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Etagenwohnung 38 m² Neuwertig in 12527 Grünau provisionsfrei | Wir Schaffen Heimat
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Kaufpreis 249.500 €
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Kaufpreis
2
Zimmer
38 m²
Wohnfläche
Details
| Objektart | Etagenwohnung |
|---|---|
| Etage | 2 von 4 |
| Wohnfläche | 38 m² |
| Baujahr | 2016 |
| Objektzustand | Neuwertig |
|---|---|
| Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Zimmer | 2 |
|---|---|
| Badezimmer | 1 |
| Schlafzimmer | 1 |
| Garage/Stellplatz | 55 Tiefgaragen-Stellplätze |
Sonstige Daten
| Hausgeld | 158 € |
|---|---|
| Bezugsfrei ab | 01.06.2026 |
| Provision für Käufer | Nein |
Energiedaten
| Energieausweis | liegt vor |
|---|---|
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf | 87 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | C |
|---|---|
| Baujahr Lt. Energieausweis | 2016 Das Feld "Baujahr laut Energieausweis" entspricht den Werten im Energieausweis (z.B. Jahr des Bauantrags für das Gebäude/eines Gebäudeteil |
Grundrisse
Objektbeschreibung
- Die Wohnung: Toll geschnittene 2-Zi.-Wohnung zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage im Neubauprojekt "52° Nord - Wohnen am Wasser in Berlin-Grünau". Diese wunderschöne, neuwertige Wohnung im 2.OG besticht durch ihren fantastischen Wasserblick auf einen 6.000 m² großen Binnensee und auf die Dahme. Sie überzeugt darüber hinaus durch einen äußerst funktionellen Grundriss mit offenem Wohn-Koch-Essbereich, einem Duschbad mit separatem Waschmaschinenanschluss und einer wunderbaren Loggia mit Weit- und Wasserblick, die sowohl vom Wohn-Koch-Essbereich als auch vom Schlafzimmer zu begehen ist. Das Projekt: Das Neubauprojekt "52º Nord - Wohnen am Wasser in Berlin-Grünau" ist einzigartig. Zahlreiche Alleinstellungsmerkmale vereinen sich in diesem mittlerweile mehrfach national wie international ausgezeichneten Wohnquartier: - vielfältige Architektursprache von renommierten Architekten aus dem In- und Ausland - nachhaltige Energieversorgung durch eigene Energiezentrale mit 3 BHKW und unterirdischem Nahwärmenetz - quartierseigener Binnensee, der durch Regenwasser der umliegenden Gebäude- und Freiflächen gespeist und durch angelegte Uferbiotope biologisch gereinigt wird (Konzept einer Schwammstadt (Sponge City)) - wohltuendes Microklima durch den Binnensee mit 6.000 m² Wasseroberfläche als Herzstück des attraktiven Quartiers - direkt auf dem Wohnquartier befindliche Infrastruktur: Öko-Kindergarten, 2 Cafés, Ärztehaus, E-Ladesäulen, 600 m Uferweg u.v.m. - einzigartige Kombination geografischer Besonderheiten: -- Lage im grünsten und wasserreichsten Bezirk Berlins -- Lage an der Dahme, die in Köpenick in die Spree mündet -- Nähe und Fährverbindung zum Müggelberg, der höchsten natürlichen Erhebung Berlins -- direkte Lage am 6.000 m² großen Binnensee -- Tramhaltestelle in unmittelbarer Nähe Die angebotene Wohnung WE 16 liegt im sog. Seefeld 1, welches aus den beiden Baukörpern "Haus am Quartiersplatz" sowie "Haus am Wasser" besteht. Sie wurde im Jahr 2016 fertig gestellt und nach der EnEV 2009 errichtet. Zugehörig ist auch ein gut geschnittener Keller im Untergeschoss des Objektes.
Lage
- Das Neubauprojekt "52º Nord - Wohnen am Wasser in Berlin-Grünau" befindet sich im grünsten und wasserreichsten Bezirk Berlins "Treptow-Köpenick". Idyllisch am Spreezufluss "Dahme" gelegen, verdankt Grünau seinen Namen der bis ins Jahr 1749 zurückzuverfolgenden Dorfbeschreibung "Grüne Aue". Bereits 1866 errichtete die Berlin-Görlitzer Eisenbahn in Grünau einen Haltepunkt. Zugleich eröffnete die Berliner Dampfschifffahrts-Aktiengesellschaft eine Anlegestelle an der "Dahme". So entwickelte sich Grünau zum beliebten Ausflugsort, der an den Sommerwochenenden von Tausenden Erholungssuchenden aus Berlin angesteuert wurde. In diesen reizvoll gelegenen Ort kamen nach 1875 zahlreiche Vertreter des finanzkräftigen Bürgertums und bauten erste Fabrikgebäude, herrschaftliche Villen und florierende Gaststätten. Spätestens mit dem Dahme-Ruderwettbewerb am 27.6. 1880 wurde das Revier für den Wassersport entdeckt. Um das Jahr 1900 wurde die noch heute existierende Regattastrecke mit einer überdachten Tribüne und einem Pavillon für den deutschen Kaiser gebaut und 1936 zum Austragungsort der olympischen Ruder- und Kanuwettbewerbe. Mit Beginn des 20. Jahrhunderts schritt der Ausbau der Infrastruktur in und um Grünau zügig voran. So entstand 1905 im Verbund mit Adlershof und Altglienicke das erste Wasserwerk, drei Jahre später erfolgte der Ausbau des Gas- und Elektrizitätsnetzes. Weitere industrielle Produktions- und Dienstleistungsbetriebe (u.a. die größte Wäscherei Deutschlands) ließen sich am Ufer der Dahme nieder. Mit der Industrialisierung entstanden weitere zahlreiche komfortable Gebäude in Grünaus idyllischer Lage und verfestigten den Ruf Grünaus als Villenvorort im Südosten der Hauptstadt. Bereits Theodor Fontane beschrieb in seinen Wanderungen durch die Mark Brandenburg die idyllische Lage von Grünau. Heute ist Grünau nicht nur ein attraktiver Wohnort direkt am Ufer der Dahme, sondern entwickelt sich durch die Nähe und gute Anbindung an den neuen Hauptstadtflughafen BER, die Ansiedlung mehrerer internationaler Großkonzerne (u.a. TESLA, AMAZON, MERCEDES BENZ, ALLIANZ), dem neuen Head-Quarter der Berliner Sparkasse im nahgelegenen Johannisthal sowie Europas größten Wirtschafts- und Wissenschaftsstandort WISTA im benachbarten Adlershof zum "Place to be" mit hohem Wachstums- und Wertsteigerungspotential.
- Berlin ist das pulsierende Epizentrum Europas. Historisch gewachsen aus der preußischen Residenzstadt, bietet Berlin eine architektonische Vielfalt von herrschaftlichen Altbauten in Charlottenburg bis zu modernen Lofts in Mitte. Wer hier investiert, kauft ein Stück Weltgeschichte in einer Stadt, die niemals stillsteht.
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Dieses Objekt wird auf Wir Schaffen Heimat provisionsfrei angeboten. Als Fachportal für den Direktkauf bringen wir Anbieter und Interessenten ohne Umwege zusammen. Für die passende Finanzierung steht Ihnen unser Partner Baufikonzept (Zentrale Osthessen) mit einer bundesweiten Beratung zur Verfügung, um dieses Vorhaben auf ein solides Fundament zu stellen.
Karte
12527 Grünau
Update 13-Jul-2026
Für sämtliche Inhalte übernimmt die WirSchaffenHeimat GmbH keine Gewähr.
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