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Erdgeschosswohnung 100 m² Erstbezug nach Sanierung in 10967 Kreuzberg provisionsfrei | Wir Schaffen Heimat
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3.029 €
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Kaufpreis 985.000 €
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Kaufpreis
3
Zimmer
100 m²
Wohnfläche
Details
| Objektart | Erdgeschosswohnung |
|---|---|
| Wohnfläche | 100 m² |
| Baujahr | 2015 |
| Objektzustand | Erstbezug nach Sanierung |
|---|---|
| Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Zimmer | 3 |
|---|---|
| Badezimmer | 1 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Garage/Stellplatz | 1 Außenstellplatz |
| Garage/Stellplatz kaufpreis | 7.000 € |
Sonstige Daten
| Bezugsfrei ab | nach Absprache |
|---|---|
| Provision für Käufer | Nein |
Energiedaten
| Energieausweis | liegt vor |
|---|---|
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf | 37 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | A |
|---|---|
| Baujahr Lt. Energieausweis | 2015 Das Feld "Baujahr laut Energieausweis" entspricht den Werten im Energieausweis (z.B. Jahr des Bauantrags für das Gebäude/eines Gebäude |
Grundrisse
Objektbeschreibung
- Wie ein kleines Haus: helle Erdgeschosswohnung mit Südgarten, neuen Eichen-Landhausdielen und modernem Bad - ruhig gelegen und dennoch nah am Zentrum. In ruhiger und zugleich sehr zentraler Lage von Teltow befindet sich diese hochwertig modernisierte Erdgeschosswohnung in der Lindenstraße 7c. Das 2014 errichtete Mehrfamilienhaus wurde bereits in Eigentumswohnungen aufgeteilt - alle Einheiten werden einzeln veräußert. Die hier angebotene Einheit 2 im Erdgeschoss überzeugt mit ca. 100 m² Wohnfläche, großzügigem Grundriss und direktem Zugang zum Garten. Durch die Lage im hinteren Bereich des Grundstücks entsteht ein angenehm privates Wohngefühl - nahezu wie im eigenen Haus. Besonders hervorzuheben ist die Südausrichtung des Wohn- und Gartenbereichs: große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine helle Wohnatmosphäre über den gesamten Tag. Terrasse und Garten sind ideal sonnig nutzbar. Die Wohnung wurde frisch saniert und präsentiert sich zeitnah bezugsfertig.
Lage
- Die Lindenstraße gehört zu den angenehm ruhigen und gleichzeitig sehr gut angebundenen Wohnlagen in Teltow. Die Wohnung befindet sich in zweiter Reihe auf einem rückwärtigen Hammergrundstück - dadurch wohnen Sie geschützt vom Straßenverkehr und genießen viel Privatsphäre im Grünen. Der Stadtkern von Teltow mit Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Ärzten und Restaurants ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kitas und Spielplätze befinden sich in der näheren Umgebung und machen die Lage besonders familienfreundlich. Die Anbindung nach Berlin ist hervorragend: Die S-Bahn-Station Teltow Stadt sowie Busverbindungen bringen Sie schnell nach Zehlendorf, Lichterfelde und in die Berliner Innenstadt. Gleichzeitig sind Potsdam und der Berliner Süden bequem erreichbar. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, gewachsener Nachbarschaft und kurzer Distanz zur Hauptstadt macht diese Lage besonders attraktiv für alle, die naturnah leben und dennoch urban angebunden bleiben möchten. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule
- Berlin ist das pulsierende Epizentrum Europas. Historisch gewachsen aus der preußischen Residenzstadt, bietet Berlin eine architektonische Vielfalt von herrschaftlichen Altbauten in Charlottenburg bis zu modernen Lofts in Mitte. Wer hier investiert, kauft ein Stück Weltgeschichte in einer Stadt, die niemals stillsteht.
- Wirtschaft & Potenzial: Als globaler Tech-Hub und Sitz der Bundesregierung bietet Berlin eine unübertroffene Dichte an hochbezahlten Jobs. Die Wertsteigerungen der letzten Jahrzehnte sind ein Beleg für die ungebrochene Anziehungskraft der Hauptstadt.
- Finanz-Check & Nebenkosten: Bei einer Grunderwerbsteuer von 6,0 % ist eine präzise Kalkulation der Nebenkosten in Berlin essenziell, um die Liquidität langfristig zu sichern.
- Förder-Expertise: Baufinanzierungsexperte Manuel Poch analysiert für Sie die Programme der IBB (Investitionsbank Berlin). Besonders bei energetischen Sanierungen im Bestand lassen sich hier Zinsvorteile realisieren, die Manuel Poch direkt in Ihren individuellen Finanzierungsplan integriert.
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Dieses Objekt wird auf Wir Schaffen Heimat provisionsfrei angeboten. Als Fachportal für den Direktkauf bringen wir Anbieter und Interessenten ohne Umwege zusammen. Für die passende Finanzierung steht Ihnen unser Partner Baufikonzept (Zentrale Osthessen) mit einer bundesweiten Beratung zur Verfügung, um dieses Vorhaben auf ein solides Fundament zu stellen.
Karte
10967 Kreuzberg
Update 11. May. 2026
Für sämtliche Inhalte übernimmt die WirSchaffenHeimat GmbH keine Gewähr.
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