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Baujahr

Energieträger

Erdgeschosswohnung 78 m² Neuwertig in 14059 Charlottenburg provisionsfrei | Wir Schaffen Heimat

Charlottenburg

Anfrage
Geschätzte Monatsrate   1.996 €
Mehr Informationen

Kaufpreis 649.000 €

+ Kaufnebenkosten (7%) 45.430 €

- Eigenkapital (25%) 162.250 €

= Nettodarlehen 532.180 €

Monatsrate ca. 1.996 €

(Basierend auf 10 Jahre Sollzinsbindung / 1% anfängliche Tilgung / Sollzins 3.5%)

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649.000 €

Kaufpreis

3

Zimmer

78 m²

Wohnfläche

Details

Objektart Erdgeschosswohnung
Etage 0 von 3
Wohnfläche 78 m²
Baujahr 2017
Objektzustand Neuwertig
Wesentlicher Energieträger Holzpellets
Zimmer 3
Badezimmer 2
Schlafzimmer 2
Garage/Stellplatz 1 Tiefgaragen-Stellplatz
Garage/Stellplatz kaufpreis 30.000 €

Sonstige Daten

Hausgeld 412 €
Bezugsfrei ab 01.01.2027
Provision für Käufer Nein

Energiedaten

Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 71 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse B
Baujahr Lt. Energieausweis 2017 Das Feld "Baujahr laut Energieausweis" entspricht den Werten i
71 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse B
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Objektbeschreibung

  • Diese moderne und gepflegte 3,5‑Zimmer‑Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 2017 befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Stuttgart‑Plieningen und bietet eine hochwertige Ausstattung, einen durchdachten Grundriss sowie einen Privatgarten von ca. 60 m² - ideal für Paare, junge Familien oder alle, die Wert auf komfortables Wohnen im Grünen legen. Der helle Wohn‑ und Essbereich mit 25 m² bildet das Zentrum der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Terrasse (8 m²) und dem anschließenden Garten. Große Fenster, elektrische Rollläden und Fußbodenheizung schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Die separate Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche und Markengeräten ausgestattet. Ein angrenzender Abstellraum bietet zusätzlichen Platz für Vorräte oder Haushaltsgeräte. Ein 12 m² großes Schlafzimmer sowie ein 10 m² Kinder‑ oder Arbeitszimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten - perfekt für Familien, Homeoffice oder Gäste. Das moderne Tageslichtbad verfügt über eine bodenebene Dusche und eine Badewanne. Zusätzlich steht ein separates Gäste‑WC zur Verfügung. Die Immobilie bietet außerdem einen Kellerabteil, einen Fahrradraum, einen Waschraum für Waschmaschine und Trockner sowie einen Aufzug.

Lage

  • Stuttgart‑Plieningen bietet eine hervorragende Infrastruktur, schnelle Anbindung an die Universität Hohenheim, den Flughafen sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und den ÖPNV. Die Wohnung liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend mit angenehmem Wohnumfeld. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
  • Berlin ist das pulsierende Epizentrum Europas. Historisch gewachsen aus der preußischen Residenzstadt, bietet Berlin eine architektonische Vielfalt von herrschaftlichen Altbauten in Charlottenburg bis zu modernen Lofts in Mitte. Wer hier investiert, kauft ein Stück Weltgeschichte in einer Stadt, die niemals stillsteht.
  • Wirtschaft & Potenzial: Als globaler Tech-Hub und Sitz der Bundesregierung bietet Berlin eine unübertroffene Dichte an hochbezahlten Jobs. Die Wertsteigerungen der letzten Jahrzehnte sind ein Beleg für die ungebrochene Anziehungskraft der Hauptstadt.
  • Finanz-Check & Nebenkosten: Bei einer Grunderwerbsteuer von 6,0 % ist eine präzise Kalkulation der Nebenkosten in Berlin essenziell, um die Liquidität langfristig zu sichern.
  • Förder-Expertise: Baufinanzierungsexperte Manuel Poch analysiert für Sie die Programme der IBB (Investitionsbank Berlin). Besonders bei energetischen Sanierungen im Bestand lassen sich hier Zinsvorteile realisieren, die Manuel Poch direkt in Ihren individuellen Finanzierungsplan integriert.

  • Dieses Objekt wird auf Wir Schaffen Heimat provisionsfrei angeboten. Als Fachportal für den Direktkauf bringen wir Anbieter und Interessenten ohne Umwege zusammen. Für die passende Finanzierung steht Ihnen unser Partner Baufikonzept (Zentrale Osthessen) mit einer bundesweiten Beratung zur Verfügung, um dieses Vorhaben auf ein solides Fundament zu stellen.

Karte

14059 Charlottenburg

Update 21. Apr. 2026

Für sämtliche Inhalte übernimmt die WirSchaffenHeimat GmbH keine Gewähr.

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