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Baujahr

Energieträger

Einfamilienhaus (freistehend) 215 m² Neuwertig in 97084 Würzburg provisionsfrei | Wir Schaffen Heimat

Würzburg

Anfrage
Geschätzte Monatsrate   3.306 €
Mehr Informationen

Kaufpreis 1.095.000 €

+ Kaufnebenkosten (5.5%) 60.225 €

- Eigenkapital (25%) 273.750 €

= Nettodarlehen 881.475 €

Monatsrate ca. 3.306 €

(Basierend auf 10 Jahre Sollzinsbindung / 1% anfängliche Tilgung / Sollzins 3.5%)

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1.095.000 €

Kaufpreis

8

Zimmer

215 m²

Wohnfläche

Details

Objektart Einfamilienhaus (freistehend)
Wohnfläche 215 m²
Grundstück 281 m²
Baujahr 2023
Objektzustand Neuwertig
Wesentlicher Energieträger Umweltwärme
Zimmer 8
Badezimmer 3
Schlafzimmer 7
Garage/Stellplatz 3 Außenstellplätze

Sonstige Daten

Bezugsfrei ab sofort
Provision für Käufer Nein

Energiedaten

Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 16,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
Baujahr Lt. Energieausweis 2023 Das Feld "Baujahr laut Energieausweis" entspricht den Werten im Energieausweis (z.B. Jahr des Bauantrags für das Gebäude/eines Gebäudeteil
16,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
A+
A
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Grundrisse

Objektbeschreibung

  • Dieses 2023 fertiggestellte Architektenhaus wurde mit klarem Fokus auf gesundes und energieeffizientes Wohnen innerhalb der seltenen Lage der historischen Würzburger Stadtmauer geplant. Es eignet sich besonders für Familien, die eine massiv gebaute Immobilie mit feuchtigkeitsregulierenden, mineralischen Baustoffen schätzen, welche ein gesundes und ausgewogenes Raumklima unterstützen, dauerhaft niedrige Energiekosten ermöglichen und den Komfort eines bezugsfertigen Hauses ohne Renovierungsbedarf bieten. Die noch bestehende Gewährleistung des Bauunternehmens gilt ebenfalls. # Architektur & Objektmerkmale - Einfamilienhaus mit 8 Zimmern und 3 Bädern auf drei Etagen - 215 m² Wohnfläche auf einem 281 m² großen Grundstück - Moderne offene Küche mit großer Kochinsel, integrierten Geräten und übergroßer Edelstahl-Workstation-Spüle - Große Schiebeelemente verbinden die Wohnbereiche mit der Terrasse unter einer Pergola - Privater Innenhof innerhalb der historischen Stadtmauer aus dem 14. Jahrhundert - Stellplätze für bis zu 3 Fahrzeuge auf dem Grundstück - Gute Lage mit fußläufigem Zugang zu ÖPNV, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sowie unter 5 km zur Würzburger Innenstadt. # Gesunde Bauweise & Materialien - Massive Bauweise für Außen- und Innenwände - Kontrollierte Wohnraumlüftung für kontinuierlichen Frischluftaustausch - Diffusionsoffene mineralische Wandoberflächen zur natürlichen Feuchtigkeitsregulierung - Fugenlose Mikrozementflächen in den Bädern für hygienische und pflegeleichte Boden- und Wandflächen - Eicheparkett in den Wohnbereichen, im Dachgeschoss Massivholzfußboden - Zentrale Enthärtungsanlage zur Verbesserung der Wasserqualität im gesamten Haus # Energieeffizienz & Technik - KfW-Effizienzhaus 55 (Energieeffizienzklasse A+) - Moderne Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und Warmwasseraufbereitung - 19 kWp Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung - Dreifachverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden und integrierten Insektenschutzgittern - Glasfaseranschluss für moderne digitale Infrastruktur und Homeoffice - Integrierte Außenkameras zur Grundstückssicherung Die Immobilie wird direkt von den Eigentümern provisionsfrei angeboten. Ein ausführliches Exposé erhalten Sie auf Anfrage; Besichtigungstermine werden individuell an festgelegten Besichtigungstagen vereinbart.

Lage

  • Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
  • Bayern ist das sicherste Pflaster für Immobilien in Deutschland. Die Kombination aus High-Tech und bayerischer Gemütlichkeit sorgt für eine Lebensqualität auf Weltniveau.
  • Wirtschaft & Stabilität: Die bayerische Wirtschaftskraft ist legendär. Immobilien in Bayern sind nicht nur ein Zuhause, sondern eine lebenslange Wertanlage.
  • Finanz-Check & Nebenkosten: Mit 3,5 % hat Bayern die niedrigste Steuer Deutschlands. Ein gewaltiger Vorteil beim Eigenkapital-Management.
  • Förder-Expertise: Baufinanzierungsexperte Manuel Poch nutzt die BayernLabo-Mittel, um die ohnehin attraktiven bayerischen Konditionen nochmals zu unterbieten.

  • Dieses Objekt wird auf Wir Schaffen Heimat provisionsfrei angeboten. Als Fachportal für den Direktkauf bringen wir Anbieter und Interessenten ohne Umwege zusammen. Für die passende Finanzierung steht Ihnen unser Partner Baufikonzept (Zentrale Osthessen) mit einer bundesweiten Beratung zur Verfügung, um dieses Vorhaben auf ein solides Fundament zu stellen.

Karte

97084 Würzburg

Update 05-Mai-2026

Für sämtliche Inhalte übernimmt die WirSchaffenHeimat GmbH keine Gewähr.

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