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Baujahr

Energieträger

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Bauernhaus 204 m² Modernisiert in 84337 Schönau (Rottal) provisionsfrei | Wir Schaffen Heimat

Schönau (Rottal)

Anfrage
Geschätzte Monatsrate   2.563 €
Mehr Informationen

Kaufpreis 849.000 €

+ Kaufnebenkosten (5.5%) 46.695 €

- Eigenkapital (25%) 212.250 €

= Nettodarlehen 683.445 €

Monatsrate ca. 2.563 €

(Basierend auf 10 Jahre Sollzinsbindung / 1% anfängliche Tilgung / Sollzins 3.5%)

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849.000 €

Kaufpreis

6

Zimmer

204 m²

Wohnfläche

Details

Objektart Bauernhaus
Wohnfläche 204 m²
Grundstück 5500 m²
Baujahr 1910
Objektzustand Modernisiert
Zimmer 6
Badezimmer 3
Schlafzimmer 2
Garage/Stellplatz 1 Garage

Sonstige Daten

Bezugsfrei ab nach Absprache
Provision für Käufer Nein

Energiedaten

Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 133,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse E
Baujahr Lt. Energieausweis 1910 Das Feld "Baujahr laut Energieausweis" entspricht den Werten im Energieausweis (z.B. Jahr des Bauantrags für das Gebäude/eines Gebäudeteil
133,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250

Objektbeschreibung

  • In einem großen ebenen Garten und Wiesengrundstück mit zwei Zugangsmöglichkeiten liegt dieses Anwesen bestehend aus einem ehemaligen Bauernhaus von circa 1910 und dazugehöriger Scheune. Das Haus besteht aus drei Stockwerken, im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnräume mit gemütlichem Kachelofen und Zugang zu zwei Terrassen, eine Küche mit Holzofen mit Kochfunktion von 2016 und einem Bad. Über die originale Holztreppe erreicht man den ersten Stock, in dem sich zwei Schlafräume, zwei Bäder, eine Küche und ein gemütlicher Ess/Wohnraum mit einem weiteren Holzofen von 2022 befinden. Dieses Stockwerk ist auch über eine Außentreppe und eine weitere Eingangstür erreichbar. Der zweite Stock ist das ausgebaute großzügige Dachgeschoss mit eigenem Balkon. Alle Räume sind auch über eine Gasheizung (Therme von 2019) und einem unterirdischen eigenen Gastank (gekauft 2016) beheizbar. Alle Fenster und Fenstertüren bis auf die originale Haus und Küchentür wurden zur Wärme Effizienzsteigerung komplett im alten Stil in Vollholz mit Doppelverglasung erneuert. Die Warmwasserbereitung des Hauses wird durch Solar auf dem Dach unterstützt. In der Scheune befindet sich eine großzügige Garage und drei ursprüngliche Pferdeboxen die auch als Werkstatt oder Abstellfläche nutzbar sind. Die große, vielfach nutzbare Dachgeschossfläche der Scheune ist über eine Außentreppe zu erreichen. Zum Haus gehört auch ein originaler Erdkeller.

Lage

  • Dieses Objekt befindet sich im Dorf Unterhöft, zugehörig zu Schönau und jeweils ungefähr 11 km von den Kleinstädten Pfarrkirchen und Eggenfelden entfernt. Supermarkt Arzt und Grundschule befindet sich in Schönau, weiterführende Schulen und ein großes Einkaufsangebot gibt es in den schon erwähnten Kleinstädten. Das Rottal ist ein beliebtes Radgebiet mit ausgebauten Radwegen. Ausgedehnte Spaziergänge lassen sich im Schönauer Schlosspark und dem Rottauensee unternehmen. Das Bäderdreieck (Bad Birnbach, Griesbach, Füssing) ist ebenfalls nicht weit entfernt. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
  • Bayern ist das sicherste Pflaster für Immobilien in Deutschland. Die Kombination aus High-Tech und bayerischer Gemütlichkeit sorgt für eine Lebensqualität auf Weltniveau.
  • Wirtschaft & Stabilität: Die bayerische Wirtschaftskraft ist legendär. Immobilien in Bayern sind nicht nur ein Zuhause, sondern eine lebenslange Wertanlage.
  • Finanz-Check & Nebenkosten: Mit 3,5 % hat Bayern die niedrigste Steuer Deutschlands. Ein gewaltiger Vorteil beim Eigenkapital-Management.
  • Förder-Expertise: Baufinanzierungsexperte Manuel Poch nutzt die BayernLabo-Mittel, um die ohnehin attraktiven bayerischen Konditionen nochmals zu unterbieten.

  • Dieses Objekt wird auf Wir Schaffen Heimat provisionsfrei angeboten. Als Fachportal für den Direktkauf bringen wir Anbieter und Interessenten ohne Umwege zusammen. Für die passende Finanzierung steht Ihnen unser Partner Baufikonzept (Zentrale Osthessen) mit einer bundesweiten Beratung zur Verfügung, um dieses Vorhaben auf ein solides Fundament zu stellen.

Karte

84337 Schönau (Rottal)

Update 11-Jul-2026

Für sämtliche Inhalte übernimmt die WirSchaffenHeimat GmbH keine Gewähr.

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