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Etagenwohnung 58 m² Gepflegt in 22083 Hamburg-Nord provisionsfrei | Wir Schaffen Heimat
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Geschätzte Monatsrate
779 €
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Kaufpreis 255.000 €
+ Kaufnebenkosten (6.5%) 16.575 €
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(Basierend auf 10 Jahre Sollzinsbindung / 1% anfängliche Tilgung / Sollzins 3.5%)
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Kaufpreis
2
Zimmer
58 m²
Wohnfläche
Details
| Objektart | Etagenwohnung |
|---|---|
| Etage | 2 |
| Wohnfläche | 58 m² |
| Baujahr | 1955 |
| Nutzfläche | 7 m² |
|---|---|
| Objektzustand | Gepflegt |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Zimmer | 2 |
|---|---|
| Badezimmer | 1 |
| Schlafzimmer | 1 |
Sonstige Daten
| Hausgeld | 177 € |
|---|---|
| Bezugsfrei ab | nach Absprache |
| Provision für Käufer | Nein |
Energiedaten
| Energieausweis | liegt vor |
|---|---|
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf | 161,9 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | F |
|---|---|
| Baujahr Lt. Energieausweis | 1955 Das Feld "Baujahr laut Energieausweis" entspricht den Werten im Energieausweis (z.B. Jahr des Bauantrags für das Gebäude/eines Gebäudeteil |
Grundrisse
- PDF Grundriss
- PDF Energieausweis
- PDF dsgvo
Objektbeschreibung
- Das Objekt liegt im beliebten Stadtteil Barmbek-Süd in Hamburg. Die angebotene Wohnung befindet sich im 2.Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 9 Wohneinheiten. Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 18 Wohneinheiten, welche sich auf zwei Hauseingänge verteilen. Das Gebäude wurde 1955 in einer zu dieser Zeit typischen traditionellen Rotklinkerbauweise errichtet. Die vermietete Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Beheizung der Wohnung und die Warmwasserversorgung erfolgen über eine eigene Gastherme, welche sich in der Küche befindet. Die Therme wurde im Jahre 2025 erneuert. Der Wohnung ist ein Abstellraum im Kellerbereich zugeordnet, darüber hinaus ist in diesem Bereich die Nutzung eines Fahrradkellers möglich. Das aktuelle Hausgeld beläuft sich derzeit auf monatlich Euro 176,97 inkl. der Instandhaltungsrücklage. Die Wohnung ist seit dem 01.03.2011 vermietet und wird mit dem bestehenden Mietverhältnis verkauft. Die aktuelle Kaltmiete beträgt monatlich Euro 449,92 Euro. Die Wasser- und die Heizungskosten werden direkt von den Versorgern mit dem Mieter abgerechnet. Neugierig? Vereinbaren Sie gleich einen Termin vor Ort, so können Sie Ihre Eindrücke besser einordnen. WICHTIG! Bitte geben Sie in Ihrer Anfrage Ihre Telefonnummer an! Um somit einfacher gewünschte individuelle Besichtigungen zu vereinbaren. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Lage
- Die hier angebotene Wohnung befindet im abwechslungsreichen Hamburger Stadtteil Barmbek-Süd. Dieser beliebte Hamburger Stadtteil liegt zentral und verkehrsgünstig. Vieles ist von hier aus zu Fuß oder mit dem Fahrrad gut zu erreichen. Fußläufig sind die öffentlichen Verkehrsanbindungen zu erreichen. Die Bushaltestellen sind nur wenige Schritte entfernt, auch die U-Bahnstation Dehnhaide oder die S- und U-Bahnstation Barmbek sind gut zu Fuß zu erreichen. Von hier aus gelangen schnell in die Hamburger Innenstadt. Das abwechslungsreiche Einkaufszentrum "Hamburger Meile" ist nur wenige hundert Meter vom Objekt entfernt. Darüber hinaus sind viele öffentliche Einrichtungen, wie Kindergärten, Schulen, verschiede Ärzte, Apotheken oder Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf gut zu Fuß zu erreichen. Dieser vielfältige Stadtteil bietet Ihnen über kurze Wege viele alternative Freizeit-, Sport und Erholungsmöglichkeiten, wie der weitläufige Stadtpark, der mit seinen vielen Attraktionen jedem etwas bietet. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
- Hamburg ist eine der wohlhabendsten Städte Europas. Die Geschichte als stolze Hansestadt prägt das Bild von der Speicherstadt bis zu den Elbvillen. Wer hier kauft, setzt auf maximale Wertstabilität und hanseatisches Understatement.
- Wirtschaft & Stabilität: Der Hafen, Airbus und die Medienbranche garantieren ein hohes Einkommensniveau. Immobilien in Hamburg sind ein 'Safe Haven' für jedes Portfolio.
- Finanz-Check & Nebenkosten: Mit 5,5 % Grunderwerbsteuer liegt Hamburg im moderaten Bereich der Metropolen.
- Förder-Expertise: Die IFB Hamburg bietet exzellente Darlehen für Familien. Baufinanzierungsexperte Manuel Poch kombiniert diese staatlichen Vorteile mit den besten Marktkonditionen für Ihren Erfolg an der Alster.
-
Dieses Objekt wird auf Wir Schaffen Heimat provisionsfrei angeboten. Als Fachportal für den Direktkauf bringen wir Anbieter und Interessenten ohne Umwege zusammen. Für die passende Finanzierung steht Ihnen unser Partner Baufikonzept (Zentrale Osthessen) mit einer bundesweiten Beratung zur Verfügung, um dieses Vorhaben auf ein solides Fundament zu stellen.
Karte
22083 Hamburg-Nord
Update 16-Jun-2026
Für sämtliche Inhalte übernimmt die WirSchaffenHeimat GmbH keine Gewähr.
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