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Doppelhaushälfte 165 m² Neuwertig in 03222 Lübbenau/Spreewald provisionsfrei | Wir Schaffen Heimat
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Kaufpreis 249.000 €
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Kaufpreis
7
Zimmer
165 m²
Wohnfläche
Details
| Objektart | Doppelhaushälfte |
|---|---|
| Wohnfläche | 165 m² |
| Grundstück | 380 m² |
| Baujahr | 2012 |
| Nutzfläche | 220 m² |
|---|---|
| Objektzustand | Neuwertig |
| Wesentlicher Energieträger | Umweltwärme |
| Zimmer | 7 |
|---|---|
| Badezimmer | 2 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Garage/Stellplatz | 1 Garage |
Sonstige Daten
| Bezugsfrei ab | nach Absprache |
|---|---|
| Provision für Käufer | Nein |
Energiedaten
| Energieausweis | liegt vor |
|---|---|
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 16,6 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
|---|---|
| Baujahr Lt. Energieausweis | 2012 Das Feld "Baujahr laut Energieausweis" entspricht den Werten im Energieausweis (z.B. Jahr des Bauantrags für das Gebäude/eines Gebäude |
Objektbeschreibung
- Bei der zweistöckigen Doppelhaushälfte im Massivbau (Ytong), handelt es sich um eine attraktive, moderne und besonders Energieeffiziente A+ Immobilie, die effizient nach dem heutigen Stand der Technik gebaut wurde. Diese zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung aus, da diese selbst vom Eigentümer bewohnt wird. Das Objekt grenzt nahezu am Waldrand an und ist in sehr ruhiger und exponierter Lage. Ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC und sieben einladende Zimmer machen das Haus zu einem Wohlfühlort, auf den Sie sich jedes Mal freuen werden. Zur zusätzlichen Einsparung der Heizkosten ist ein moderner Wärmespeicher/Kamin im Wohnzimmer verbaut. Es wurde auf eine 3-fach Verglasung bei den Schüco Tür- und Fensterelementen wertgelegt. Ebenso sind elektrisch gesteuerte Rolläden verbaut. Das ganze Haus ist mit hochwertigem italienischen Feinsteinzeug Fliesen 60x60 cm gefliest, bzw. mit hochwertigen und belastbaren WPC- Laminat verlegt. In der Küche wurde eine Nolte Einbauküche weiß hochglanz, mit Marken-Geräten eingebaut. Das Kellergeschoss wurde als Wohnkeller mit tageslichter Abböschung geplant. Es findet sich dort auch ein Vorratsraum. Die Waschküche ist mit einer zusätzlichen Dusche ausgestattet. Im Technikraum befindet sich eine Luft-Wärmepumpe und die Enthärtungsanlage der Firma Grünbeck. Das ausgebaute Dachatelier kann als sep. Wohneinheit projektiert werden. Alle nötigen Anschlüsse sind hierfür bereits gelegt. Ebenso sind die Kabel für Solar (z.B. für Warmwasser, Photovoltaik) im Dachstuhl gelegt. Der mit vielen Obst und Ziersträuchern ausgestattete Garten wurde liebevoll angelegt und ist nahezu uneinsehbar. Es steht eine Einzelgarage und ein sep. Stellplatz zur Verfügung. Privatverkauf - keine Makleranfragen !
Lage
- Das Objekt liegt in Brunnthal. Die Buslinien 216V, 226 und 244 verkehren in der Nähe. In Laufnähe gibt es ein Restaurant. Weiter entfernt gibt es außerdem mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Einige Museen, eine gute medizinische Versorgung, diverse Erholungs- und Sportmöglichkeiten (u. a. verschiedene Fitnessstudios) und interessante Ausgehmöglichkeiten erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
- Brandenburg ist das Land der Seen und weiten Horizonte. Historisch eng mit Preußen verknüpft, erlebt das Land heute durch Großansiedlungen wie Tesla eine industrielle Renaissance. Es ist der ideale Rückzugsort für Menschen, die die Nähe zu Berlin suchen, aber die Ruhe der Natur schätzen.
- Wirtschaft & Lebensqualität: Der 'Speckgürtel' wächst rasant und bietet enorme Wertsteigerungspotenziale. Die Infrastruktur wird massiv ausgebaut, was Brandenburg zu einem der spannendsten Immobilienmärkte Deutschlands macht.
- Finanz-Check & Nebenkosten: Mit 6,5 % Grunderwerbsteuer ist Brandenburg am oberen Limit. Hier ist eine intelligente Finanzierungsstruktur gefragt.
- Förder-Expertise: Die ILB Brandenburg bietet starke Programme für Wohneigentum. Baufinanzierungsexperte Manuel Poch prüft für Sie, wie diese zinsgünstigen Mittel Ihr Eigenkapital schonen und den Kauf im Grünen profitabel machen.
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Dieses Objekt wird auf Wir Schaffen Heimat provisionsfrei angeboten. Als Fachportal für den Direktkauf bringen wir Anbieter und Interessenten ohne Umwege zusammen. Für die passende Finanzierung steht Ihnen unser Partner Baufikonzept (Zentrale Osthessen) mit einer bundesweiten Beratung zur Verfügung, um dieses Vorhaben auf ein solides Fundament zu stellen.
Karte
03222 Lübbenau/Spreewald
Update 28-Mai-2026
Für sämtliche Inhalte übernimmt die WirSchaffenHeimat GmbH keine Gewähr.
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