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Doppelhaushälfte 129 m² Vollständig renoviert in 14641 Nauen provisionsfrei | Wir Schaffen Heimat
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Kaufpreis 645.000 €
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Kaufpreis
4
Zimmer
129 m²
Wohnfläche
Details
| Objektart | Doppelhaushälfte |
|---|---|
| Wohnfläche | 129 m² |
| Grundstück | 730 m² |
| Baujahr | 1965 |
| Nutzfläche | 45 m² |
|---|---|
| Objektzustand | Vollständig renoviert |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Zimmer | 4 |
|---|---|
| Badezimmer | 1 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Garage/Stellplatz | 1 Garage |
Sonstige Daten
| Bezugsfrei ab | nach Absprache |
|---|---|
| Provision für Käufer | Nein |
Energiedaten
| Heizungsart | Zentralheizung |
|---|---|
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 120 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | D |
|---|---|
| Baujahr Lt. Energieausweis | 1965 Das Feld "Baujahr laut Energieausweis" entspricht den Werten im Energieausweis (z.B. Jahr des Bauantrags für das Gebäude/eines Gebäudeteil |
Objektbeschreibung
- Ruhig gelegene Doppelhaushälfte in Ober-Laudenbach mit Garten & Terrasse Diese gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Ober-Laudenbach, eingebettet in die attraktive Landschaft der Bergstraße. Mit ca. 129 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, bietet das Haus ausreichend Platz für Paare oder Familien. Über die kurze Zufahrt gelangen Sie zur Garage sowie zum Eingangsbereich des Hauses. Im Erdgeschoss befinden sich ein vielseitig nutzbares Zimmer (ideal als Gäste-, Arbeits- oder Hobbyraum), die Waschküche, der Heizungsraum sowie weitere Kellerräume. Über eine offene Treppe erreichen Sie die Hauptwohnebene. Hier erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit moderner Deckenspots-Ausstattung (Einbau 2021). Der angrenzende, südlich ausgerichtete Balkon bietet einen schönen Blick ins Grüne. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die Terrasse mit direktem Zugang zum terrassenförmig angelegten Garten, der zahlreiche Rückzugsmöglichkeiten bietet. Zwei Gartenteiche sorgen für ein besonderes Ambiente. Die Küche liegt direkt neben dem Wohn- und Essbereich und bietet ebenfalls einen schönen Blick in den Garten. Eine praktische Abstellkammer ergänzt diesen Bereich und ermöglicht einen weiteren Gartenzugang. Auf dieser Etage befinden sich außerdem das Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC. Das Haus wurde über die Jahre hinweg umfangreich saniert. Heizung, Dach, Wasserleitungen und Fenster wurden in den letzten Jahren erneuert. Die Immobilie ist derzeit vermietet und eignet sich somit sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot bei einer persönlichen Besichtigung.
Lage
- Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Ober-Laudenbach und überzeugt durch eine familienfreundliche und gut ausgebaute Umgebung. Kindergärten sowie mehrere Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar und bieten eine hohe Alltagstauglichkeit. Die Kreisstadt Heppenheim liegt in unmittelbarer Nähe und gehört zur beliebten Region Hessische Bergstraße, die für ihre hohe Lebensqualität, malerischen Weinberge und den hohen Freizeitwert bekannt ist. Die Stadt bietet zudem ein vielseitiges kulturelles Angebot sowie eine sehr gute medizinische Versorgung. Ober-Laudenbach profitiert von einer hervorragenden Infrastruktur und einer sehr guten Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Autobahnen A5 und A67 sind die Metropolregionen Mannheim, Heidelberg und Frankfurt schnell erreichbar. Wohnen im Grünen mit einer optimalen Anbindung an die Rhein-Neckar-Region und das Rhein-Main-Gebiet. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel
- Brandenburg ist das Land der Seen und weiten Horizonte. Historisch eng mit Preußen verknüpft, erlebt das Land heute durch Großansiedlungen wie Tesla eine industrielle Renaissance. Es ist der ideale Rückzugsort für Menschen, die die Nähe zu Berlin suchen, aber die Ruhe der Natur schätzen.
- Wirtschaft & Lebensqualität: Der 'Speckgürtel' wächst rasant und bietet enorme Wertsteigerungspotenziale. Die Infrastruktur wird massiv ausgebaut, was Brandenburg zu einem der spannendsten Immobilienmärkte Deutschlands macht.
- Finanz-Check & Nebenkosten: Mit 6,5 % Grunderwerbsteuer ist Brandenburg am oberen Limit. Hier ist eine intelligente Finanzierungsstruktur gefragt.
- Förder-Expertise: Die ILB Brandenburg bietet starke Programme für Wohneigentum. Baufinanzierungsexperte Manuel Poch prüft für Sie, wie diese zinsgünstigen Mittel Ihr Eigenkapital schonen und den Kauf im Grünen profitabel machen.
-
Dieses Objekt wird auf Wir Schaffen Heimat provisionsfrei angeboten. Als Fachportal für den Direktkauf bringen wir Anbieter und Interessenten ohne Umwege zusammen. Für die passende Finanzierung steht Ihnen unser Partner Baufikonzept (Zentrale Osthessen) mit einer bundesweiten Beratung zur Verfügung, um dieses Vorhaben auf ein solides Fundament zu stellen.
Karte
14641 Nauen
Update 10-Aug-2026
Für sämtliche Inhalte übernimmt die WirSchaffenHeimat GmbH keine Gewähr.
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