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Etagenwohnung 44 m² Modernisiert in 12161 Friedenau provisionsfrei | Wir Schaffen Heimat

Friedenau

Anfrage
Geschätzte Monatsrate   769 €
Mehr Informationen

Kaufpreis 250.000 €

+ Kaufnebenkosten (7%) 17.500 €

- Eigenkapital (25%) 62.500 €

= Nettodarlehen 205.000 €

Monatsrate ca. 769 €

(Basierend auf 10 Jahre Sollzinsbindung / 1% anfängliche Tilgung / Sollzins 3.5%)

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250.000 €

Kaufpreis

2

Zimmer

44 m²

Wohnfläche

Details

Objektart Etagenwohnung
Etage 2 von 4
Wohnfläche 44 m²
Baujahr 1960
Nutzfläche 44 m²
Objektzustand Modernisiert
Wesentlicher Energieträger Öl
Zimmer 2
Badezimmer 1
Schlafzimmer 1

Sonstige Daten

Hausgeld 217 €
Bezugsfrei ab sofort
Provision für Käufer Nein

Energiedaten

Heizungsart Zentralheizung
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 119,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
Baujahr Lt. Energieausweis 1960 Das Feld "Baujahr laut Energieausweis" entspricht den
119,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
A+
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Objektbeschreibung

  • Die Eigentumswohnung befindet sich in der 2. Etage eines 4-geschossigem Doppelhauses plus Dachgeschoss mit 2 Hausaufgängen. Es wurde 1960 in traditioneller Bauweise mit massiven Decken errichtet. Die Wohnung hat einen Balkon und ist mit Fenstern zu beiden Seiten des Gebäudes ausgestattet. Zur Straßenseite verfügt die Wohnung über Schallschutzfenster, zur Hofseite über Verbundfenster. Die Wohnungstür verfügt über ein Sicherheitsschloss, einen Türspion und einen Briefschlitz über den die Postzustellung erfolgt. Es ist eine Gegensprechanlage mit Türöffner vorhanden. Zur Wohnung gehört ein Keller. Die gewerbliche Vermietung an Feriengäste ist durch die Eigentümerversammlung ausgeschlossen.

Lage

  • Das Objekt befindet sich in Friedenau, einem Ortsteil des Bezirks Tempelhof-Schöneberg. Durch die seinerzeitige Planung und die Aufteilung der Straßen sind Supermärkte (Edeka, Rewe, Bio-Company etc.) sowie Apotheken, Bäckerei sowie andere Läden des täglichen Bedarfs fußläufig bzw. mit dem Fahrrad gut zu erreichen. In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Vielzahl unterschiedlicher Restaurants sowie charmante Frühstückscafes. Unzählige Shoppingmöglichkeiten befinden sich in der Rhein- und Schlossstraße. Auch U- und S-Bahn sowie Busse sind fußläufig schnell erreichbar. Der Fernbahnhof Südkreuz befindet sich weniger als 3 km entfernt. Die Auffahrt zur Stadtautobahn A 103 ist nur wenige hundert Meter entfernt. Viele Einrichtungen der Freien Universität in Dahlem sind ca. 4 km entfernt. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
  • Berlin ist das pulsierende Epizentrum Europas. Historisch gewachsen aus der preußischen Residenzstadt, bietet Berlin eine architektonische Vielfalt von herrschaftlichen Altbauten in Charlottenburg bis zu modernen Lofts in Mitte. Wer hier investiert, kauft ein Stück Weltgeschichte in einer Stadt, die niemals stillsteht.
  • Wirtschaft & Potenzial: Als globaler Tech-Hub und Sitz der Bundesregierung bietet Berlin eine unübertroffene Dichte an hochbezahlten Jobs. Die Wertsteigerungen der letzten Jahrzehnte sind ein Beleg für die ungebrochene Anziehungskraft der Hauptstadt.
  • Finanz-Check & Nebenkosten: Bei einer Grunderwerbsteuer von 6,0 % ist eine präzise Kalkulation der Nebenkosten in Berlin essenziell, um die Liquidität langfristig zu sichern.
  • Förder-Expertise: Baufinanzierungsexperte Manuel Poch analysiert für Sie die Programme der IBB (Investitionsbank Berlin). Besonders bei energetischen Sanierungen im Bestand lassen sich hier Zinsvorteile realisieren, die Manuel Poch direkt in Ihren individuellen Finanzierungsplan integriert.

  • Dieses Objekt wird auf Wir Schaffen Heimat provisionsfrei angeboten. Als Fachportal für den Direktkauf bringen wir Anbieter und Interessenten ohne Umwege zusammen. Für die passende Finanzierung steht Ihnen unser Partner Baufikonzept (Zentrale Osthessen) mit einer bundesweiten Beratung zur Verfügung, um dieses Vorhaben auf ein solides Fundament zu stellen.

Karte

12161 Friedenau

Update 13. Apr. 2026

Für sämtliche Inhalte übernimmt die WirSchaffenHeimat GmbH keine Gewähr.

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