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Einfamilienhaus (freistehend) 150 m² Modernisiert in 91487 Vestenbergsgreuth provisionsfrei | Wir Schaffen Heimat
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Kaufpreis 535.000 €
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Kaufpreis
6
Zimmer
150 m²
Wohnfläche
Details
| Objektart | Einfamilienhaus (freistehend) |
|---|---|
| Wohnfläche | 150 m² |
| Grundstück | 1700 m² |
| Baujahr | 1977 |
| Nutzfläche | 200 m² |
|---|---|
| Objektzustand | Modernisiert |
| Wesentlicher Energieträger | Holzpellets |
| Zimmer | 6 |
|---|---|
| Badezimmer | 2 |
| Schlafzimmer | 4 |
| Garage/Stellplatz | 1 Garage |
Sonstige Daten
| Bezugsfrei ab | nach Absprache |
|---|---|
| Provision für Käufer | Nein |
Energiedaten
| Heizungsart | Zentralheizung |
|---|---|
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 167 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | F |
|---|---|
| Baujahr Lt. Energieausweis | 1977 Das Feld "Baujahr laut Energieausweis" entspricht den Werten im Energieausweis (z.B. Jahr des Bauantrags für das Gebäude/eines Gebäude |
Objektbeschreibung
- Ob für Familien mit Kindern, Naturbegeisterte, Selbstversorger: wer ein ruhiges und naturverbundenes Leben zu schätzen weiß, kann hier seinen Traum verwirklichen! Das gepflegte und laufend renovierte Einfamilienhaus wurde 1977 in Massivbauweise erbaut und bietet perfekte Möglichkeiten zur individuellen Entfaltung. Die Wohnfläche erstreckt sich auf drei Ebenen mit 6 lichtdurchfluteten Zimmern und insgesamt ca. 150 m² Wohnfläche; der Spitzboden bietet zusätzliche Ausbaureserve, um eine Wohlfühloase o.ä. entstehen zu lassen. Es wäre auch ohne weiteres möglich, das Einfamilienhaus zu einem Zweifamilienhaus umzugestalten. Hier kann man Wohnen und Arbeiten in Harmonie mit der Natur und noch dazu mit dem Koffer einziehen, da das Objekt teilmöbliert verkauft wird (z.B. Studiozimmer, Ankleidezimmer; auch Gartenequipment). Daher heißt es: sich diese Gelegenheit nicht entgehen zu lassen - einziehen und sich wohlfühlen! Merkmale in Stichpunkten Allgemein: 1700 m² Grundstück, 150 m² Wohnfläche Stellplätze: Garage, Außenstellplatz 3 Geschosse Keller ausgebaut, Dachgeschoß ausgebaut Ausbaureserve im Spitzboden (ca. 50 m²) Südausrichtung mit Paradeblick in den Steigerwald Innenbereich: großzügige lichtdurchflutete Raumaufteilung 2 Bäder mit Regen-/Massageduschen, 1 begehbare Dusche, teilw. Frz. Fliesen Gäste-WC Küche mit Speis Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, Laminat 2 Terrassenzugänge ( Eß- und Wohnzimmer) 2 Balkone (Ost- / Nordbalkon), 2 Anschlüsse für Festbrennstofföfen (1. Stock/2. Stock) Überwiegend weiße Kunststofffenster verbaut (Isolierglas 35 dp) Außenbereich: Ost-Südterrasse (gesamt ca. 80 qm) mit Pergola, 2 Warema-Markisen (2021) Parkähnlicher Garten mit zwei Grillplätzen und Gerätehäusern, Gewächshaus Hausbrunnen el./energ. Merkmale: Holzpelletsanlage (2021) Solarunterstützung Balkonkraftwerk 2025 (800 KWh) 2 weitere kleine Photovoltaikanlagen 2022 Garage: el. Rolltor WLAN Haussprechanlage
Lage
- Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Ortsteil von Vestenbergsgreuth in sonniger Lage und angenehmer Nachbarschaft mit direktem unverbaubaren Ausblick in den Steigerwald. Wandern und Radeln von der Haustüre aus läßt Urlaubsstimmung aufkommen. Ausflüge sind in bester Verkehrsanbindung über die A3 (Auffahrt Schlüsselfeld, Höchstadt Aisch) in die kulturellen Zentren Würzburg/Nürnberg oder in die fränkischen Weinregionen von Volkach, Kitzingen, Iphofen usw. möglich. In idealer Lage zwischen Burghaslach, Höchstadt Aisch und Neustadt Aisch gelegen, verbindet sich ländliche Idylle mit der praktischen Nähe zu den benachbarten Städten, in denen alle Nahversorgungsmöglichkeiten, aber auch Schulen, Kitas, Apotheken, Ärzte usw. zu finden sind.
- Bayern ist das sicherste Pflaster für Immobilien in Deutschland. Die Kombination aus High-Tech und bayerischer Gemütlichkeit sorgt für eine Lebensqualität auf Weltniveau.
- Wirtschaft & Stabilität: Die bayerische Wirtschaftskraft ist legendär. Immobilien in Bayern sind nicht nur ein Zuhause, sondern eine lebenslange Wertanlage.
- Finanz-Check & Nebenkosten: Mit 3,5 % hat Bayern die niedrigste Steuer Deutschlands. Ein gewaltiger Vorteil beim Eigenkapital-Management.
- Förder-Expertise: Baufinanzierungsexperte Manuel Poch nutzt die BayernLabo-Mittel, um die ohnehin attraktiven bayerischen Konditionen nochmals zu unterbieten.
-
Dieses Objekt wird auf Wir Schaffen Heimat provisionsfrei angeboten. Als Fachportal für den Direktkauf bringen wir Anbieter und Interessenten ohne Umwege zusammen. Für die passende Finanzierung steht Ihnen unser Partner Baufikonzept (Zentrale Osthessen) mit einer bundesweiten Beratung zur Verfügung, um dieses Vorhaben auf ein solides Fundament zu stellen.
Karte
91487 Vestenbergsgreuth
Update 06. May. 2026
Für sämtliche Inhalte übernimmt die WirSchaffenHeimat GmbH keine Gewähr.
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