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Einfamilienhaus (freistehend) 303 m² Neuwertig in 14612 Falkensee provisionsfrei | Wir Schaffen Heimat
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Kaufpreis
10
Zimmer
303 m²
Wohnfläche
Details
| Objektart | Einfamilienhaus (freistehend) |
|---|---|
| Wohnfläche | 303 m² |
| Grundstück | 1035 m² |
| Baujahr | 2016 |
| Nutzfläche | 78 m² |
|---|---|
| Objektzustand | Neuwertig |
| Wesentlicher Energieträger | Umweltwärme |
| Zimmer | 10 |
|---|---|
| Badezimmer | 4 |
| Schlafzimmer | 8 |
| Garage/Stellplatz | 1 Garage |
Sonstige Daten
| Bezugsfrei ab | sofort |
|---|---|
| Provision für Käufer | Nein |
Energiedaten
| Energieausweis | liegt vor |
|---|---|
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf | 10,2 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
|---|---|
| Baujahr Lt. Energieausweis | 2016 Das Feld "Baujahr laut Energieausweis" entspricht den Werten im Energieausweis (z.B. Jahr des Bauantrags für das Gebäude/eines Gebäudeteil |
Objektbeschreibung
- Das exklusive, top modernisierte Einfamilienhaus bietet viel Platz für großzügiges Wohnen in ruhiger Wohnlage nahe Dingolfing. Die 10 Zimmer - verteilt auf 4 Ebenen - bieten in Zusammenhang mit den 4 Bädern viel Platz und Variabilität für die ganze Familie & mehr. Die 3 Zim.-Einliegerwohnung kann optional mit der Hauptwohnung verbunden werden. Die Erdgeschossebenen sind barrierefrei zugänglich. Der ausgebaute Keller bietet zusätzlich Raum für Hobby und Hauswirtschaft. Der Kindergarten, Grundschule, Freibad und Tennisverein sind zu Fuß in 5 Min. erreichbar. Der dörfliche Spielplatz ergeben mit den Isarauen und nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten ein angenehmes Wohnumfeld. Die Südwestausrichtung des offenen Wohn-Essbereichs mit Kaminofen, umlaufend barrierefreier Terrasse, offenem belichteten Treppenhaus und eigener Sauna im Wellnessbad bieten Erholung im eigenen zu Hause. Die drei ergänzenden Badezimmer sorgen mit einladenden Zimmern / Apartments für variables Wohnen. Die Einliegerwohnung kann mit der Hauptwohnung verknüpft, aber auch gesondert vermietet werden. Die Fußbodenheizung (über Sole-Wasser Wärmepumpe gesteuert) ergibt in Kombination mit einer kontrollierten Be- und Entlüftungsanlage ein angenehm ausgeglichenes Raumklima. Das Grundstück ist eingewachsen und erschließt sich über die Terrassen in 2 Gartenhälften. Der vorderseitige Garten lädt zum Verweilen an. Der rückseitige Garten mit blickgeschützter Pergola und Abendsonne & Geräteschuppen bietet viel Platz zum ungestörten Spielen. Wir haben die Zeit in unserem Haus als Familie sehr genossen, aber müssen uns nun schweren Herzens davon trennen, da wir aus persönlichen Gründen nach Norddeutschland gezogen sind.
Lage
- Loiching-Kronwieden ist eine ländlich geprägte Gemeinde im Landkreis Dingolfing-Landau. Die Umgebung bietet eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an die Natur. Die Verkehrsanbindung ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit umliegender Städte und wichtiger Infrastruktur. In näherer Umgebung erreichen Sie einen Supermarkt, Café, Ärzte, 2 Fitnessstudios, Modegeschäft, Tierhandlung, Blumenladen usw.. BMW mit seinen Hauptwerken bei Dingolfing sind auch in wenigen Minuten erreichbar. In unmittelbarer Umgebung befinden sich dazu - ein großes Freibad mit Kinderplanschbecken - ein freundlicher Tennisverein - ein neuer Kindergarten und die Grundschule Loiching. Also ein idealer Ort auch für eine Familie, u.a. auch wegen netter Nachbarn mit Kindern, zu denen unser Sohn guten Kontakt gewonnen hatte. Noch zu erwähnen ist der große, öffentliche Spielplatzbereich in Kronwieden, der ausgiebig für "dörfliche Aktivitäten & Feste" genutzt wird. Informieren Sie sich auch gerne etwas über die Umgebung durch Anklicken des entsprechend beigelegten pdf Dokuments. In dem benachbarten Dingolfing gibt es darüber hinaus ein großes Erlebnisschwimmbad (Caprima), Einkaufszentren, weiterführende Schulen, Gymnasien, usw. und u.a. an der Isar zahlreiche Erholungs-, bzw. Sportangebote und gute Ausgehmöglichkeiten. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
- Brandenburg ist das Land der Seen und weiten Horizonte. Historisch eng mit Preußen verknüpft, erlebt das Land heute durch Großansiedlungen wie Tesla eine industrielle Renaissance. Es ist der ideale Rückzugsort für Menschen, die die Nähe zu Berlin suchen, aber die Ruhe der Natur schätzen.
- Wirtschaft & Lebensqualität: Der 'Speckgürtel' wächst rasant und bietet enorme Wertsteigerungspotenziale. Die Infrastruktur wird massiv ausgebaut, was Brandenburg zu einem der spannendsten Immobilienmärkte Deutschlands macht.
- Finanz-Check & Nebenkosten: Mit 6,5 % Grunderwerbsteuer ist Brandenburg am oberen Limit. Hier ist eine intelligente Finanzierungsstruktur gefragt.
- Förder-Expertise: Die ILB Brandenburg bietet starke Programme für Wohneigentum. Baufinanzierungsexperte Manuel Poch prüft für Sie, wie diese zinsgünstigen Mittel Ihr Eigenkapital schonen und den Kauf im Grünen profitabel machen.
-
Dieses Objekt wird auf Wir Schaffen Heimat provisionsfrei angeboten. Als Fachportal für den Direktkauf bringen wir Anbieter und Interessenten ohne Umwege zusammen. Für die passende Finanzierung steht Ihnen unser Partner Baufikonzept (Zentrale Osthessen) mit einer bundesweiten Beratung zur Verfügung, um dieses Vorhaben auf ein solides Fundament zu stellen.
Karte
14612 Falkensee
Update 06. May. 2026
Für sämtliche Inhalte übernimmt die WirSchaffenHeimat GmbH keine Gewähr.
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