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Baujahr

Energieträger

Einfamilienhaus (freistehend) 200 m² Renovierungsbedürftig in 90530 Wendelstein provisionsfrei | Wir Schaffen Heimat

Wendelstein

Anfrage
Geschätzte Monatsrate   2.865 €
Mehr Informationen

Kaufpreis 949.000 €

+ Kaufnebenkosten (5.5%) 52.195 €

- Eigenkapital (25%) 237.250 €

= Nettodarlehen 763.945 €

Monatsrate ca. 2.865 €

(Basierend auf 10 Jahre Sollzinsbindung / 1% anfängliche Tilgung / Sollzins 3.5%)

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949.000 €

Kaufpreis

5

Zimmer

200 m²

Wohnfläche

Details

Objektart Einfamilienhaus (freistehend)
Wohnfläche 200 m²
Grundstück 475 m²
Baujahr 2026
Nutzfläche 50 m²
Objektzustand Renovierungsbedürftig
Wesentlicher Energieträger Umweltwärme
Zimmer 5
Badezimmer 3
Schlafzimmer 4
Garage/Stellplatz Carport

Sonstige Daten

Bezugsfrei ab nach Absprache
Provision für Käufer Nein

Energiedaten

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Grundrisse

Objektbeschreibung

  • Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Wendelstein entsteht dieses stilvolle Ein- oder Zweifamilienhaus - ein echter Wohntraum mit vielen Möglichkeiten. Aktuell befindet sich das Haus im Rohbauzustand und kann ganz nach Ihren Wünschen entweder im jetzigen Zustand oder schlüsselfertig übernommen werden. Viel Platz für Ihre Wohnträume Mit rund 200 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 großzügige Zimmer über Erd- und Obergeschoss, bietet das Haus jede Menge Raum für Familienleben, Rückzug und Entfaltung. Der durchdachte Grundriss sorgt für eine harmonische Raumaufteilung - ob als gemütliches Familiennest oder modernes Paar-Domizil mit Homeoffice - hier ist fast alles möglich. Besonders attraktiv: Sowohl im Erd- als auch im Obergeschoss kann die Raumaufteilung noch individuell nach Ihren Wünschen gestaltet werden. So entsteht genau das Zuhause, das perfekt zu Ihrem Lebensstil passt. Helles Wohnen & clever geplant Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl. Der teilunterkellerte Bereich bietet praktischen Stauraum sowie Platz für Technik oder Hobbys. Grundstück mit Gestaltungspotenzial Das rund 475 m² große Grundstück lädt zum Gärtnern, Spielen oder Entspannen ein - ob mit Sonnenterrasse, Hochbeet oder Trampolin bleibt ganz Ihnen überlassen! Komfort & Nachhaltigkeit vereint Das massiv gebaute Haus erfüllt den KfW-55-Standard und überzeugt schon jetzt mit hoher Energieeffizienz und solider Bauqualität. Eine Doppelgarage bzw. ein Carport mit Stellfläche für 2 Fahrzeuge ist ebenfalls Teil des Angebots - perfekt für Familien mit mehreren Autos oder zusätzlichem Platzbedarf.

Lage

  • Die Marktgemeinde Wendelstein liegt am südlichen Stadtrand von Nürnberg und bietet eine hervorragende Wohnlage mit familienfreundlicher Infrastruktur. Eine Grundschule, Gymnasium sowie ein Kindergarten befinden sich direkt vor Ort. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (diverse Supermärkte, Bäcker, etc.) sind im Ort vorhanden und schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen nach Nürnberg und umliegende Orte. Für Pendler mit dem Auto ist die Lage ebenso ideal. Die Autobahn A73, A6 und A9 sowie die Bundesstraße B2 und B8 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Über die nahegelegenen Anschlüsse an das Autobahnnetz gelangt man schnell in die Metropolregion Nürnberg und weitere Ziele. Gleichzeitig genießt man in Wendelstein ein ruhiges, grünes Wohnumfeld mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
  • Bayern ist das sicherste Pflaster für Immobilien in Deutschland. Die Kombination aus High-Tech und bayerischer Gemütlichkeit sorgt für eine Lebensqualität auf Weltniveau.
  • Wirtschaft & Stabilität: Die bayerische Wirtschaftskraft ist legendär. Immobilien in Bayern sind nicht nur ein Zuhause, sondern eine lebenslange Wertanlage.
  • Finanz-Check & Nebenkosten: Mit 3,5 % hat Bayern die niedrigste Steuer Deutschlands. Ein gewaltiger Vorteil beim Eigenkapital-Management.
  • Förder-Expertise: Baufinanzierungsexperte Manuel Poch nutzt die BayernLabo-Mittel, um die ohnehin attraktiven bayerischen Konditionen nochmals zu unterbieten.

  • Dieses Objekt wird auf Wir Schaffen Heimat provisionsfrei angeboten. Als Fachportal für den Direktkauf bringen wir Anbieter und Interessenten ohne Umwege zusammen. Für die passende Finanzierung steht Ihnen unser Partner Baufikonzept (Zentrale Osthessen) mit einer bundesweiten Beratung zur Verfügung, um dieses Vorhaben auf ein solides Fundament zu stellen.

Karte

90530 Wendelstein

Update 07. May. 2026

Für sämtliche Inhalte übernimmt die WirSchaffenHeimat GmbH keine Gewähr.

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