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Baujahr

Energieträger

Terrassenwohnung 68 m² Modernisiert in 14193 Grunewald provisionsfrei | Wir Schaffen Heimat

Grunewald

Anfrage
Geschätzte Monatsrate   1.494 €
Mehr Informationen

Kaufpreis 486.000 €

+ Kaufnebenkosten (7%) 34.020 €

- Eigenkapital (25%) 121.500 €

= Nettodarlehen 398.520 €

Monatsrate ca. 1.494 €

(Basierend auf 10 Jahre Sollzinsbindung / 1% anfängliche Tilgung / Sollzins 3.5%)

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486.000 €

Kaufpreis

2

Zimmer

68 m²

Wohnfläche

Details

Objektart Terrassenwohnung
Wohnfläche 68 m²
Baujahr 1972
Objektzustand Modernisiert
Wesentlicher Energieträger Gas
Zimmer 2

Sonstige Daten

Hausgeld 323 €
Bezugsfrei ab sofort
Provision für Käufer Nein

Energiedaten

Heizungsart Etagenheizung
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 190 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse F
Baujahr Lt. Energieausweis 1972 Das Feld "Baujahr laut Energieausweis" entspricht den Werten i
190 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse F
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Objektbeschreibung

  • Diese charmante Wohnung begeistert mit einer lichtdurchfluteten, einladenden Atmosphäre und einer erstklassigen Lage in der Fontanestraße - im Herzen des Grunewalds. Auf ca. 68 m² im Hochparterre entfaltet sich ein stilvolles Zuhause mit durchdachtem Grundriss: 2½ harmonisch verbundene Zimmer, eine separate Küche und ein gepflegtes Bad schaffen ein Wohngefühl zum Wohlfühlen. Offen gestaltete Übergänge sorgen für Leichtigkeit und eine großzügige Raumwirkung. Zur ruhigen Gartenseite ausgerichtet, eröffnet sich ein schöner Blick ins Grüne - ein Rückzugsort voller Ruhe und Erholung. Ein besonderes Highlight ist die neu errichtete Terrasse mit ca. 19 m², die Komfort und Ästhetik auf gelungene Weise verbindet und direkten Zugang zum idyllischen Gemeinschaftsgarten bietet. Hochwertig gestaltet und harmonisch in die Architektur eingebunden, erweitert sie den Wohnraum ins Freie. Ob Frühstück im Grünen, ein Glas Wein bei Sonnenuntergang oder entspannte Lesestunden - hier lässt sich exklusives Outdoor-Wohnen mitten in Berlin genießen. Ein Schwimmbad mit Gegenstromanlage im Haus sowie ein großzügiges Kellerabteil runden dieses attraktive Angebot ab. Das Mehrfamilienhaus mit nur sechs Wohneinheiten steht für eine ruhige und angenehme Nachbarschaft. Das um 1972 auf einem weitläufigen Grundstück errichtete, zweigeschossige Gebäude mit Unterkellerung und ausgebautem Dachgeschoss überzeugt durch seinen soliden, zeitlosen Charakter. Der liebevoll angelegte Gemeinschaftsgarten mit altem Baumbestand und üppiger Bepflanzung lädt zum Verweilen ein. Die Wohnung ist kurzfristig bezugsfrei und bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die stilvolles Wohnen im Grünen mit urbaner Lebensqualität verbinden möchten.

Lage

  • Im Herzen des Grunewalds verbinden sich naturnahe Ruhe und urbaner Komfort zu einem besonderen Wohngefühl. Diese exklusive Lage steht für gehobenes Wohnen und zugleich für eine wertbeständige Investition. Naturnahes Wohnen: Der Forst Grunewald ist nur etwa 2 Gehminuten entfernt und bietet ideale Möglichkeiten zum Joggen, Spazieren oder Entspannen. Die ruhige Umgebung und die weitläufigen Grünflächen machen diesen Ort zu einer Oase der Erholung - fernab vom Trubel der Stadt. Exklusivität und Gemeinschaft: Villenartige Architektur und eine angenehme Nachbarschaft verleihen dem Grunewald seinen besonderen Charakter und verbinden stilvolles Wohnen mit einem gewachsenen Gemeinschaftsgefühl. Sehr gute Anbindung: Mit dem S-Bahnhof Grunewald sowie der Nähe zur Avus und zum Kurfürstendamm ist eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und alle Berliner Stadtteile gewährleistet. Beste Infrastruktur: Renommierte Schulen, Vereine wie der Tennisclub LTTC "Rot-Weiß", beliebte Restaurants und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Umgebung und unterstreichen die Attraktivität dieser Wohnlage. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
  • Berlin ist das pulsierende Epizentrum Europas. Historisch gewachsen aus der preußischen Residenzstadt, bietet Berlin eine architektonische Vielfalt von herrschaftlichen Altbauten in Charlottenburg bis zu modernen Lofts in Mitte. Wer hier investiert, kauft ein Stück Weltgeschichte in einer Stadt, die niemals stillsteht.
  • Wirtschaft & Potenzial: Als globaler Tech-Hub und Sitz der Bundesregierung bietet Berlin eine unübertroffene Dichte an hochbezahlten Jobs. Die Wertsteigerungen der letzten Jahrzehnte sind ein Beleg für die ungebrochene Anziehungskraft der Hauptstadt.
  • Finanz-Check & Nebenkosten: Bei einer Grunderwerbsteuer von 6,0 % ist eine präzise Kalkulation der Nebenkosten in Berlin essenziell, um die Liquidität langfristig zu sichern.
  • Förder-Expertise: Baufinanzierungsexperte Manuel Poch analysiert für Sie die Programme der IBB (Investitionsbank Berlin). Besonders bei energetischen Sanierungen im Bestand lassen sich hier Zinsvorteile realisieren, die Manuel Poch direkt in Ihren individuellen Finanzierungsplan integriert.

  • Dieses Objekt wird auf Wir Schaffen Heimat provisionsfrei angeboten. Als Fachportal für den Direktkauf bringen wir Anbieter und Interessenten ohne Umwege zusammen. Für die passende Finanzierung steht Ihnen unser Partner Baufikonzept (Zentrale Osthessen) mit einer bundesweiten Beratung zur Verfügung, um dieses Vorhaben auf ein solides Fundament zu stellen.

Karte

14193 Grunewald

Update 01. May. 2026

Für sämtliche Inhalte übernimmt die WirSchaffenHeimat GmbH keine Gewähr.

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