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Baujahr

Energieträger

Erdgeschosswohnung 73 m² Gepflegt in 12487 Baumschulenweg provisionsfrei | Wir Schaffen Heimat

Baumschulenweg

Anfrage
Geschätzte Monatsrate   1.288 €
Mehr Informationen

Kaufpreis 419.000 €

+ Kaufnebenkosten (7%) 29.330 €

- Eigenkapital (25%) 104.750 €

= Nettodarlehen 343.580 €

Monatsrate ca. 1.288 €

(Basierend auf 10 Jahre Sollzinsbindung / 1% anfängliche Tilgung / Sollzins 3.5%)

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419.000 €

Kaufpreis

3

Zimmer

73 m²

Wohnfläche

Details

Objektart Erdgeschosswohnung
Wohnfläche 73 m²
Baujahr 1999
Objektzustand Gepflegt
Wesentlicher Energieträger Gas
Zimmer 3
Badezimmer 1
Schlafzimmer 2
Garage/Stellplatz 1 Garage

Sonstige Daten

Hausgeld 210 €
Bezugsfrei ab nach Absprache
Provision für Käufer Nein

Energiedaten

Heizungsart Zentralheizung
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 119 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
Baujahr Lt. Energieausweis 1999 Das Feld "Baujahr laut Energieausweis" entspricht den Werten im Energieausweis (z.B. Jahr des Bauantrags für das Gebäude/eines Gebäude
119 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
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Objektbeschreibung

  • Diese Traumhafte Wohnung könnte schon bald Ihre sein. Hier handelt es sich um eine lichtdurchflutete Drei-Zimmer-Wohnung an Künzelsaus Südhang. Die Wohnung verfügt neben einem hellen Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Sie überzeugt mit zwei praktisch geschnittenen Schlafzimmern sowie einem großzügigen Wohnzimmer als Herz der Wohnung. Das Wohnzimmer bietet genug Platz für eine Essecke, neben der Sofalandschaft. Natürlich gehört aber neben dem gemütlichen Balkon auch eine einladende Terrasse, auf der man im Sommer, im Kreise der Familie gemütlich zu Abend essen oder die atemberaubende Aussicht genießen kann, zur Wohnung. Zudem gehören zu der Wohnung ein Abstellraum und eine Garage, die eine gemütliche Parkmöglichkeit bietet, sowie die Möglichkeit, auch vor der Garage zu parken. Auch ein gemeinsamer Abstellplatz für Fahrräder ist vorhanden.

Lage

  • Das Objekt befindet sich in Bester Gegend der Kreisstadt Künzelsau. Die Lage am begehrten Südhang bietet viele vorteile, wie zum beispiel die wunderschöne Aussicht, maximale Sonnenstunden und die optimale Nutzung von natürlichem Licht. Aber auch die Umgebung bietet viele vorteile, denn die Hochschulstadt bietet vielseitige Bildungsmöglichkeiten. Ganz in der nähe befindet sich das Ganerben-Gymnasium, aber auch das Schloss-Gymnasium, das Berufsschulzentrum auf dem Schippberg oder die Georg-Wagner-Schule sind nicht weit. Auch an Einkaufsmöglichkeiten mangelt es nicht, nahe gelegen sind mehrere Super märkte und in der Innenstadt gibt es ebenso viele Läden und Händler. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
  • Berlin ist das pulsierende Epizentrum Europas. Historisch gewachsen aus der preußischen Residenzstadt, bietet Berlin eine architektonische Vielfalt von herrschaftlichen Altbauten in Charlottenburg bis zu modernen Lofts in Mitte. Wer hier investiert, kauft ein Stück Weltgeschichte in einer Stadt, die niemals stillsteht.
  • Wirtschaft & Potenzial: Als globaler Tech-Hub und Sitz der Bundesregierung bietet Berlin eine unübertroffene Dichte an hochbezahlten Jobs. Die Wertsteigerungen der letzten Jahrzehnte sind ein Beleg für die ungebrochene Anziehungskraft der Hauptstadt.
  • Finanz-Check & Nebenkosten: Bei einer Grunderwerbsteuer von 6,0 % ist eine präzise Kalkulation der Nebenkosten in Berlin essenziell, um die Liquidität langfristig zu sichern.
  • Förder-Expertise: Baufinanzierungsexperte Manuel Poch analysiert für Sie die Programme der IBB (Investitionsbank Berlin). Besonders bei energetischen Sanierungen im Bestand lassen sich hier Zinsvorteile realisieren, die Manuel Poch direkt in Ihren individuellen Finanzierungsplan integriert.

  • Dieses Objekt wird auf Wir Schaffen Heimat provisionsfrei angeboten. Als Fachportal für den Direktkauf bringen wir Anbieter und Interessenten ohne Umwege zusammen. Für die passende Finanzierung steht Ihnen unser Partner Baufikonzept (Zentrale Osthessen) mit einer bundesweiten Beratung zur Verfügung, um dieses Vorhaben auf ein solides Fundament zu stellen.

Karte

12487 Baumschulenweg

Update 07. May. 2026

Für sämtliche Inhalte übernimmt die WirSchaffenHeimat GmbH keine Gewähr.

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