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Baujahr

Energieträger

Einfamilienhaus (freistehend) 198 m² Neuwertig in 12487 Baumschulenweg provisionsfrei | Wir Schaffen Heimat

Baumschulenweg

Anfrage
Geschätzte Monatsrate   4.274 €
Mehr Informationen

Kaufpreis 1.390.000 €

+ Kaufnebenkosten (7%) 97.300 €

- Eigenkapital (25%) 347.500 €

= Nettodarlehen 1.139.800 €

Monatsrate ca. 4.274 €

(Basierend auf 10 Jahre Sollzinsbindung / 1% anfängliche Tilgung / Sollzins 3.5%)

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1.390.000 €

Kaufpreis

5

Zimmer

198 m²

Wohnfläche

Details

Objektart Einfamilienhaus (freistehend)
Wohnfläche 198 m²
Grundstück 703 m²
Baujahr 2019
Objektzustand Neuwertig
Wesentlicher Energieträger Gas
Zimmer 5
Badezimmer 3
Schlafzimmer 2
Garage/Stellplatz 2 Garagen

Sonstige Daten

Bezugsfrei ab nach Absprache
Provision für Käufer Nein

Energiedaten

Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 34,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A
Baujahr Lt. Energieausweis 2019 Das Feld "Baujahr laut Energieausweis" entspricht den Werten im Energieausweis (z.B. Jahr des Bauantrags für das Gebäude/eines Gebäudeteil
34,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250

Grundrisse

Objektbeschreibung

  • Zum Verkauf steht ein modernes, hochwertig ausgestattetes Einfamilienhaus (Baujahr 2019) in ruhiger und gepflegter Wohnlage in Berlin Johannisthal. Die klare Architektur, großzügige Fensterflächen und der stimmige Grundriss schaffen ein sehr helles, offenes Wohngefühl und bieten zugleich ausreichend Rückzugsräume für Familie und Homeoffice. Das Haus verfügt über insgesamt 5 Zimmer und 3 Bäder. Herzstück ist der großzügige Wohn und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den eingewachsenen Garten. Die hochwertige Einbauküche ist funktional und repräsentativ zugleich und fügt sich in das moderne Wohnkonzept ein. Ausstattungsseitig überzeugt die Immobilie durch KNX SmartHome Steuerung, einen Kamin sowie eine Klimaanlage in allen Aufenthaltsräumen, also im Wohnzimmer, in den Schlafzimmern und im Arbeitszimmer. Fußbodenheizung sowie eine Gas Brennwertheizung mit Solarunterstützung sorgen für ein komfortables und zugleich effizientes Temperaturniveau. Die Energieeffizienzklasse A und ein Endenergiebedarf von 34,6 kWh pro m² und Jahr unterstreichen den energetischen Standard. Das Grundstück umfasst ca. 703 m² und bietet mit der großen Terrasse, gepflegten Grünflächen und eingewachsener Bepflanzung viel Privatsphäre und Aufenthaltsqualität. Eine Doppelgarage ergänzt das Angebot und bietet komfortable Stellplatz und Abstellmöglichkeiten.

Lage

  • Die Immobilie befindet sich im Berliner Ortsteil Johannisthal im Bezirk Treptow Köpenick. Johannisthal zählt zu den gefragten, familienfreundlichen Wohnlagen im südöstlichen Berlin und verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit guter städtischer Anbindung. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, gewachsenen Gärten und einer insgesamt angenehmen, zurückhaltenden Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kitas, Schulen sowie ärztliche Versorgung und weitere Dienstleistungen sind in kurzer Distanz erreichbar. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grün und Erholungsflächen attraktive Freizeitmöglichkeiten, ideal für Sport, Spaziergänge und Familienaktivitäten. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen sowie den ÖPNV besteht eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt, zum Flughafen BER sowie in die angrenzenden Stadtteile. Dadurch eignet sich die Lage sowohl für Berufspendler als auch für alle, die die Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit schätzen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
  • Berlin ist das pulsierende Epizentrum Europas. Historisch gewachsen aus der preußischen Residenzstadt, bietet Berlin eine architektonische Vielfalt von herrschaftlichen Altbauten in Charlottenburg bis zu modernen Lofts in Mitte. Wer hier investiert, kauft ein Stück Weltgeschichte in einer Stadt, die niemals stillsteht.
  • Wirtschaft & Potenzial: Als globaler Tech-Hub und Sitz der Bundesregierung bietet Berlin eine unübertroffene Dichte an hochbezahlten Jobs. Die Wertsteigerungen der letzten Jahrzehnte sind ein Beleg für die ungebrochene Anziehungskraft der Hauptstadt.
  • Finanz-Check & Nebenkosten: Bei einer Grunderwerbsteuer von 6,0 % ist eine präzise Kalkulation der Nebenkosten in Berlin essenziell, um die Liquidität langfristig zu sichern.
  • Förder-Expertise: Baufinanzierungsexperte Manuel Poch analysiert für Sie die Programme der IBB (Investitionsbank Berlin). Besonders bei energetischen Sanierungen im Bestand lassen sich hier Zinsvorteile realisieren, die Manuel Poch direkt in Ihren individuellen Finanzierungsplan integriert.

  • Dieses Objekt wird auf Wir Schaffen Heimat provisionsfrei angeboten. Als Fachportal für den Direktkauf bringen wir Anbieter und Interessenten ohne Umwege zusammen. Für die passende Finanzierung steht Ihnen unser Partner Baufikonzept (Zentrale Osthessen) mit einer bundesweiten Beratung zur Verfügung, um dieses Vorhaben auf ein solides Fundament zu stellen.

Karte

12487 Baumschulenweg

Update 06. May. 2026

Für sämtliche Inhalte übernimmt die WirSchaffenHeimat GmbH keine Gewähr.

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