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Baujahr

Energieträger

Erdgeschosswohnung 70 m² in 13359 Wedding provisionsfrei | Wir Schaffen Heimat

Wedding

Anfrage
Geschätzte Monatsrate   901 €
Mehr Informationen

Kaufpreis 293.000 €

+ Kaufnebenkosten (7%) 20.510 €

- Eigenkapital (25%) 73.250 €

= Nettodarlehen 240.260 €

Monatsrate ca. 901 €

(Basierend auf 10 Jahre Sollzinsbindung / 1% anfängliche Tilgung / Sollzins 3.5%)

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293.000 €

Kaufpreis

2

Zimmer

70 m²

Wohnfläche

Details

Objektart Erdgeschosswohnung
Etage 0 von 4
Wohnfläche 70 m²
Baujahr 1911
Nutzfläche 70 m²
Wesentlicher Energieträger Öl
Zimmer 2
Badezimmer 1
Schlafzimmer 1

Sonstige Daten

Hausgeld 365 €
Bezugsfrei ab nach Absprache
Provision für Käufer Nein

Energiedaten

Heizungsart Zentralheizung
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 130 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
Baujahr Lt. Energieausweis 1911 Das Feld "Baujahr laut Energieausweis" entspricht den Werten i
130 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250

Grundrisse

Objektbeschreibung

  • Seltene Gelegenheit im Herzen von Berlin-Wedding: Diese bezugsfreie 2-Zimmer-Altbauwohnung mit 70,72 m² Wohnfläche steht ab sofort zur Verfügung — ob als neues Zuhause, als renditestarke Kurzzeitvermietung oder als langfristige Kapitalanlage. Sie entscheiden. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1911, 68 Einheiten) und überzeugt durch großzügige Raumaufteilung mit beeindruckenden Deckenhöhen von bis zu 3,78 m — klassischer Berliner Altbaucharme, wie er heute nicht mehr gebaut wird. **Highlights auf einen Blick:** - Bezugsfrei — sofort verfügbar, kein bestehendes Mietverhältnis - 2 großzügige Zimmer (25 m² und 21 m²) mit Altbau-Deckenhöhen - Separate Küche (13 m²) mit reichlich Platz zum Wohnen und Kochen - Duschbad, Flur und eigener Balkon - Barrierefreier Zugang im Erdgeschoss — ideal auch als altersgerechtes Wohnen - Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung - Fernwärmeversorgung — kostengünstig und wartungsarm - Hervorragend geeignet für Kurzzeitvermietung mit nachgewiesen hoher Rendite und stabiler Auslastung Die Wohnung wird im renovierungsbedürftigen Zustand verkauft — und genau darin liegt die Chance: Gestalten Sie Ihren Altbau-Traum nach eigenen Vorstellungen und heben Sie das volle Wertpotenzial dieser Lage. Bei der aktuellen Preisentwicklung in Mitte ist ein deutlicher Wertzuwachs nach Sanierung realistisch. **Energieausweis:** Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 130 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse D, Fernwärme, Baujahr 1911.

Lage

  • Osloer Straße — eine der bekanntesten Adressen im Berliner Wedding und Namensgeber des gleichnamigen U-Bahnhofs direkt vor der Tür. **Verkehrsanbindung (hervorragend):** - U-Bahn: U8 und U9 am Osloer Platz (2 Min. zu Fuß) - S-Bahn: S41/S42 Ringbahn am S-Bahnhof Gesundbrunnen (10 Min. zu Fuß) - Gesundbrunnen ist ICE-Halt und Fernbahnhof — ideal für Reisende und Pendler **Umgebung:** Wedding hat sich in den letzten Jahren zum Hotspot für junge Kreative, Familien und internationale Zugezogene entwickelt. Die Nähe zum Gesundbrunnen-Center, zahlreiche Cafés, Restaurants und der Schillerpark bieten hohe Lebensqualität. Die zentrale Lage im Bezirk Mitte sorgt dafür, dass Alexanderplatz, Hauptbahnhof und Potsdamer Platz in wenigen Minuten erreichbar sind. Für Kapitalanleger besonders interessant: Wedding gehört zu den Berliner Stadtteilen mit dem stärksten Mietpreiswachstum — die Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage ist ungebrochen hoch. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount
  • Berlin ist das pulsierende Epizentrum Europas. Historisch gewachsen aus der preußischen Residenzstadt, bietet Berlin eine architektonische Vielfalt von herrschaftlichen Altbauten in Charlottenburg bis zu modernen Lofts in Mitte. Wer hier investiert, kauft ein Stück Weltgeschichte in einer Stadt, die niemals stillsteht.
  • Wirtschaft & Potenzial: Als globaler Tech-Hub und Sitz der Bundesregierung bietet Berlin eine unübertroffene Dichte an hochbezahlten Jobs. Die Wertsteigerungen der letzten Jahrzehnte sind ein Beleg für die ungebrochene Anziehungskraft der Hauptstadt.
  • Finanz-Check & Nebenkosten: Bei einer Grunderwerbsteuer von 6,0 % ist eine präzise Kalkulation der Nebenkosten in Berlin essenziell, um die Liquidität langfristig zu sichern.
  • Förder-Expertise: Baufinanzierungsexperte Manuel Poch analysiert für Sie die Programme der IBB (Investitionsbank Berlin). Besonders bei energetischen Sanierungen im Bestand lassen sich hier Zinsvorteile realisieren, die Manuel Poch direkt in Ihren individuellen Finanzierungsplan integriert.

  • Dieses Objekt wird auf Wir Schaffen Heimat provisionsfrei angeboten. Als Fachportal für den Direktkauf bringen wir Anbieter und Interessenten ohne Umwege zusammen. Für die passende Finanzierung steht Ihnen unser Partner Baufikonzept (Zentrale Osthessen) mit einer bundesweiten Beratung zur Verfügung, um dieses Vorhaben auf ein solides Fundament zu stellen.

Karte

13359 Wedding

Update 26. Apr. 2026

Für sämtliche Inhalte übernimmt die WirSchaffenHeimat GmbH keine Gewähr.

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