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Erdgeschosswohnung 82 m² Neuwertig in 14193 Grunewald provisionsfrei | Wir Schaffen Heimat
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572 €
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Kaufpreis 186.000 €
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(Basierend auf 10 Jahre Sollzinsbindung / 1% anfängliche Tilgung / Sollzins 3.5%)
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Kaufpreis
3
Zimmer
82 m²
Wohnfläche
Details
| Objektart | Erdgeschosswohnung |
|---|---|
| Etage | 0 von 3 |
| Wohnfläche | 82 m² |
| Baujahr | 2022 |
| Objektzustand | Neuwertig |
|---|---|
| Wesentlicher Energieträger | Strom |
| Zimmer | 3 |
|---|---|
| Badezimmer | 1 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Garage/Stellplatz | 1 Außenstellplatz |
Sonstige Daten
| Hausgeld | 280 € |
|---|---|
| Bezugsfrei ab | 01.07.2026 |
| Provision für Käufer | Nein |
Energiedaten
| Energieausweis | liegt vor |
|---|---|
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf | 18,7 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
|---|---|
| Baujahr Lt. Energieausweis | 2022 Das Feld "Baujahr laut Energieausweis" entspricht den |
Objektbeschreibung
- Modernes Wohnen mit eigenem Garten - hochwertige Erdgeschosswohnung im energieeffizienten Neubau Modern, energieeffizient und mit eigenem Garten: Diese hochwertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung aus dem Baujahr 2022 verbindet urbanes Wohnen mit einem ruhigen Rückzugsort im Grünen. Auf rund 82 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit hellen Räumen und zeitgemäßem Wohnkomfort. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit beeindruckender Fensterfront bildet das Herzstück der Wohnung. Viel Tageslicht sorgt hier für eine offene und freundliche Atmosphäre, während der direkte Zugang zum eigenen Garten einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich schafft - ideal für entspannte Stunden im Freien. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die dank nahezu bodentiefer Fenster ebenfalls hell und einladend wirken. Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und wird mit verkauft, sodass die Wohnung ohne zusätzlichen Aufwand bezugsbereit ist. Besonders hervorzuheben ist die barrierearme Bauweise sowie der komfortable Zugang zu Kellerraum und Waschkeller über den Aufzug. Ein eigener Stellplatz direkt am Garten rundet das Angebot ab und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage, während der eigene Garten gleichzeitig eine ruhige Rückzugsmöglichkeit bietet. Eine angenehme Eigentümergemeinschaft trägt zu einem harmonischen Wohnumfeld bei. Eine ideale Kombination aus modernem Wohnkomfort, neuwertigem Zustand und eigenem Garten - perfekt für alle, die ohne zusätzlichen Aufwand direkt einziehen und sich wohlfühlen möchten. ⸻ Wir bitten darum, dass eine grundsätzliche Finanzierungsprüfung bereits erfolgt ist. ⸻ Ausstattung im Überblick: • Baujahr 2022 • ca. 82 m² Wohnfläche • 3 Zimmer (davon 2 Schlafzimmer) • Erdgeschoss mit eigenem Garten • KfW-Effizienzhaus 55 • Wärmepumpe & Fußbodenheizung • Verkabelung für E-Mobilität liegt bereit • Einbauküche inklusive • barrierearme Bauweise • eigenes Kellerabteil & gemeinschaftlicher Waschkeller • Aufzug • Stellplatz direkt am Garten • zentrale Lage • Verkauf ohne Maklerprovision
Lage
- Die Wohnung befindet sich in zentraler und zugleich angenehm ruhiger Lage im Westen von Bocholt. Sie überzeugt durch ihre gewachsene Wohnstruktur und eine gute Anbindung an die Innenstadt. Besonders hervorzuheben ist die Lage in zweiter Reihe zur Aa: Hier genießen Sie eine direkte Nähe zum Wasser sowie zu Spazier- und Radwegen, die zu entspannten Stunden im Grünen einladen - ein echter Mehrwert für alle, die Erholung im Alltag schätzen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Cafés, Restaurants und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Die Bocholter Innenstadt ist schnell erreichbar und lädt mit zahlreichen Geschäften und einem vielfältigen Angebot zum Bummeln und Verweilen ein. Eine gute Verkehrsanbindung sowie die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln sorgen für Flexibilität im Alltag. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen - ideal für Eigennutzer, die sowohl kurze Wege als auch ein angenehmes Wohnumfeld schätzen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule
- Berlin ist das pulsierende Epizentrum Europas. Historisch gewachsen aus der preußischen Residenzstadt, bietet Berlin eine architektonische Vielfalt von herrschaftlichen Altbauten in Charlottenburg bis zu modernen Lofts in Mitte. Wer hier investiert, kauft ein Stück Weltgeschichte in einer Stadt, die niemals stillsteht.
- Wirtschaft & Potenzial: Als globaler Tech-Hub und Sitz der Bundesregierung bietet Berlin eine unübertroffene Dichte an hochbezahlten Jobs. Die Wertsteigerungen der letzten Jahrzehnte sind ein Beleg für die ungebrochene Anziehungskraft der Hauptstadt.
- Finanz-Check & Nebenkosten: Bei einer Grunderwerbsteuer von 6,0 % ist eine präzise Kalkulation der Nebenkosten in Berlin essenziell, um die Liquidität langfristig zu sichern.
- Förder-Expertise: Baufinanzierungsexperte Manuel Poch analysiert für Sie die Programme der IBB (Investitionsbank Berlin). Besonders bei energetischen Sanierungen im Bestand lassen sich hier Zinsvorteile realisieren, die Manuel Poch direkt in Ihren individuellen Finanzierungsplan integriert.
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Dieses Objekt wird auf Wir Schaffen Heimat provisionsfrei angeboten. Als Fachportal für den Direktkauf bringen wir Anbieter und Interessenten ohne Umwege zusammen. Für die passende Finanzierung steht Ihnen unser Partner Baufikonzept (Zentrale Osthessen) mit einer bundesweiten Beratung zur Verfügung, um dieses Vorhaben auf ein solides Fundament zu stellen.
Karte
14193 Grunewald
Update 15. Apr. 2026
Für sämtliche Inhalte übernimmt die WirSchaffenHeimat GmbH keine Gewähr.
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