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Etagenwohnung 50 m² Gepflegt in 13349 Wedding provisionsfrei | Wir Schaffen Heimat
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Geschätzte Monatsrate
550 €
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Kaufpreis 179.000 €
+ Kaufnebenkosten (7%) 12.530 €
- Eigenkapital (25%) 44.750 €
= Nettodarlehen 146.780 €
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(Basierend auf 10 Jahre Sollzinsbindung / 1% anfängliche Tilgung / Sollzins 3.5%)
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Kaufpreis
1
Zimmer
50 m²
Wohnfläche
Details
| Objektart | Etagenwohnung |
|---|---|
| Etage | 2 von 4 |
| Wohnfläche | 50 m² |
| Baujahr | 1961 |
| Objektzustand | Gepflegt |
|---|---|
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Zimmer | 1 |
|---|---|
| Badezimmer | 1 |
| Schlafzimmer | 1 |
| Garage/Stellplatz | 1 Außenstellplatz |
Sonstige Daten
| Hausgeld | 364 € |
|---|---|
| Bezugsfrei ab | 01.03.2026 |
| Provision für Käufer | Nein |
Energiedaten
| Heizungsart | Zentralheizung |
|---|---|
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 162 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | F |
|---|---|
| Baujahr Lt. Energieausweis | 1961 Das Feld "Baujahr laut Energieausweis" entspricht den Werten im Energieausweis (z.B. Jahr des Bauantrags für das Gebäude/eines Gebäude |
Objektbeschreibung
- Diese liebevoll gealterte 1,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im charmanten Englisches Viertel im aufstrebenden Berliner Stadtteil Wedding. Der gut geschnittene Grundriss verbindet einen behaglichen Wohn- und Schlafbereich mit einer separaten Küche und einem Badezimmer und schafft so ein angenehmes Wohngefühl. Die Wohnung präsentiert sich in einem normal abgewohnten Zustand und bietet viel Potenzial, um mit individuellen Ideen ein ganz persönliches Zuhause zu gestalten. Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie der Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und grünen Oasen eignet sich diese Wohnung ideal für Singles, Kreative oder alle, die das urbane Berliner Lebensgefühl schätzen.
Lage
- Die Wohnung liegt in der Cambridger Straße im beliebten Berliner Stadtteil Wedding, Bezirk Mitte, einer Wohnlage, die urbanes Leben mit gewachsener Kiezstruktur verbindet. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ruhigen Wohnstraßen und lebendigem Stadtleben aus und erfreut sich seit Jahren zunehmender Beliebtheit. Eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene U- Bahn- und Buslinien gewährleistet, insbesondere die U6, die eine schnelle und direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie zu zentralen Knotenpunkten der Stadt bietet. Auch mit dem Fahrrad oder dem Auto sind die umliegenden Bezirke bequem erreichbar. In der unmittelbaren Umgebung finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, ausgewählte Gastronomie, Cafés sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ärzte, Apotheken, Schulen und Kitas befinden sich ebenfalls in komfortabler Nähe und unterstreichen die hohe Wohnqualität des Standorts. Für Ausgleich und Erholung sorgen die nahegelegenen Grünflächen und Parkanlagen, darunter der Schillerpark und der Volkspark Rehberge, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen einladen. Die Kombination aus urbaner Dynamik, guter Infrastruktur und wachsender Attraktivität macht diese Lage zu einer besonders gefragten Adresse im nördlichen Zentrum Berlins.
- Berlin ist das pulsierende Epizentrum Europas. Historisch gewachsen aus der preußischen Residenzstadt, bietet Berlin eine architektonische Vielfalt von herrschaftlichen Altbauten in Charlottenburg bis zu modernen Lofts in Mitte. Wer hier investiert, kauft ein Stück Weltgeschichte in einer Stadt, die niemals stillsteht.
- Wirtschaft & Potenzial: Als globaler Tech-Hub und Sitz der Bundesregierung bietet Berlin eine unübertroffene Dichte an hochbezahlten Jobs. Die Wertsteigerungen der letzten Jahrzehnte sind ein Beleg für die ungebrochene Anziehungskraft der Hauptstadt.
- Finanz-Check & Nebenkosten: Bei einer Grunderwerbsteuer von 6,0 % ist eine präzise Kalkulation der Nebenkosten in Berlin essenziell, um die Liquidität langfristig zu sichern.
- Förder-Expertise: Baufinanzierungsexperte Manuel Poch analysiert für Sie die Programme der IBB (Investitionsbank Berlin). Besonders bei energetischen Sanierungen im Bestand lassen sich hier Zinsvorteile realisieren, die Manuel Poch direkt in Ihren individuellen Finanzierungsplan integriert.
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Dieses Objekt wird auf Wir Schaffen Heimat provisionsfrei angeboten. Als Fachportal für den Direktkauf bringen wir Anbieter und Interessenten ohne Umwege zusammen. Für die passende Finanzierung steht Ihnen unser Partner Baufikonzept (Zentrale Osthessen) mit einer bundesweiten Beratung zur Verfügung, um dieses Vorhaben auf ein solides Fundament zu stellen.
Karte
13349 Wedding
Update 11. May. 2026
Für sämtliche Inhalte übernimmt die WirSchaffenHeimat GmbH keine Gewähr.
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