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Energieträger

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Doppelhaushälfte 292 m² Neuwertig in 84529 Tittmoning provisionsfrei | Wir Schaffen Heimat

Tittmoning

Anfrage
Geschätzte Monatsrate   3.502 €
Mehr Informationen

Kaufpreis 1.160.000 €

+ Kaufnebenkosten (5.5%) 63.800 €

- Eigenkapital (25%) 290.000 €

= Nettodarlehen 933.800 €

Monatsrate ca. 3.502 €

(Basierend auf 10 Jahre Sollzinsbindung / 1% anfängliche Tilgung / Sollzins 3.5%)

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1.160.000 €

Kaufpreis

8

Zimmer

292 m²

Wohnfläche

Details

Objektart Doppelhaushälfte
Wohnfläche 292 m²
Grundstück 388 m²
Baujahr 2016
Nutzfläche 28 m²
Objektzustand Neuwertig
Wesentlicher Energieträger Strom
Zimmer 8
Badezimmer 2
Schlafzimmer 5
Garage/Stellplatz 1 Garage

Sonstige Daten

Bezugsfrei ab nach Absprache
Provision für Käufer Nein

Energiedaten

Heizungsart Zentralheizung
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 33,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A
Baujahr Lt. Energieausweis 2016 Das Feld "Baujahr laut Energieausweis" entspricht den Werten im Energieausweis (z.B. Jahr des Bauantrags für das Gebäude/eines Gebäudeteil
33,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A
A+
A
B
C
D
E
F
G
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0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250

Grundrisse

Objektbeschreibung

  • Diese exklusive Doppelhaushälfte bietet Ihnen ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt - perfekt für Generationenwohnen oder als Kapitalanlage. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 292 m², verteilt auf zwei Einheiten, genießen Sie großzügigen Platz und eine durchdachte Raumaufteilung. Die Hauptwohnung erstreckt sich über drei Etagen und bietet Ihnen ca. 227 m² Wohnfläche. Mit insgesamt 6 Zimmern, einem Gäste-WC, einem modernen Badezimmer sowie zusätzlichen Abstellmöglichkeiten ist sie ideal für Familien, die Wert auf Komfort und Funktionalität legen. Die großen, lichtdurchfluteten Räume und die hochwertige Ausstattung schaffen eine Wohnatmosphäre, die durch Helligkeit und Eleganz besticht. Die Einliegerwohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche auf zwei Etagen ist perfekt geeignet für Generationenwohnen oder als separate Einheit zur Vermietung. Sie bietet Privatsphäre und Flexibilität - ideal für Großeltern, erwachsene Kinder oder zusätzliche Einnahmen durch Vermietung. Das gesamte Haus wurde mit viel Liebe zum Detail und einer gehobenen Ausstattung gebaut. Die verklinkerte Fassade unterstreicht den exklusiven Charakter des Hauses, das sich in einem Top-Zustand befindet. Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören: -Fußbodenheizung für angenehmen Komfort -3-fach verglaste Fenster für Energieeffizienz und Ruhe -Eine moderne Wärmepumpe -Eine PV-Anlage mit Speicher (gemietet) zur nachhaltigen Energiegewinnung -Ein stilvoller Kamin für gemütliche Stunden -Vorbereitungen für eine Lüftungsanlage Die hochwertigen Böden und die exklusive Sanitärausstattung runden das durchdachte Wohnkonzept ab. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wintergarten, der das ganze Jahr über genutzt werden kann, sowie die wohnliche Außenanlage, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Dieses Haus bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern auch die Möglichkeit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen - egal, ob Sie großzügig mit mehreren Generationen wohnen oder von zusätzlichen Einnahmen profitieren möchten.

Lage

  • Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage im nördlichen Teil von Münster-Sprakel, unmittelbar in der Nähe der Sprakler Straße. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gepflegte, offene Bauweise aus, die vornehmlich von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt ist. Diese harmonische Wohnatmosphäre macht den Standort besonders attraktiv für Familien und Ruhesuchende. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Sprakel ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Innenstadt von Münster sowie in umliegende Orte. Ergänzend dazu befindet sich die nächstgelegene Bushaltestelle ebenfalls in direkter Nähe, sodass der öffentliche Nahverkehr optimal genutzt werden kann. Für den täglichen Bedarf sind alle wichtigen Versorgungseinrichtungen bequem zu Fuß erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie kleinere Geschäfte sorgen für eine umfassende Nahversorgung. Darüber hinaus bietet Sprakel eine gute Auswahl an Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen, die den Standort insbesondere für Familien attraktiv machen. Die grüne Umgebung von Sprakel lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten ein. In der Nähe befinden sich zudem mehrere Naherholungsgebiete, die einen hohen Freizeitwert bieten. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Rieselfelder-Naturlandschaft, einem beliebten Ausflugsziel für Naturbegeisterte und Vogelbeobachter. Sprakel verbindet somit eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und guten Anbindungen zur Stadt Münster, was den Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler äußerst attraktiv macht. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
  • Bayern ist das sicherste Pflaster für Immobilien in Deutschland. Die Kombination aus High-Tech und bayerischer Gemütlichkeit sorgt für eine Lebensqualität auf Weltniveau.
  • Wirtschaft & Stabilität: Die bayerische Wirtschaftskraft ist legendär. Immobilien in Bayern sind nicht nur ein Zuhause, sondern eine lebenslange Wertanlage.
  • Finanz-Check & Nebenkosten: Mit 3,5 % hat Bayern die niedrigste Steuer Deutschlands. Ein gewaltiger Vorteil beim Eigenkapital-Management.
  • Förder-Expertise: Baufinanzierungsexperte Manuel Poch nutzt die BayernLabo-Mittel, um die ohnehin attraktiven bayerischen Konditionen nochmals zu unterbieten.

  • Dieses Objekt wird auf Wir Schaffen Heimat provisionsfrei angeboten. Als Fachportal für den Direktkauf bringen wir Anbieter und Interessenten ohne Umwege zusammen. Für die passende Finanzierung steht Ihnen unser Partner Baufikonzept (Zentrale Osthessen) mit einer bundesweiten Beratung zur Verfügung, um dieses Vorhaben auf ein solides Fundament zu stellen.

Karte

84529 Tittmoning

Update 06. May. 2026

Für sämtliche Inhalte übernimmt die WirSchaffenHeimat GmbH keine Gewähr.

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