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Maisonette 117 m² in 22391 Hamburg-Nord provisionsfrei | Wir Schaffen Heimat

Hamburg-Nord

Anfrage
Geschätzte Monatsrate   1.204 €
Mehr Informationen

Kaufpreis 394.000 €

+ Kaufnebenkosten (6.5%) 25.610 €

- Eigenkapital (25%) 98.500 €

= Nettodarlehen 321.110 €

Monatsrate ca. 1.204 €

(Basierend auf 10 Jahre Sollzinsbindung / 1% anfängliche Tilgung / Sollzins 3.5%)

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394.000 €

Kaufpreis

4

Zimmer

117 m²

Wohnfläche

Details

Objektart Maisonette
Etage 2 von 2
Wohnfläche 117 m²
Baujahr 2026
Wesentlicher Energieträger Strom
Zimmer 4
Badezimmer 1
Schlafzimmer 3
Garage/Stellplatz 1 Garage
Garage/Stellplatz kaufpreis 10.000 €

Sonstige Daten

Bezugsfrei ab nach Absprache
Provision für Käufer Nein

Energiedaten

Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 18 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
Baujahr Lt. Energieausweis 2026 Das Feld "Baujahr laut Energieausweis" entspricht den Werten im Energieausweis (z.B. Jahr des Bauantrags für das Gebäude/eines Gebäudeteil
18 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
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Objektbeschreibung

  • Sichern Sie sich einen der letzten besonders attraktiven Quadratmeterpreise für Neubauten in dieser begehrten Region - eine Gelegenheit mit Zukunft Ihr neues Zuhause wartet - und das Beste: ganz ohne Maklerprovision! Moderne, großzügige 4 Zimmer Maisonette-Wohnung mit Dachterrasse und Balkon Diese hochwertig geplante Maisonette-Wohnung überzeugt durch helle, freundliche Wohnräume. Auf zwei Ebenen bietet sie modernen Wohnkomfort für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer. Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 38 m² - das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Zimmer (ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer), ein separates WC, einen Hauswirtschaftsraum sowie einen praktischen Flur. Das Dachgeschoss bietet zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein komfortables Badezimmer mit ausreichend Platz. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die zum Entspannen, Sonnen und Genießen einlädt und einen schönen Rückzugsort im Freien bietet. Highlights auf einen Blick: * 4 Zimmer auf zwei Ebenen * 117 Quadratmeter Wohnfläche * großzügiger Wohn-/Essbereich (ca. 38 m²) * Balkon + große Dachterrasse * helles, modernes Raumkonzept * separates WC und Hauswirtschaftsraum * ideales Zuhause für Familien oder Paare Diese Wohnung vereint modernes Wohnen mit viel Platz und attraktiven Außenflächen - eine seltene Gelegenheit für alle, die das Besondere suchen. Aktuell noch in der Bauphase - Fertigstellung 2026 Bedeutet : Gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihrem Geschmack: Fliesen, Böden und Sanitärausstattung wählen Sie individuell selbst aus.

Lage

  • Attraktive Wohnlage in 74653 Künzelsau-Gaisbach - ruhig, naturnah und hervorragend angebunden. Die angebotene Wohnung befindet sich in Gaisbach, einem beliebten und stetig wachsenden Stadtteil der Kreisstadt Künzelsau im Hohenlohekreis. Die Lage vereint auf ideale Weise ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Stadt. Gaisbach liegt nur etwa 3 km südlich des Künzelsauer Stadtzentrums und ist optimal über die Bundesstraße B19 angebunden, wodurch umliegende Städte und die Region schnell erreichbar sind. Gleichzeitig sorgt die Umgehungsstraße für eine angenehme Wohnqualität ohne störenden Durchgangsverkehr. Der Ort selbst hat sich in den letzten Jahren zu einem bevorzugten Wohngebiet entwickelt - nicht zuletzt aufgrund seiner attraktiven Höhenlage oberhalb des Kochertals sowie der guten Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Natur. Ein bedeutender Standortfaktor ist die Nähe zur international tätigen Würth-Gruppe, deren Stammsitz sich direkt in Gaisbach befindet. Dies macht die Lage besonders interessant für Berufspendler und sorgt für eine stabile wirtschaftliche Entwicklung der Region. Infrastruktur & Lebensqualität: * Kindergarten und Grundschule direkt im Ort * Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Einrichtungen im nahegelegenen Künzelsau * vielfältige Freizeit- und Sportangebote im Ort und in der Umgebung * idyllische Natur mit Feldern, Wiesen und Blick ins Kochertal Die Umgebung ist geprägt von der reizvollen Landschaft der Hohenloher Ebene und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radfahren und Erholung im Grünen. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu einem dynamischen Wirtschaftsstandort mit wachsender Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Fazit: Eine Lage, die Ruhe, Natur und moderne Lebensqualität perfekt miteinander verbindet - ideal für Familien, Berufstätige und alle, die stadtnah und dennoch entspannt wohnen möchten.
  • Hamburg ist eine der wohlhabendsten Städte Europas. Die Geschichte als stolze Hansestadt prägt das Bild von der Speicherstadt bis zu den Elbvillen. Wer hier kauft, setzt auf maximale Wertstabilität und hanseatisches Understatement.
  • Wirtschaft & Stabilität: Der Hafen, Airbus und die Medienbranche garantieren ein hohes Einkommensniveau. Immobilien in Hamburg sind ein 'Safe Haven' für jedes Portfolio.
  • Finanz-Check & Nebenkosten: Mit 5,5 % Grunderwerbsteuer liegt Hamburg im moderaten Bereich der Metropolen.
  • Förder-Expertise: Die IFB Hamburg bietet exzellente Darlehen für Familien. Baufinanzierungsexperte Manuel Poch kombiniert diese staatlichen Vorteile mit den besten Marktkonditionen für Ihren Erfolg an der Alster.

  • Dieses Objekt wird auf Wir Schaffen Heimat provisionsfrei angeboten. Als Fachportal für den Direktkauf bringen wir Anbieter und Interessenten ohne Umwege zusammen. Für die passende Finanzierung steht Ihnen unser Partner Baufikonzept (Zentrale Osthessen) mit einer bundesweiten Beratung zur Verfügung, um dieses Vorhaben auf ein solides Fundament zu stellen.

Karte

22391 Hamburg-Nord

Update 10-Jul-2026

Für sämtliche Inhalte übernimmt die WirSchaffenHeimat GmbH keine Gewähr.

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