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Baujahr

Energieträger

Etagenwohnung 47 m² Erstbezug nach Sanierung in 63454 Hanau provisionsfrei | Wir Schaffen Heimat

Hanau

Anfrage
Geschätzte Monatsrate   476 €
Mehr Informationen

Kaufpreis 153.000 €

+ Kaufnebenkosten (8%) 12.240 €

- Eigenkapital (25%) 38.250 €

= Nettodarlehen 126.990 €

Monatsrate ca. 476 €

(Basierend auf 10 Jahre Sollzinsbindung / 1% anfängliche Tilgung / Sollzins 3.5%)

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153.000 €

Kaufpreis

2

Zimmer

47 m²

Wohnfläche

Details

Objektart Etagenwohnung
Etage 3
Wohnfläche 47 m²
Baujahr 1971
Objektzustand Erstbezug nach Sanierung
Wesentlicher Energieträger Fernwärme
Zimmer 2
Badezimmer 1

Sonstige Daten

Hausgeld 139 €
Bezugsfrei ab nach Absprache
Provision für Käufer Nein

Energiedaten

Heizungsart Zentralheizung
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energie­ver­brauchs­kennwert 75 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
Baujahr Lt. Energieausweis 1971 Das Feld "Baujahr laut Energieausweis" entspricht den Werten i
75 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
A+
A
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Grundrisse

Objektbeschreibung

  • Keyfacts: Die Wohnung ist vermietet und eignet sich für Kapitalanleger. Eine Eigenbedarf ebenfalls möglich. Monatskaltmiete: 644€ Kaltmiete: 13,70/m2 = 644€ Rendite: 5% Ihre Vorteile: - Kauf ohne Eigenkapital möglich - Mietgarantie für 6 Jahre - Wir kümmern uns um Ihre Finanzierung - Neues Restnutzungsgutachten für Käufer: ca. 4,5% Abschreibung - Positiver Cashflow nach Steuern ab dem 1. Tag Diese renovierte 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses bietet mit ca. 47 m² Wohnfläche ein attraktives Investitionsobjekt in gefragter Lage von Hanau-Kesselstadt - Neuvermietung nach Renovierung, modern ausgestattet und mit zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial. Es werden in der gesamten Wohneinheit, neuer Vinylboden verlegt, Wände verputzt und gestrichen, Steckdosen & Lichtschalter erneuert, neue Badewanne, Toilette & Waschbecken inkl. neue Armaturen. Das Expose zeigt Bilder nach Fertigstellung der Renovierungsarbeiten. Diese wurden mit KI generiert. Highlights der Wohnung: - Großzügiges Wohnzimmer mit viel Tageslicht - Schlafzimmer - Modern gefliestes Bad, mit Badewanne - Geräumige Küche mit anthrazitfarbenem Vinylboden & großem Fenster

Lage

  • Hanau-Kesselstadt profitiert als etablierter Wohnstandort maßgeblich von seiner strategischen Position im östlichen Rhein-Main-Gebiet. Die unmittelbare Nähe zur Metropole Frankfurt sowie die hervorragende Anbindung an die Autobahnen A45 und A66 machen den Stadtteil besonders attraktiv für Berufspendler der gesamten Region. Geprägt durch das historische Ambiente von Schloss Philippsruhe und die direkte Lage am Main, bietet Kesselstadt eine hohe Lebensqualität, die eine beständig starke Nachfrage am Mietmarkt garantiert. Für Kapitalanleger stellt dieser Standort eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Erholung dar - ein entscheidender Faktor für nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertstabilität. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
  • Hessen vereint die glitzernde Finanzmetropole Frankfurt mit der idyllischen Barockstadt Fulda und der Rhön. Als logistisches Drehkreuz Europas bietet Hessen eine Infrastruktur der Extraklasse.
  • Wirtschaft & Leben: Ein extrem starker Mittelstand und die höchste Dichte an Banken garantieren Spitzen-Einkommen. In Regionen wie Osthessen lebt man zudem deutlich günstiger als im direkten Frankfurter Umland.
  • Finanz-Check & Nebenkosten: Hessen hat das 'Hessengeld'. Erstkäufer erhalten bis zu 10.000 € pro Käufer und 5.000 € pro Kind vom Land zurückerstattet.
  • Förder-Expertise: Das Hessengeld ist das Spezialgebiet von Baufinanzierungsexperte Manuel Poch. Er sorgt dafür, dass dieser staatliche Bonus direkt in Ihre Kalkulation einfließt und Ihren Eigenkapitalbedarf massiv senkt.

  • Dieses Objekt wird auf Wir Schaffen Heimat provisionsfrei angeboten. Als Fachportal für den Direktkauf bringen wir Anbieter und Interessenten ohne Umwege zusammen. Für die passende Finanzierung steht Ihnen unser Partner Baufikonzept (Zentrale Osthessen) mit einer bundesweiten Beratung zur Verfügung, um dieses Vorhaben auf ein solides Fundament zu stellen.

Karte

63454 Hanau

Update 16. Apr. 2026

Für sämtliche Inhalte übernimmt die WirSchaffenHeimat GmbH keine Gewähr.

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