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Dachgeschoss 60 m² Gepflegt in 13158 Niederschönhausen provisionsfrei | Wir Schaffen Heimat

Niederschönhausen

Anfrage
Geschätzte Monatsrate   858 €
Mehr Informationen

Kaufpreis 279.000 €

+ Kaufnebenkosten (7%) 19.530 €

- Eigenkapital (25%) 69.750 €

= Nettodarlehen 228.780 €

Monatsrate ca. 858 €

(Basierend auf 10 Jahre Sollzinsbindung / 1% anfängliche Tilgung / Sollzins 3.5%)

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279.000 €

Kaufpreis

2

Zimmer

60 m²

Wohnfläche

Details

Objektart Dachgeschoss
Etage 3 von 4
Wohnfläche 60 m²
Baujahr 1930
Nutzfläche 2 m²
Objektzustand Gepflegt
Wesentlicher Energieträger Fernwärme
Zimmer 2
Badezimmer 1
Schlafzimmer 2

Sonstige Daten

Hausgeld 267 €
Bezugsfrei ab sofort
Provision für Käufer Nein

Energiedaten

Heizungsart Zentralheizung
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 79,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse C
Baujahr Lt. Energieausweis 1930 Das Feld "Baujahr laut Energieausweis" entspricht den
79,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250

Grundrisse

Objektbeschreibung

  • Wohnen über den Dächern von Pankow! Diese charmante und sehr gut geschnittene 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet auf ca. 60 m² ein ideales Zuhause für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Letztere können, je nach Ausstattung, eine Rendite bis zu 5% realisieren. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten und sanierten Altbau in einer ruhigen, grünen Seitenstraße. Das Objekt überzeugt durch einen praktischen Grundriss: - Zwei helle, geräumige Zimmer + Abstellkammer - Separate Küche - ideal zur individuellen Gestaltung - Gefliestes Wannenbad mit Fenster (Tageslicht) Weitere Highlights: - Gepflegt, renoviert und bezugsfrei ab April 2026 - Kürzlich erneuerte/sanierte Dachfenster - Solide Instandhaltungsrücklage - Treppenhaus-Instandsetzung in Planung - Kaufpreis: 279.000 € (provisionsfrei) Ein besonderer Pluspunkt für den künftigen Eigentümer: Die Instandsetzung der Treppenhäuser (Malerarbeiten) ist bereits geplant, was das Erscheinungsbild des Hauses weiter aufwerten wird. Die Hausgemeinschaft gilt als sehr angenehm und rücksichtsvoll.

Lage

  • Grünes Wohnen mit exzellenter Anbindung. Wilhelmsruh zählt zu den begehrten Lagen Pankows. Hier kombiniert sich die Ruhe einer Seitenstraße mit der Nähe zum Berliner Zentrum: - Mobilität: Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe. Der S-Bahnhof Wilhelmsruh ist fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar. Die Fahrzeit zur Friedrichstraße beträgt lediglich 17 Minuten. - Infrastruktur: Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich im direkten Umfeld. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
  • Berlin ist das pulsierende Epizentrum Europas. Historisch gewachsen aus der preußischen Residenzstadt, bietet Berlin eine architektonische Vielfalt von herrschaftlichen Altbauten in Charlottenburg bis zu modernen Lofts in Mitte. Wer hier investiert, kauft ein Stück Weltgeschichte in einer Stadt, die niemals stillsteht.
  • Wirtschaft & Potenzial: Als globaler Tech-Hub und Sitz der Bundesregierung bietet Berlin eine unübertroffene Dichte an hochbezahlten Jobs. Die Wertsteigerungen der letzten Jahrzehnte sind ein Beleg für die ungebrochene Anziehungskraft der Hauptstadt.
  • Finanz-Check & Nebenkosten: Bei einer Grunderwerbsteuer von 6,0 % ist eine präzise Kalkulation der Nebenkosten in Berlin essenziell, um die Liquidität langfristig zu sichern.
  • Förder-Expertise: Baufinanzierungsexperte Manuel Poch analysiert für Sie die Programme der IBB (Investitionsbank Berlin). Besonders bei energetischen Sanierungen im Bestand lassen sich hier Zinsvorteile realisieren, die Manuel Poch direkt in Ihren individuellen Finanzierungsplan integriert.

  • Dieses Objekt wird auf Wir Schaffen Heimat provisionsfrei angeboten. Als Fachportal für den Direktkauf bringen wir Anbieter und Interessenten ohne Umwege zusammen. Für die passende Finanzierung steht Ihnen unser Partner Baufikonzept (Zentrale Osthessen) mit einer bundesweiten Beratung zur Verfügung, um dieses Vorhaben auf ein solides Fundament zu stellen.

Karte

13158 Niederschönhausen

Update 09. Apr. 2026

Für sämtliche Inhalte übernimmt die WirSchaffenHeimat GmbH keine Gewähr.

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