Wir Schaffen Heimat
×

Immobilientyp auswählen

  • A PHP Error was encountered

    Severity: Notice

    Message: Undefined variable: mobile_property_type_renditeobjekt

    Filename: frontend/header.php

    Line Number: 813

    Backtrace:

    File: /var/www/html/application/views/frontend/header.php
    Line: 813
    Function: _error_handler

    File: /var/www/html/application/controllers/Immobilien.php
    Line: 125
    Function: view

    File: /var/www/html/index.php
    Line: 319
    Function: require_once

    id="mobile_property_type_renditeobjekt" name="mobile_search_property_type" value="renditeobjekt">

Postleitzahl

Umkreissuche

Kaufpreis

Zimmeranzahl

Wohnfläche

Energieeffizienzklasse

Grundstücksgröße

  • A PHP Error was encountered

    Severity: Notice

    Message: Undefined variable: grundstuck_egal

    Filename: frontend/header.php

    Line Number: 1023

    Backtrace:

    File: /var/www/html/application/views/frontend/header.php
    Line: 1023
    Function: _error_handler

    File: /var/www/html/application/controllers/Immobilien.php
    Line: 125
    Function: view

    File: /var/www/html/index.php
    Line: 319
    Function: require_once

    id="mobile_grundstuck_egal" name="mobile_search_grundstuck" value="- egal">

Baujahr

Energieträger

Einfamilienhaus (freistehend) 91 m² Saniert in 91575 Windsbach provisionsfrei | Wir Schaffen Heimat

Windsbach

Anfrage
Geschätzte Monatsrate   1.171 €
Mehr Informationen

Kaufpreis 388.000 €

+ Kaufnebenkosten (5.5%) 21.340 €

- Eigenkapital (25%) 97.000 €

= Nettodarlehen 312.340 €

Monatsrate ca. 1.171 €

(Basierend auf 10 Jahre Sollzinsbindung / 1% anfängliche Tilgung / Sollzins 3.5%)

Ihr persönliches Angebot anfordern

388.000 €

Kaufpreis

5

Zimmer

91 m²

Wohnfläche

Details

Objektart Einfamilienhaus (freistehend)
Wohnfläche 91 m²
Grundstück 247 m²
Baujahr 1918
Nutzfläche 145 m²
Objektzustand Saniert
Wesentlicher Energieträger Umweltwärme
Zimmer 5
Badezimmer 1
Schlafzimmer 2
Garage/Stellplatz 1 Garage

Sonstige Daten

Bezugsfrei ab sofort
Provision für Käufer Nein

Energiedaten

Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 114,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
Baujahr Lt. Energieausweis 1918 Das Feld "Baujahr laut Energieausweis" entspricht den Werten im Energieausweis (z.B. Jahr des Bauantrags für das Gebäude/eines Gebäudeteil
114,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250

Grundrisse

Objektbeschreibung

  • Zum Verkauf steht ein charmantes, freistehendes Einfamilienhaus mit Weitblick, 6 km von Windsbach entfernt, in naturnaher und idyllischer Lage inclusive Garten und grosser sonniger Dachterrasse. Das gemütliche, energieoptimierte Zuhause ist ideal für Paare oder kleine Familien. Es ist bezugsfertig. Das pflegeleichte Grundstück hat eine Fläche von 247 qm. Das Eigenheim bietet fünf Zimmer sowie Küche, Bad und zwei WC´s auf einer Wohnfläche von ca. 91 qm; das im Jahr 1918 errichtete Haus steht auf solider Bausubstanz und vereint massive Bauweise mit traditionellem Fachwerk. Zum Wohnhaus gehört ein später errichteter massiver Anbau mit Waschküche sowie eine Werkstatt für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (Hobby, Lager, kreative Projekte). Ergänzt wird das Angebot durch eine große massive Garage mit zusätzlichem Stauraum im Dachbereich. Weitere Nutz- u. Abstellflächen befinden sich im Spitzdachboden des Hauses. Im Rahmen der Sanierung wurde im November 2024 eine moderne Wärmepumpe installiert und die technischen Vorbereitungen für eine spätere Photovoltaikanlage auf dem Dach wurden bereits berücksichtigt. Die Wärmepumpe wird derzeit über einen intelligenten Stromtarif betrieben und sorgt damit für eine effiziente Energieversorgung. Die Umsetzung einer derzeit noch förderfähigen Photovoltaikanlage sowie der Einbau einer Wallbox bleibt dem neuen Eigentümer flexibel überlassen. Ein Glasfaseranschluss liegt bereits im Haus und ermöglicht somit modernes Arbeiten und Wohnen. Ein kleiner Teilgewölbekeller bietet zusätzlichen Stauraum im Haus. Ausserdem ist ein hauseigener Grundwasserbrunnen - ideal zur Gartenbewässerung - vorhanden. Die vor dem Haus stehende, rund 30 Jahre alte, wunderschön rosa-weiss blühende Magnolie sorgt jedes Jahr für ein einzigartiges Naturerlebnis. Ein außergewöhnliches Highlight ist die grosse Süd-Dachterrasse. Sie wurde vollständig mit begehbaren Schieferbitumen neu abgedichtet und bietet dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, den Oberbelag ganz individuell nach eigenem Geschmack zu gestalten. Richtung Süden verwöhnt die Terrasse mit einem unverbaubaren Blick ins sonnige Aurachtal. Naturliebhaber finden hier ihren Platz! Die Nordseite ermöglicht den direkten Zugang zum angrenzenden Wald sowie zu dem zum Grundstück gehörenden Gartenanteil. Die naturnahe Lage vereint Aktivität und Erholung auf besondere Weise. Lauf- und Radstrecken beginnen nahezu vor der Haustür, während viele malerische Wald- und Wiesenwege zu entspannten Spaziergängen einladen. Sportliche Aktivitäten und gemeinsame Auszeiten werden perfekt miteinander verbunden. Ein neu errichteter Kinderspielplatz im Ort sorgt für Spiel und Begegnung in unmittelbarer Nähe. Kaufpreis 388.000,00 € (Verhandlungsbasis, für realistische Kaufpreisangebote bin ich offen !)

Lage

  • Mikrolage: Umgebung Ein-und Zweifamilienhäuser; unterschiedliche gewerbliche Unternehmen am Ort; 1 Städt. Kindertagesstätte 1 Spielplatz 4 Gaststätten fussläufig erreichbar 1 Landmetzgerei fussläufig erreichbar Sportvereine, FFW, u.a. Naherholungsgebiet Aurachtal gute Busanbindung nach Windsbach 6 kmin Windsbach gute Bahnanbindung in alle Richtungen Umfangreiche Auswahl an Rad-und Wanderwegen z.B. ins fränkische Seenland (Brombachsee/Absberg/Langlau /Enderndorf/ Rothsee) Makrolage: (Stadt Windsbach/Landkreis Ansbach) - 6 km nach Windsbach, (6.139 Einwohner) Regionalbahn in Windsbach sehr schönes Natur -Waldstrandbad Einkaufsmöglichkeiten NORMA/EDEKA/ALDI, Drogerie, Post, mehrere Kindertagesstätten (Musikalische/Städtische u.a. ) Cafes, u.v.m. Grundschule, Mittelschule Ganztagesschule, Johann-Sebastian-Bach-Gymnasium, Musikschule, Windsbacher Chorcampus, 24-Std.-Fitness-Studio; - 8 km nach Neuendettelsau (8.086 Einwohner hier gibt es ebenfalls reichlich Einkaufsmöglichkeiten; Medizinische Versorgungszentren; Erlebnisbad Novamare u.v.m. - 13 Autominuten über B466 nach Schwabach - 10 Autominuten über B 466 zur Autobahn Ri. Heilbronn/Ri.Nürnberg -25 Autominuten über B466 / A 6 nach Nürnberg - 25 Autominuten über A 6 oder B 14 nach Ansbach Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
  • Bayern ist das sicherste Pflaster für Immobilien in Deutschland. Die Kombination aus High-Tech und bayerischer Gemütlichkeit sorgt für eine Lebensqualität auf Weltniveau.
  • Wirtschaft & Stabilität: Die bayerische Wirtschaftskraft ist legendär. Immobilien in Bayern sind nicht nur ein Zuhause, sondern eine lebenslange Wertanlage.
  • Finanz-Check & Nebenkosten: Mit 3,5 % hat Bayern die niedrigste Steuer Deutschlands. Ein gewaltiger Vorteil beim Eigenkapital-Management.
  • Förder-Expertise: Baufinanzierungsexperte Manuel Poch nutzt die BayernLabo-Mittel, um die ohnehin attraktiven bayerischen Konditionen nochmals zu unterbieten.

  • Dieses Objekt wird auf Wir Schaffen Heimat provisionsfrei angeboten. Als Fachportal für den Direktkauf bringen wir Anbieter und Interessenten ohne Umwege zusammen. Für die passende Finanzierung steht Ihnen unser Partner Baufikonzept (Zentrale Osthessen) mit einer bundesweiten Beratung zur Verfügung, um dieses Vorhaben auf ein solides Fundament zu stellen.

Karte

91575 Windsbach

Update 10. May. 2026

Für sämtliche Inhalte übernimmt die WirSchaffenHeimat GmbH keine Gewähr.

Werbung