keinen Wert auf hohe Decken legen und stattdessen Lage, Garten und Zustand priorisieren. ⸻ Raumaufteilung • Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und in den Garten • Schlafzimmer • Weiteres Zimmer (ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer) • Tageslichtbad mit Handtuchheizkörper • Separates Gäste-WC • Abstellraum innerhalb der Wohnung Der zur Wohnung gehörende Garten mit Obstbäumen (Apfel & Kirsche) erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet viel Platz für Erholung, Gartenliebhaber oder Haustiere. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Ruhesuchende, die den direkten Zugang ins Grüne schätzen.
Lage
- Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im Reutlinger Stadtbezirk Rommelsbach. Die Umgebung ist überwiegend wohnwirtschaftlich geprägt und bietet kurze Wege im Alltag. Nahversorgung Ein EDEKA sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort. Kindergärten und die Grundschule sind fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Arztpraxen und Apotheken sind ebenfalls im Stadtbezirk vorhanden. Verkehrsanbindung Über die B464 und B312 erreichen Sie die Reutlinger Innenstadt in ca. 10 Minuten. Tübingen sowie der Großraum Stuttgart (Flughafen/Messe) sind gut angebunden. Der Reutlinger Stadtverkehr (RSV) verkehrt im ca. 20-Minuten-Takt und bietet Anschluss an den Hauptbahnhof. Freizeit & Umgebung Der nahe Ortsrand ermöglicht direkten Zugang zu Feldern und Wiesen - ideal für Spaziergänge, Jogging oder Radtouren. Sportangebote wie der SV Rommelsbach sowie das kulturelle Angebot der Reutlinger Innenstadt ergänzen die Wohnlage. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
- Hessen vereint die glitzernde Finanzmetropole Frankfurt mit der idyllischen Barockstadt Fulda und der Rhön. Als logistisches Drehkreuz Europas bietet Hessen eine Infrastruktur der Extraklasse.
- Wirtschaft & Leben: Ein extrem starker Mittelstand und die höchste Dichte an Banken garantieren Spitzen-Einkommen. In Regionen wie Osthessen lebt man zudem deutlich günstiger als im direkten Frankfurter Umland.
- Finanz-Check & Nebenkosten: Hessen hat das 'Hessengeld'. Erstkäufer erhalten bis zu 10.000 € pro Käufer und 5.000 € pro Kind vom Land zurückerstattet.
- Förder-Expertise: Das Hessengeld ist das Spezialgebiet von Baufinanzierungsexperte Manuel Poch. Er sorgt dafür, dass dieser staatliche Bonus direkt in Ihre Kalkulation einfließt und Ihren Eigenkapitalbedarf massiv senkt.
-
Dieses Objekt wird auf Wir Schaffen Heimat provisionsfrei angeboten. Als Fachportal für den Direktkauf bringen wir Anbieter und Interessenten ohne Umwege zusammen. Für die passende Finanzierung steht Ihnen unser Partner Baufikonzept (Zentrale Osthessen) mit einer bundesweiten Beratung zur Verfügung, um dieses Vorhaben auf ein solides Fundament zu stellen.
Karte
64546 Mörfelden-Walldorf
Update 09-Jun-2026
Für sämtliche Inhalte übernimmt die WirSchaffenHeimat GmbH keine Gewähr.
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