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Baujahr

Energieträger

Terrassenwohnung 57 m² Vollständig renoviert in 10559 Moabit provisionsfrei | Wir Schaffen Heimat

Moabit

Anfrage
Geschätzte Monatsrate   876 €
Mehr Informationen

Kaufpreis 285.000 €

+ Kaufnebenkosten (7%) 19.950 €

- Eigenkapital (25%) 71.250 €

= Nettodarlehen 233.700 €

Monatsrate ca. 876 €

(Basierend auf 10 Jahre Sollzinsbindung / 1% anfängliche Tilgung / Sollzins 3.5%)

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285.000 €

Kaufpreis

2

Zimmer

57 m²

Wohnfläche

Details

Objektart Terrassenwohnung
Etage 4 von 6
Wohnfläche 57 m²
Baujahr 1964
Nutzfläche 5 m²
Objektzustand Vollständig renoviert
Wesentlicher Energieträger Öl
Zimmer 2
Badezimmer 1
Schlafzimmer 1

Sonstige Daten

Hausgeld 293 €
Bezugsfrei ab sofort
Provision für Käufer Nein

Energiedaten

Heizungsart Zentralheizung
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 127 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
Baujahr Lt. Energieausweis 1964 Das Feld "Baujahr laut Energieausweis" entspricht den Werten i
127 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
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Objektbeschreibung

  • Ihr neues Zuhause in Berlin-Mitte: Einziehen, Wohlfühlen & Maklergebühren sparen! Diese lichtdurchflutete und perfekt geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Hauses (bequem mit dem Aufzug erreichbar) bietet alles, was urbanes Wohnen ausmacht. Das Highlight: Das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum großen Südbalkon. Hier genießen Sie die Sonne und einen entspannten Blick in den weitläufigen, grünen und vor allem ruhigen Innenhof - eine seltene Ruhe-Oase mitten im Herzen Berlins. Ihre Vorteile auf einen Blick: * Provisionsfreier Verkauf: Sie kaufen direkt vom Eigentümer und sparen die übliche Maklerprovision von ca. 10.000 €! * Frisch renoviert: Die Wohnung wurde gerade erst modernisiert (Böden, Wände, Türen) und erstrahlt in neuem Glanz. * Bezugsfrei ab sofort: Keine lästigen Wartezeiten oder Eigenbedarfskündigungen - ideal für Eigennutzer, die sofort einziehen möchten. * Perfekter Schnitt: Zwei optimal geschnittene Zimmer, eine funktionale Einbauküche, ein großes Badezimmer und ein praktischer Abstellkammer in der Wohnung sowie ein zusätzlicher Abstellraum im Keller. * Komfort & Barrierearmut: Gepflegtes Gebäude mit Aufzug und direktem Zugang zur Wohnung.

Lage

  • Urbanität trifft Idylle! Die Lage ist unschlagbar. Sie wohnen mitten im Geschehen und genießen dennoch die Ruhe einer Seitenstraße. * Top-Anbindung: U-Bahn (U9 Turmstraße/Birkenstraße), S-Bahn (Westhafen) und diverse Buslinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Hauptbahnhof ist nur einen Katzensprung entfernt. * Freizeit & Erholung: Der "Kleine Tiergarten" und der Fritz-Schloß-Park befinden sich in unmittelbarer Umgebung. * Infrastruktur: Ob Kiez-Cafés, Restaurants oder Einkaufsmöglichkeiten - alles für den täglichen Bedarf liegt direkt vor Ihrer Haustür. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
  • Berlin ist das pulsierende Epizentrum Europas. Historisch gewachsen aus der preußischen Residenzstadt, bietet Berlin eine architektonische Vielfalt von herrschaftlichen Altbauten in Charlottenburg bis zu modernen Lofts in Mitte. Wer hier investiert, kauft ein Stück Weltgeschichte in einer Stadt, die niemals stillsteht.
  • Wirtschaft & Potenzial: Als globaler Tech-Hub und Sitz der Bundesregierung bietet Berlin eine unübertroffene Dichte an hochbezahlten Jobs. Die Wertsteigerungen der letzten Jahrzehnte sind ein Beleg für die ungebrochene Anziehungskraft der Hauptstadt.
  • Finanz-Check & Nebenkosten: Bei einer Grunderwerbsteuer von 6,0 % ist eine präzise Kalkulation der Nebenkosten in Berlin essenziell, um die Liquidität langfristig zu sichern.
  • Förder-Expertise: Baufinanzierungsexperte Manuel Poch analysiert für Sie die Programme der IBB (Investitionsbank Berlin). Besonders bei energetischen Sanierungen im Bestand lassen sich hier Zinsvorteile realisieren, die Manuel Poch direkt in Ihren individuellen Finanzierungsplan integriert.

  • Dieses Objekt wird auf Wir Schaffen Heimat provisionsfrei angeboten. Als Fachportal für den Direktkauf bringen wir Anbieter und Interessenten ohne Umwege zusammen. Für die passende Finanzierung steht Ihnen unser Partner Baufikonzept (Zentrale Osthessen) mit einer bundesweiten Beratung zur Verfügung, um dieses Vorhaben auf ein solides Fundament zu stellen.

Karte

10559 Moabit

Update 18. Apr. 2026

Für sämtliche Inhalte übernimmt die WirSchaffenHeimat GmbH keine Gewähr.

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