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Baujahr

Energieträger

Dachgeschoss 92 m² Erstbezug in 83064 Raubling provisionsfrei | Wir Schaffen Heimat

Raubling

Anfrage
Geschätzte Monatsrate   1.778 €
Mehr Informationen

Kaufpreis 589.000 €

+ Kaufnebenkosten (5.5%) 32.395 €

- Eigenkapital (25%) 147.250 €

= Nettodarlehen 474.145 €

Monatsrate ca. 1.778 €

(Basierend auf 10 Jahre Sollzinsbindung / 1% anfängliche Tilgung / Sollzins 3.5%)

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589.000 €

Kaufpreis

4

Zimmer

92 m²

Wohnfläche

Details

Objektart Dachgeschoss
Etage 2 von 2
Wohnfläche 92 m²
Baujahr 2026
Nutzfläche 12 m²
Objektzustand Erstbezug
Wesentlicher Energieträger Umweltwärme
Zimmer 4
Badezimmer 1
Schlafzimmer 3
Garage/Stellplatz 1 Garage

Sonstige Daten

Bezugsfrei ab nach Absprache
Provision für Käufer Nein

Energiedaten

Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 15,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
Baujahr Lt. Energieausweis 2026 Das Feld "Baujahr laut Energieausweis" entspricht den Werten im Energieausweis (z.B. Jahr des Bauantrags für das Gebäude/eines Gebäudeteil
15,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
A+
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Grundrisse

Objektbeschreibung

  • Baubeginn erfolgt - sichern Sie sich jetzt eine der noch verfügbaren Wohnungen! 360° Projektvideo ansehen: vimeo.com/1141027227?share=copy&fl=sv&fe=ci NEUBAUPROJEKT ‘Dahoam am Tännelbach’ 6 Eigentumswohnungen mit Stil, Weitblick & Wohnwert - direkt am Tännelbach in Raubling. Im idyllischen Ortsteil Pfraundorf entsteht ein attraktives Neubauprojekt der BAU.T GmbH: ein modernes Mehrfamilienhaus mit sechs hochwertigen Eigentumswohnungen, eingebettet in eine ruhige, familienfreundliche Umgebung - in direkter Nachbarschaft zum malerischen Tännelbach. Ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Qualität, Ruhe und nachhaltiges Wohnen legen. Das Haus - Architektur mit Weitblick Das Gebäude überzeugt durch seine moderne, zeitlose Architektur mit klarer Linienführung, großen Fensterflächen und optimaler Süd-/West-Ausrichtung. Die massive Ziegelbauweise, kombiniert mit energieeffizienter Haustechnik (inkl. Luft-/Wärmepumpe und Lüftung mit Wärmerückgewinnung), sorgt für Langlebigkeit, Nachhaltigkeit und ein angenehmes Wohnklima - das ganze Jahr über. Insgesamt entstehen 6 attraktive Wohnungen mit Wohnflächen zwischen 76 m² und 117 m², jeweils mit Gartenanteil, großzügigen Terrassen oder Balkonen mit Bergblick. Besonders familienfreundlich: Im rückwärtigen, autofreien Grundstücksbereich entsteht ein kleiner Kinderspielplatz, eingebettet in Grünflächen - ein echtes Plus für Groß und Klein. Wohnung 06 - Großzügigkeit, Licht & Ausblick vereint unter einem Dach Ein Zuhause mit Charakter und Weitblick: Die 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 92 m² Wohnfläche begeistert durch ihre großzügige Raumstruktur. Zwei sonnige Balkone mit Süd- und West-Ausrichtung sorgen für eine helle, luftige Atmosphäre unter dem Dach. Der offene Wohn-Essbereich mit Küche ist lichtdurchflutet und bildet das Herzstück des Alltags - mit Zugang zu beiden Balkonen für entspannte Morgen- und Abendstunden im Freien. Drei weitere Zimmer bieten flexible Möglichkeiten: ob Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer - hier findet jede Lebensphase ihren Platz. Das moderne Bad mit bodengleicher Dusche und Badewanne, ein zusätzliches Gäste-WC sowie der separate, innenliegende Abstellraum sorgen für Alltagstauglichkeit auf hohem Niveau. Waschmaschine und Trockner lassen sich bequem in der Wohnung unterbringen - ganz ohne Kellerzugang. Ein stilvoller Rückzugsort für alle, die urbanes Wohnen mit Dachgeschoss-Flair und viel Licht kombinieren möchten. Exklusiv für Schnellentschlossene - zwei Hobbyräume als persönliches Plus Für die ersten beiden Käufer unseres Neubauprojekts bieten wir ein besonderes Extra: zwei großzügige Hobbyräume im Untergeschoss - ideal als Home Gym, Werkstatt, Kreativatelier oder einfach als zusätzlicher Rückzugsort. Mit 15,09 m² bzw. 11,12 m² bieten sie Raum für alles, was im Alltag oft zu kurz kommt - und das zu einem einmaligen Vorteilspreis: Für nur 15.000,-- € bzw. 11.000,--€. Ein Angebot, das es nur einmal pro Wohnung gibt - und nur für die ersten, die sich entscheiden. Fertigstellung Q2/2027.

Lage

  • Lage & Lebensqualität - Wohnen zwischen Naturidylle und bester Anbindung Willkommen in Raubling-Pfraundorf - einem Ortsteil, der für Ruhe, Natur und Lebensqualität steht. Die Lage am Ende der Sackgasse direkt am Tännelbach garantiert ein ruhiges und sicheres Wohnumfeld - ganz ohne Durchgangsverkehr. Gleichzeitig profitieren Sie von einer erstklassigen Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Bäcker, Schulen, Kitas und Sportvereine sind ebenso schnell erreichbar wie die A8 (2 Minuten) sowie die A93 oder der Bahnhof Raubling (5 Minuten) mit Direktverbindungen nach Rosenheim und München. Ob Spaziergänge am Inn, Radtouren durch das Inntal oder Bergblick beim Frühstück - hier verbinden sich naturnahe Erholung und urbane Erreichbarkeit zu einem Wohnort mit außergewöhnlichem Wert. Ideal für Familien, Paare und Investoren mit Weitblick. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
  • Bayern ist das sicherste Pflaster für Immobilien in Deutschland. Die Kombination aus High-Tech und bayerischer Gemütlichkeit sorgt für eine Lebensqualität auf Weltniveau.
  • Wirtschaft & Stabilität: Die bayerische Wirtschaftskraft ist legendär. Immobilien in Bayern sind nicht nur ein Zuhause, sondern eine lebenslange Wertanlage.
  • Finanz-Check & Nebenkosten: Mit 3,5 % hat Bayern die niedrigste Steuer Deutschlands. Ein gewaltiger Vorteil beim Eigenkapital-Management.
  • Förder-Expertise: Baufinanzierungsexperte Manuel Poch nutzt die BayernLabo-Mittel, um die ohnehin attraktiven bayerischen Konditionen nochmals zu unterbieten.

  • Dieses Objekt wird auf Wir Schaffen Heimat provisionsfrei angeboten. Als Fachportal für den Direktkauf bringen wir Anbieter und Interessenten ohne Umwege zusammen. Für die passende Finanzierung steht Ihnen unser Partner Baufikonzept (Zentrale Osthessen) mit einer bundesweiten Beratung zur Verfügung, um dieses Vorhaben auf ein solides Fundament zu stellen.

Karte

83064 Raubling

Update 10. May. 2026

Für sämtliche Inhalte übernimmt die WirSchaffenHeimat GmbH keine Gewähr.

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