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Einfamilienhaus (freistehend) 324 m² in 14469 Potsdam provisionsfrei | Wir Schaffen Heimat
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Kaufpreis 1.790.000 €
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Kaufpreis
9
Zimmer
324 m²
Wohnfläche
Details
| Objektart | Einfamilienhaus (freistehend) |
|---|---|
| Wohnfläche | 324 m² |
| Grundstück | 1787 m² |
| Baujahr | 2012 |
| Wesentlicher Energieträger | Strom |
|---|
| Zimmer | 9 |
|---|---|
| Badezimmer | 4 |
| Schlafzimmer | 7 |
| Garage/Stellplatz | 1 Garage |
Sonstige Daten
| Bezugsfrei ab | nach Absprache |
|---|---|
| Provision für Käufer | Nein |
Energiedaten
| Energieausweis | liegt vor |
|---|---|
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 30,5 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
|---|---|
| Baujahr Lt. Energieausweis | 2012 Das Feld "Baujahr laut Energieausweis" entspricht den Werten im Energieausweis (z.B. Jahr des Bauantrags für das Gebäude/eines Gebäudeteil |
Objektbeschreibung
- Rare Gelegenheit im beliebten Potsdamer Stadtteil Bornstedt: Voll mit weißer Wanne (WU-Beton) unterkellerte Walmdachvilla auf selten großem und komplett eingefriedetem Grundstück von 1787 qm, auf dem sich alle Gartenträume erfüllen lassen und Kinder sicher spielen können. Weiter freier Blick. Fenster mit Dreifachverglasung. Fensterbänke innen und außen aus Naturstein. Programmierbare Rolläden im gesamten EG und OG aus Aluminium sorgen für Beschattung und Sicherheit. Neue Rolladenmotoren (Somfy) im April 2025. Türen im UG, EG und OG komplett aus Vollholz. In allen Räumen Fußbodenheizung mit Thermostaten zur Einzelreglung. Wärmepumpe außen neu im August 2023. Komplette Verkabelung für die Installation einer Photovoltaikanlage verlegt. Schornstein für den direkten Anschluss eines Kamins ebenfalls vorhanden. Nichtraucherhaus. EG: Deckenhöhe über Normalhöhe, hochwertige Fliesen, Flur mit Windfang und Türsprechanlage, Diele, Gäste-WC, Küche mit EBK mit Zugang (Doppelflügeltür) zum Wohn-/Esszimmer mit Blick auf das weitläufige Grundstück. Angrenzende große Terrasse (Südwesten), mit Zugang sowohl über die zwei doppelflügeligen Fenstertüren im Wohnzimmer als auch über die des Schlafzimmers. Schlafzimmer (Kirschbaum-Parkett) mit kleinem Durchgangszimmer (ggf. begehbare Ankleide) zum Wannen-/Duschbad. OG: keine Schrägen, normale Deckenhöhe (2,75 m), über Vollholztreppe mit geschlossenen Stufen gelangt man in den Flur im OG mit fünf Zimmern (Laminat), einem gefliesten Wannen-/Duschbad und einem separaten Duschbad. Ein Zimmer mit Zugang zum Balkon (gen Osten). UG: ebenfalls normale Zimmerdeckenhöhe im komplett gefliesten und ausgebauten Souterrain, das wie EG und OG mit Fußbodenheizung ausgestattet ist. Gästezimmer mit anschließendem Duschbad, großer Hobbyraum, Abstellräume und Hauswirtschaftsraum. Weitere Lagerungsmöglichkeit finden sich auf dem nicht ausgebauten Speicher (natürlich auch ausbaufähig), der über eine Zugtreppe zugänglich ist. Im Garten befinden sich Grundwasserbrunnen und eine Zisterne zur preiswerten Bewässerung. Ein Husqvarna Mähroboter kümmert sich um die große Rasenfläche. Zudem bietet der Garten Walnuss-, Pfirsich-, Pflaumen-, Mirabellen- und kleine Apfelbäume. Die Garage (neues Dach im Juli 2025) ist vorn und hinten mit elektrischen Rolltoren ausgestattet, so dass auch der große gepflasterte Stellplatz dahinter fürs Parken auf dem eigenen Grundstück genutzt werden kann. Das Tor zur Grundstückszufahrt funktioniert ebenso mit Fernbedienung. Davor befinden sich zusätzliche Parkmöglichkeiten. Das großzügige Haus mit entsprechendem Grundstück bietet auch einer großen Familie Ruhe und ausreichend Platz für ein entspanntes Leben sowie das Potential einer smarten Investition für und in die Zukunft. Innenbesichtigungen sind nur nach gesichertem allgemeinen Finanzierungsnachweis möglich.
Lage
- Optimale Lage im beliebten Stadtteil Bornstedt, in Nähe der Lenneschen Feldflur sowie des UNESCO-Welterbe Schlossparks SansSouci. Ärzte, Apotheken, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind nicht weit entfernt. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
- Brandenburg ist das Land der Seen und weiten Horizonte. Historisch eng mit Preußen verknüpft, erlebt das Land heute durch Großansiedlungen wie Tesla eine industrielle Renaissance. Es ist der ideale Rückzugsort für Menschen, die die Nähe zu Berlin suchen, aber die Ruhe der Natur schätzen.
- Wirtschaft & Lebensqualität: Der 'Speckgürtel' wächst rasant und bietet enorme Wertsteigerungspotenziale. Die Infrastruktur wird massiv ausgebaut, was Brandenburg zu einem der spannendsten Immobilienmärkte Deutschlands macht.
- Finanz-Check & Nebenkosten: Mit 6,5 % Grunderwerbsteuer ist Brandenburg am oberen Limit. Hier ist eine intelligente Finanzierungsstruktur gefragt.
- Förder-Expertise: Die ILB Brandenburg bietet starke Programme für Wohneigentum. Baufinanzierungsexperte Manuel Poch prüft für Sie, wie diese zinsgünstigen Mittel Ihr Eigenkapital schonen und den Kauf im Grünen profitabel machen.
-
Dieses Objekt wird auf Wir Schaffen Heimat provisionsfrei angeboten. Als Fachportal für den Direktkauf bringen wir Anbieter und Interessenten ohne Umwege zusammen. Für die passende Finanzierung steht Ihnen unser Partner Baufikonzept (Zentrale Osthessen) mit einer bundesweiten Beratung zur Verfügung, um dieses Vorhaben auf ein solides Fundament zu stellen.
Karte
14469 Potsdam
Update 26-Sep-2026
Für sämtliche Inhalte übernimmt die WirSchaffenHeimat GmbH keine Gewähr.
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