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Etagenwohnung 97 m² Gepflegt in 10318 Karlshorst provisionsfrei | Wir Schaffen Heimat
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Kaufpreis 420.000 €
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Kaufpreis
4
Zimmer
97 m²
Wohnfläche
Details
| Objektart | Etagenwohnung |
|---|---|
| Etage | 2 von 4 |
| Wohnfläche | 97 m² |
| Baujahr | 1912 |
| Nutzfläche | 97 m² |
|---|---|
| Objektzustand | Gepflegt |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Zimmer | 4 |
|---|---|
| Badezimmer | 1 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Garage/Stellplatz | 1 Außenstellplatz |
Sonstige Daten
| Bezugsfrei ab | nach Absprache |
|---|---|
| Provision für Käufer | Nein |
Energiedaten
| Heizungsart | Etagenheizung |
|---|---|
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf | 257 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | H |
|---|---|
| Baujahr Lt. Energieausweis | 1912 Das Feld "Baujahr laut Energieausweis" entspricht den Werten im Energieausweis (z.B. Jahr des Bauantrags für das Gebäude/eines Gebäudeteil |
Objektbeschreibung
- Diese außergewöhnlich attraktive Eigentumswohnung vereint stilvolles Wohnen, großzügige Raumverhältnisse und ein harmonisches Miteinander in einer gewachsenen Hausgemeinschaft. Die angebotene 4,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 96,63 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten. Bei den Gewerben handelt es sich um ein etabliertes Kosmetikstudio sowie einen Fahrradladen - beide seit vielen Jahren fester Bestandteil der Nachbarschaft. Ein Zuhause mit besonderem Gemeinschaftsgefühl Die Eigentümer- und Mietgemeinschaft zeichnet sich durch ein freundliches, langjähriges Miteinander aus - eine seltene und wertvolle Qualität, die dieses Objekt besonders macht. Das Grundstück & Außenbereich Das ca. 1.100 m² große Grundstück bietet ein beeindruckendes Gesamtbild: Großzügig ausgebauter Innenhof (ca. 600 m²) 5 Stellplätze und 4 Garagen (inkl. 1 Stellplatz/Garage zur Wohnung) Zufahrt über eine Einfahrt mit elektrischem Tor Liebevoll angelegter Gartenbereich mit: Bäumen und vielfältiger Bepflanzung Gepflasterter Terrasse Sandkasten Separater, eingezäunter Müllbereich Praktische Abstellräume für jede Wohnung (vom Hof zugänglich) Gebäude & Modernisierungen Dach und Dachstuhl vor ca. 15 Jahren erneuert Installation einer UMTS-Antenne (zusätzliche Einnahmen für die WEG) Balkonsanierung inkl. Entwässerung im Jahr 2024 Zugang sowohl von der Straße als auch vom Innenhof Gepflegtes Treppenhaus: Gefliester Eingangsbereich Linoleumbelag auf Treppen und Podesten Glatt gespachtelte Wände mit Gewebetapete Stilvolle mehrfarbige Gestaltung mit umlaufender Stuckleiste Die Wohnung im Detail Die Wohnung überzeugt durch hohe Decken (ca. 3 m), durchdachte Grundrisse und hochwertige Materialien: Doppelt verglaste Fenster mit erhöhtem Schallschutz Abgehängte Decken mit zusätzlicher Dämmung Küche: Einbauküche Hochwertiger Laminatboden Glatte Wände Separate Abstellkammer mit Fenster Badezimmer: Voll gefliest Ausgestattet mit Badewanne und Dusche Flur: Hochwertiger Anstrich Großformatige Fliesen Begehbarer Deckenstauraum über integrierte Treppe Wohnzimmer: Hochwertiger Laminatboden Strukturtapete und elegante Stuckleisten Dekoratives Deckensegel als Blickfang Schlafzimmer: Zugang zum Balkon Ruhige und angenehme Atmosphäre Kinderzimmer/Büro: Hochwertige Bodenbeläge Stilvolle Wandgestaltung Ein Zimmer mit integriertem Hochbett - ideal für kreative Nutzung Fazit Diese Wohnung bietet eine seltene Kombination aus: ✔ Großzügigem Altbauflair ✔ Gepflegter und modernisierter Substanz ✔ Attraktivem Außenbereich ✔ Zusätzlichen Einnahmen für die WEG ✔ Harmonischer Hausgemeinschaft Ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder Kapitalanleger, die Wert auf Qualität, Atmosphäre und langfristige Wohnperspektive legen. Die Wohnung ist aktuell vermietet.
Lage
- Die Wohnung befindet sich in der Treskowallee im beliebten Berliner Stadtteil Karlshorst - einer der gefragtesten Wohnlagen im Bezirk Lichtenberg. Karlshorst verbindet auf besondere Weise ruhiges, grünes Wohnen mit der Nähe zur pulsierenden Berliner Innenstadt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Altbauten, Villen und viel Grün, was dem Viertel eine angenehme, fast kleinstädtische Atmosphäre verleiht. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Optimale Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinien direkt auf der Treskowallee S-Bahnhof Karlshorst (S3) in wenigen Minuten erreichbar Schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt (z. B. Alexanderplatz) Gute Anbindung an die B1/B5 sowie den Berliner Ring Alles für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe: Supermärkte, Bäckereien und Apotheken Cafés, Restaurants und kleine Geschäfte Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten Hoher Freizeit- und Erholungswert: Weitläufige Grünflächen und Parks Nähe zur Wuhlheide - ideal für Spaziergänge, Sport und Familienausflüge Trabrennbahn Karlshorst als historisches Highlight Vielfältige Freizeit- und Kulturangebote Karlshorst gilt als familienfreundlich, sicher und gewachsen - ein Stadtteil, der in den letzten Jahren zunehmend an Beliebtheit gewonnen hat, ohne seinen entspannten Charakter zu verlieren. Eine Lage, die urbanes Leben und ruhige Rückzugsmöglichkeiten perfekt miteinander verbindet - ideal für alle, die stadtnah und dennoch entspannt wohnen möchten. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
- Berlin ist das pulsierende Epizentrum Europas. Historisch gewachsen aus der preußischen Residenzstadt, bietet Berlin eine architektonische Vielfalt von herrschaftlichen Altbauten in Charlottenburg bis zu modernen Lofts in Mitte. Wer hier investiert, kauft ein Stück Weltgeschichte in einer Stadt, die niemals stillsteht.
- Wirtschaft & Potenzial: Als globaler Tech-Hub und Sitz der Bundesregierung bietet Berlin eine unübertroffene Dichte an hochbezahlten Jobs. Die Wertsteigerungen der letzten Jahrzehnte sind ein Beleg für die ungebrochene Anziehungskraft der Hauptstadt.
- Finanz-Check & Nebenkosten: Bei einer Grunderwerbsteuer von 6,0 % ist eine präzise Kalkulation der Nebenkosten in Berlin essenziell, um die Liquidität langfristig zu sichern.
- Förder-Expertise: Baufinanzierungsexperte Manuel Poch analysiert für Sie die Programme der IBB (Investitionsbank Berlin). Besonders bei energetischen Sanierungen im Bestand lassen sich hier Zinsvorteile realisieren, die Manuel Poch direkt in Ihren individuellen Finanzierungsplan integriert.
-
Dieses Objekt wird auf Wir Schaffen Heimat provisionsfrei angeboten. Als Fachportal für den Direktkauf bringen wir Anbieter und Interessenten ohne Umwege zusammen. Für die passende Finanzierung steht Ihnen unser Partner Baufikonzept (Zentrale Osthessen) mit einer bundesweiten Beratung zur Verfügung, um dieses Vorhaben auf ein solides Fundament zu stellen.
Karte
10318 Karlshorst
Update 11-Jun-2026
Für sämtliche Inhalte übernimmt die WirSchaffenHeimat GmbH keine Gewähr.
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