Wir Schaffen Heimat
×

Immobilientyp auswählen

  • A PHP Error was encountered

    Severity: Notice

    Message: Undefined variable: mobile_property_type_renditeobjekt

    Filename: frontend/header.php

    Line Number: 813

    Backtrace:

    File: /var/www/html/application/views/frontend/header.php
    Line: 813
    Function: _error_handler

    File: /var/www/html/application/controllers/Immobilien.php
    Line: 125
    Function: view

    File: /var/www/html/index.php
    Line: 319
    Function: require_once

    id="mobile_property_type_renditeobjekt" name="mobile_search_property_type" value="renditeobjekt">

Postleitzahl

Umkreissuche

Kaufpreis

Zimmeranzahl

Wohnfläche

Energieeffizienzklasse

Grundstücksgröße

  • A PHP Error was encountered

    Severity: Notice

    Message: Undefined variable: grundstuck_egal

    Filename: frontend/header.php

    Line Number: 1023

    Backtrace:

    File: /var/www/html/application/views/frontend/header.php
    Line: 1023
    Function: _error_handler

    File: /var/www/html/application/controllers/Immobilien.php
    Line: 125
    Function: view

    File: /var/www/html/index.php
    Line: 319
    Function: require_once

    id="mobile_grundstuck_egal" name="mobile_search_grundstuck" value="- egal">

Baujahr

Energieträger

Etagenwohnung 65 m² Neuwertig in 16278 Angermünde provisionsfrei | Wir Schaffen Heimat

Angermünde

Anfrage
Geschätzte Monatsrate   1.190 €
Mehr Informationen

Kaufpreis 380.000 €

+ Kaufnebenkosten (8.5%) 32.300 €

- Eigenkapital (25%) 95.000 €

= Nettodarlehen 317.300 €

Monatsrate ca. 1.190 €

(Basierend auf 10 Jahre Sollzinsbindung / 1% anfängliche Tilgung / Sollzins 3.5%)

Ihr persönliches Angebot anfordern

380.000 €

Kaufpreis

2

Zimmer

65 m²

Wohnfläche

Details

Objektart Etagenwohnung
Etage 3 von 5
Wohnfläche 65 m²
Baujahr 1900
Objektzustand Neuwertig
Wesentlicher Energieträger Gas
Zimmer 2
Badezimmer 1
Schlafzimmer 1

Sonstige Daten

Hausgeld 155 €
Bezugsfrei ab sofort
Provision für Käufer Nein

Energiedaten

Heizungsart Etagenheizung
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 123,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
Baujahr Lt. Energieausweis 1900 Das Feld "Baujahr laut Energieausweis" entspricht den Werten i
123,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250

Grundrisse

Objektbeschreibung

  • Im charmanten Berliner Altbauflair präsentiert sich diese ca. 65 m² große, umfassend sanierte 2-Zimmer-Wohnung in der Chodowieckistraße im Herzen des beliebten Winsviertels (Prenzlauer Berg). Das um 1900 errichtete Wohn- und Geschäftshaus umfasst 24 Wohneinheiten und 5 Gewerbeflächen und wird derzeit modernisiert - sowohl optisch als auch energetisch. Das Gemeinschaftseigentum wurde bereits in weiten Teilen erneuert: • neue Straßenfassade mit moderner Gestaltung • hofseitige Wärmedämmung gemäß EnEV 2019 Weitere Sanierungsmaßnahmen in den Treppenhäusern und Kellerräumen sind in diesem Jahr geplant. Zudem entstehen im Dachgeschoss drei neue Wohnungen. Ausstattung & Aufteilung: Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und wurde 2024 vollständig saniert. Sie kombiniert klassischen Berliner Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort. Aufteilung: • Großzügiges Wohn- / Esszimmer mit Zugang zum Balkon • Schlafzimmer mit Süd-Ausrichtung • Tageslichtbad mit begehbarer Dusche • Große Küche mit moderner Musterring-Einbauküche und Markengeräten (exkl. Kühlschrank) sowie integrierter Waschmaschine • Abstellkammer innerhalb der Wohnung Das Kellerabteil wird über die Hausverwaltung vergeben. Ausstattungsdetails: • Hohe Decken, originale Stuckrosetten und Kassettentüren • Neu verlegter Fischgrätparkettboden (schwellenlos) • Hochwertige Holzfenster mit Wärmeschutzverglasung • Neue Elektro- und Wasserinstallationen, inkl. Frisch- und Abwasserstränge • Neue Heizkörper und Gastherme • Süd-Ausrichtung in allen Wohnräumen sowie Küche und Bad • Balkon mit neuer Gestaltung Die Wohnung wurde lediglich 1 Jahr bewohnt. Nach Auszug wurden alle Wände noch einmal frisch gestrichen und der Boden aufpoliert, um einen erstbezugsähnlichen Zustand herzustellen.

Lage

  • Der Ortsteil Prenzlauer Berg, nördlich von Berlin-Mitte gelegen, zeichnet sich durch eine ausgezeichnete innerstädtische Verkehrsanbindung aus und profitiert von seiner Nähe zum S-Bahn-Ring und zur B96a. Das Gründerzeit-Haus liegt im beliebten Winskiez, einem der begehrtesten Wohnviertel Berlins - zwischen dem belebten Kollwitzviertel und dem familienfreundlichen Bötzowviertel. Hier verbinden sich urbane Lebendigkeit, Ruhe und Grün in idealer Weise. Prenzlauer Berg ist das größte zusammenhängende Gründerzeit-Wohngebiet Deutschlands und bekannt für seine begrünten Straßen, sanierten Altbauten sowie reichhaltige Kultur- und Freizeitangebote. Kleine Geschäfte, Cafés, Restaurants und Wochenmärkte prägen das Stadtbild. Im Sommer laden zahlreiche Terrassen zum Verweilen ein. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie gastronomische Angebote sind fußläufig erreichbar, und die nächste Tram-Haltestelle liegt nur etwa 2 Minuten entfernt. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
  • Brandenburg ist das Land der Seen und weiten Horizonte. Historisch eng mit Preußen verknüpft, erlebt das Land heute durch Großansiedlungen wie Tesla eine industrielle Renaissance. Es ist der ideale Rückzugsort für Menschen, die die Nähe zu Berlin suchen, aber die Ruhe der Natur schätzen.
  • Wirtschaft & Lebensqualität: Der 'Speckgürtel' wächst rasant und bietet enorme Wertsteigerungspotenziale. Die Infrastruktur wird massiv ausgebaut, was Brandenburg zu einem der spannendsten Immobilienmärkte Deutschlands macht.
  • Finanz-Check & Nebenkosten: Mit 6,5 % Grunderwerbsteuer ist Brandenburg am oberen Limit. Hier ist eine intelligente Finanzierungsstruktur gefragt.
  • Förder-Expertise: Die ILB Brandenburg bietet starke Programme für Wohneigentum. Baufinanzierungsexperte Manuel Poch prüft für Sie, wie diese zinsgünstigen Mittel Ihr Eigenkapital schonen und den Kauf im Grünen profitabel machen.

  • Dieses Objekt wird auf Wir Schaffen Heimat provisionsfrei angeboten. Als Fachportal für den Direktkauf bringen wir Anbieter und Interessenten ohne Umwege zusammen. Für die passende Finanzierung steht Ihnen unser Partner Baufikonzept (Zentrale Osthessen) mit einer bundesweiten Beratung zur Verfügung, um dieses Vorhaben auf ein solides Fundament zu stellen.

Karte

16278 Angermünde

Update 01. May. 2026

Für sämtliche Inhalte übernimmt die WirSchaffenHeimat GmbH keine Gewähr.

Werbung