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Dachgeschoss 85 m² Erstbezug nach Sanierung in 93049 Regensburg provisionsfrei | Wir Schaffen Heimat
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Kaufpreis 495.000 €
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Kaufpreis
2
Zimmer
85 m²
Wohnfläche
Details
| Objektart | Dachgeschoss |
|---|---|
| Etage | 2 von 1 |
| Wohnfläche | 85 m² |
| Baujahr | 1995 |
| Objektzustand | Erstbezug nach Sanierung |
|---|---|
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Zimmer | 2 |
|---|---|
| Badezimmer | 2 |
| Schlafzimmer | 1 |
| Garage/Stellplatz | 1 Tiefgaragen-Stellplatz |
| Garage/Stellplatz kaufpreis | 30.000 € |
Sonstige Daten
| Hausgeld | 280 € |
|---|---|
| Bezugsfrei ab | nach Absprache |
| Provision für Käufer | Nein |
Energiedaten
| Heizungsart | Zentralheizung |
|---|---|
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 147 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
|---|---|
| Baujahr Lt. Energieausweis | 1995 Das Feld "Baujahr laut Energieausweis" entspricht den Werten im Energieausweis (z.B. Jahr des Bauantrags für das Gebäude/eines Gebäudeteil |
Grundrisse
- PDF Grundriss
Objektbeschreibung
- Vollsanierte 2,5-Zi.-Dachterrassen-Whg. mit Luxus Einbauküche und Balkon im Westen von Regensburg Ort: 93049 Regensburg Lage: beste Infrastruktur am Regensburger Rennplatz Baujahr: 1995 Wohnfläche: 84,81 m² + 44 m² Dachterrasse mit italienischen Terracotta Fliesen + Balkon auf zwei Ebenen Etage: 2.OG=DG (ohne Lift) Aufteilung: großes Wohnzimmer, Schlaf- oder Arbeitszimmer, lichtdurchflutete Galerie, Luxussaniertes Bad mit Wanne+Dusche+WM-Anschluss und Dachfenster, Abstellraum, Diele mit Schreiner-einbauten Ausrichtung nach Westen Gäste-WC mit Spezialeinbau, Balkon Böden:Laminat in grauer Holzoptik Heizung:Gaszentralheizung Besichtigung: nach Vereinbarung Hausgeld: ca. 300 EUR Parken: Garage mit elektrischem Tor Bezug: frei werdend in 2026 Kaufpreis: 495.000 EUR Garage: 30.000 EUR Gesamtpreis: 525.000 EUR Festpreis
Lage
- Besondere Lage im Stadtwesten von Regensburg, Bushaltestelle 100m entfernt, Apotheke, diverse Einkaufsmöglichkeiten (Rewe, Aldi, Netto) ebenfalls im Fußgehbereich, Friseur, eine Bar, Optiker, Akustiker, Ärzte, Physio in einem kleinen Einkaufszentrum um die Ecke. Das Westbad, der Donausee sind mit dem Fahrrad schnell erreicht, sowie Sportvereine- und plätze, auch die Donau als wunderbares Erholungsgebiet mit Fahrradwegen ist schnell erreicht Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
- Bayern ist das sicherste Pflaster für Immobilien in Deutschland. Die Kombination aus High-Tech und bayerischer Gemütlichkeit sorgt für eine Lebensqualität auf Weltniveau.
- Wirtschaft & Stabilität: Die bayerische Wirtschaftskraft ist legendär. Immobilien in Bayern sind nicht nur ein Zuhause, sondern eine lebenslange Wertanlage.
- Finanz-Check & Nebenkosten: Mit 3,5 % hat Bayern die niedrigste Steuer Deutschlands. Ein gewaltiger Vorteil beim Eigenkapital-Management.
- Förder-Expertise: Baufinanzierungsexperte Manuel Poch nutzt die BayernLabo-Mittel, um die ohnehin attraktiven bayerischen Konditionen nochmals zu unterbieten.
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Dieses Objekt wird auf Wir Schaffen Heimat provisionsfrei angeboten. Als Fachportal für den Direktkauf bringen wir Anbieter und Interessenten ohne Umwege zusammen. Für die passende Finanzierung steht Ihnen unser Partner Baufikonzept (Zentrale Osthessen) mit einer bundesweiten Beratung zur Verfügung, um dieses Vorhaben auf ein solides Fundament zu stellen.
Karte
93049 Regensburg
Update 30-Sep-2026
Für sämtliche Inhalte übernimmt die WirSchaffenHeimat GmbH keine Gewähr.
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