×
Mehrfamilienhaus 576 m² Gepflegt in 22175 Wandsbek provisionsfrei | Wir Schaffen Heimat
Anfrage
Geschätzte Monatsrate
2.442 €
Mehr Informationen
Mehr Informationen
Kaufpreis 799.000 €
+ Kaufnebenkosten (6.5%) 51.935 €
- Eigenkapital (25%) 199.750 €
= Nettodarlehen 651.185 €
Monatsrate ca. 2.442 €
(Basierend auf 10 Jahre Sollzinsbindung / 1% anfängliche Tilgung / Sollzins 3.5%)
Ihr persönliches Angebot anfordern799.000 €
Kaufpreis
20
Zimmer
576 m²
Wohnfläche
Details
| Objektart | Mehrfamilienhaus |
|---|---|
| Wohnfläche | 576 m² |
| Grundstück | 1764 m² |
| Baujahr | 1988 |
| Nutzfläche | 132 m² |
|---|---|
| Objektzustand | Gepflegt |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Zimmer | 20 |
|---|---|
| Badezimmer | 6 |
| Schlafzimmer | 6 |
| Garage/Stellplatz | 9 Garagen |
Sonstige Daten
| Bezugsfrei ab | nach Absprache |
|---|---|
| Provision für Käufer | Nein |
Energiedaten
| Heizungsart | Zentralheizung |
|---|---|
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 67,4 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | B |
|---|---|
| Baujahr Lt. Energieausweis | 1988 Das Feld "Baujahr laut Energieausweis" entspricht den Werten im Energieausweis (z.B. Jahr des Bauantrags für das Gebäude/eines Gebäudeteil |
Objektbeschreibung
- Das Gebäude ist in einer soliden Maßivbauweise mit Gasbetonsteinen und Betondecken hergestellt, das ehemalige Firmen und Bürogebäude wurde 2013 umfassend Grundsaniert und zum 6-Familienhaus umgebaut. Die auf dem Grundstück befindlichen Fertiggaragen wurden 2013 Neu erbaut. Die Wohnungen im EG sind Barrierefrei umgebaut.
Lage
- Die Objektadresse liegt im Ortsteil Sunthausen innerhalb des geschlossenen Siedlungsgefüges entlang der Tuninger Straße in ruhiger Ortsrandlage. Die Umgebungsbebauung wird überwiegend durch freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser mit Gartengrundstücken sowie einzelnen landwirtschaftlichen Gebäuden geprägt. Der Ortskern Sunthausen ist innerhalb weniger Minuten erreichbar; dort befinden sich kirchliche Einrichtungen, Vereinsangebote und die nächstgelegenen Bushaltestellen mit Verbindungen nach Bad Dürrheim, Donaueschingen und Villingen-Schwenningen. Die Zufahrt erfolgt über die Ortsstraße mit Anschluss an die nächstgelegene Kreis-/Landesstraße; dadurch bestehen kurze Fahrzeiten zu den Bundesstraßen B27/B31 und weiter zur A81. Der Kernort Bad Dürrheim mit zentralen Versorgungsangeboten (Lebensmittelmärkte, Apotheken, Ärzte, Kur- und Reha-Einrichtungen, Verwaltung) ist in kurzer Pkw-Distanz erreichbar. Nächstgelegene Bahnhöfe sind Donaueschingen und Villingen; diese bieten Regional- und Fernanschlüsse in Richtung Schwarzwald, Bodensee, Stuttgart und Freiburg. Für den Alltagsbedarf bestehen im Kernort dichte Versorgungsstrukturen; für weiterführende Schulen und spezialisierte Gesundheitsleistungen wird auf Donaueschingen und Villingen-Schwenningen zurückgegriffen. Die Freiraumsituation ist durch angrenzende Feldfluren und Wege geprägt; dies ermöglicht eine direkte fußläufige Anbindung an Naherholungsflächen. Die Lärmbelastung ist in der Regel gering und primär durch ortstypischen Anliegerverkehr bestimmt; gewerbliche Emittenten sind in der unmittelbaren Umgebung nicht präsent. Die topographischen und klimatischen Rahmenbedingungen der Baar (kühlere Hochlagen, erhöhte Winterdienstanforderungen) sind bei Bauunterhaltung und Erschließung zu berücksichtigen. Medienerschließungen (Strom, Wasser, Abwasser, Telekommunikation) sind ortsüblich vorhanden; die Breitbandversorgung entspricht dem regionalen Standard und wird sukzessive ausgebaut.
- Hamburg ist eine der wohlhabendsten Städte Europas. Die Geschichte als stolze Hansestadt prägt das Bild von der Speicherstadt bis zu den Elbvillen. Wer hier kauft, setzt auf maximale Wertstabilität und hanseatisches Understatement.
- Wirtschaft & Stabilität: Der Hafen, Airbus und die Medienbranche garantieren ein hohes Einkommensniveau. Immobilien in Hamburg sind ein 'Safe Haven' für jedes Portfolio.
- Finanz-Check & Nebenkosten: Mit 5,5 % Grunderwerbsteuer liegt Hamburg im moderaten Bereich der Metropolen.
- Förder-Expertise: Die IFB Hamburg bietet exzellente Darlehen für Familien. Baufinanzierungsexperte Manuel Poch kombiniert diese staatlichen Vorteile mit den besten Marktkonditionen für Ihren Erfolg an der Alster.
-
Dieses Objekt wird auf Wir Schaffen Heimat provisionsfrei angeboten. Als Fachportal für den Direktkauf bringen wir Anbieter und Interessenten ohne Umwege zusammen. Für die passende Finanzierung steht Ihnen unser Partner Baufikonzept (Zentrale Osthessen) mit einer bundesweiten Beratung zur Verfügung, um dieses Vorhaben auf ein solides Fundament zu stellen.
Karte
22175 Wandsbek
Update 09-Aug-2026
Für sämtliche Inhalte übernimmt die WirSchaffenHeimat GmbH keine Gewähr.
Werbung
