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Einfamilienhaus (freistehend) 188 m² Neuwertig in 91189 Rohr (Mittelfranken) provisionsfrei | Wir Schaffen Heimat
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Kaufpreis
8
Zimmer
188 m²
Wohnfläche
Details
| Objektart | Einfamilienhaus (freistehend) |
|---|---|
| Wohnfläche | 188 m² |
| Grundstück | 498 m² |
| Baujahr | 2015 |
| Nutzfläche | 240 m² |
|---|---|
| Objektzustand | Neuwertig |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Zimmer | 8 |
|---|---|
| Badezimmer | 3 |
| Schlafzimmer | 5 |
| Garage/Stellplatz | 1 Garage |
Sonstige Daten
| Bezugsfrei ab | nach Absprache |
|---|---|
| Provision für Käufer | Nein |
Energiedaten
| Energieausweis | liegt vor |
|---|---|
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf | 43,13 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | A |
|---|---|
| Baujahr Lt. Energieausweis | 2015 Das Feld "Baujahr laut Energieausweis" entspricht den Werten im Energieausweis (z.B. Jahr des Bauantrags für das Gebäude/eines Gebäudeteil |
Objektbeschreibung
- Ein absoluter Wohntraum mit Rendite-Garantie wo modernes Design auf maximale Flexibilität trifft. Dieses unvergleichliche Luxus-Einfamilienhaus mit exklusiver Einliegerwohnung aus dem Jahr 2015 in massiver Leichtbeton-Bauweise isr ein Statement für ästhetisches und gesundes Wohnen. Auf einem 498 m² großen Grundstück vereint es großzügiges Familienglück mit einem klugen Investment. Alle wichtigen Räume, wie das Wohn- und Esszimmer, als auch die beiden Kinderzimmer im OG sind südlich ausgerichtet. Genau, wie die hinter dem Haus, durch das Haus vor der Straße geschützten, 40qm Terrasse. Eines der Highlights ist, neben dem Spa-Bad und der Poggenpohl-Küche definitiv die autarke, erst 2022 kernsanierte 2-Zimmer-Einliegerwohnung im Dachgeschoss. Mit monatlichen Fixeinnahmen von 1.000 € oder bis zu 3.500 € über AirBnB refinanziert sich dieses Objekt fast von selbst. Ob als Mehrgenerationenhaus, Home-Office-Refugium mit separatem Gästezimmer in der 50 m² großen Garage oder als renditestarkes Anlageobjekt - hier wurden keine Kompromisse gemacht. Die offene Architektur, lichtdurchflutete Räume durch 20 bodentiefe Fenster und eine 40 m² große BPC-Terrasse schaffen ein Wohngefühl der Extraklasse.
Lage
- Lebensqualität vor den Toren Münchens Idyllisch wohnen in Röhrmoos, urban vernetzt leben und nur 20 Minuten von der Landeshauptstadt München entfernt, genießen Sie hier das Beste aus zwei Welten. Die Lage im begehrten Einzugsgebiet von Dachau bietet eine Infrastruktur, die keine Wünsche offen lässt: Bildung & Familie: Mit 5 Kitas, Grund- und Mittelschule vor Ort sowie einem brandneuen Gymnasium (ab 2025) ist dies der perfekte Ort für Familien. Die Anbindung durch die S-Bahn (S2) bringt Sie stressfrei in die City. Die unmittelbare Nähe zu Dachau erweitert das kulturelle und gastronomische Angebot enorm. Ob eine Runde Golf auf dem überregional bekannten Gut Häusern, ein Besuch im legendären Biergarten Mariabrunn, Sterneküche im MIND in Markt Indersdorf oder Sport im großen örtlichen Verein, der alle gängigen Sportarten bietet, die Lebensqualität ist hier überragend. Die Nahversorgung im Industriegebiet mit EDEKA und weiteren Einkaufsmöglichkeiten in Pasenbach oder Markt Indersdorf ( REWE, DM, Aldi, Lidl, Rossmann, Deichmann etc. ) ist ebenso vorhanden wie die günstigste Tankstelle der Region. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
- Bayern ist das sicherste Pflaster für Immobilien in Deutschland. Die Kombination aus High-Tech und bayerischer Gemütlichkeit sorgt für eine Lebensqualität auf Weltniveau.
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- Finanz-Check & Nebenkosten: Mit 3,5 % hat Bayern die niedrigste Steuer Deutschlands. Ein gewaltiger Vorteil beim Eigenkapital-Management.
- Förder-Expertise: Baufinanzierungsexperte Manuel Poch nutzt die BayernLabo-Mittel, um die ohnehin attraktiven bayerischen Konditionen nochmals zu unterbieten.
-
Dieses Objekt wird auf Wir Schaffen Heimat provisionsfrei angeboten. Als Fachportal für den Direktkauf bringen wir Anbieter und Interessenten ohne Umwege zusammen. Für die passende Finanzierung steht Ihnen unser Partner Baufikonzept (Zentrale Osthessen) mit einer bundesweiten Beratung zur Verfügung, um dieses Vorhaben auf ein solides Fundament zu stellen.
Karte
91189 Rohr (Mittelfranken)
Update 09-Jun-2026
Für sämtliche Inhalte übernimmt die WirSchaffenHeimat GmbH keine Gewähr.
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