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Baujahr

Energieträger

Dachgeschoss 70 m² Gepflegt in 90455 Nürnberg provisionsfrei | Wir Schaffen Heimat

Nürnberg

Anfrage
Geschätzte Monatsrate   2.687 €
Mehr Informationen

Kaufpreis 890.000 €

+ Kaufnebenkosten (5.5%) 48.950 €

- Eigenkapital (25%) 222.500 €

= Nettodarlehen 716.450 €

Monatsrate ca. 2.687 €

(Basierend auf 10 Jahre Sollzinsbindung / 1% anfängliche Tilgung / Sollzins 3.5%)

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890.000 €

Kaufpreis

3

Zimmer

70 m²

Wohnfläche

Details

Objektart Dachgeschoss
Etage 2 von 1
Wohnfläche 70 m²
Baujahr 1984
Objektzustand Gepflegt
Wesentlicher Energieträger Gas
Zimmer 3
Badezimmer 1
Garage/Stellplatz 1 Außenstellplatz
Garage/Stellplatz kaufpreis 5.000 €

Sonstige Daten

Bezugsfrei ab nach Absprache
Provision für Käufer Nein

Energiedaten

Heizungsart Etagenheizung
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 120,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
Baujahr Lt. Energieausweis 1984 Das Feld "Baujahr laut Energieausweis" entspricht den Werten i
120,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250

Grundrisse

Objektbeschreibung

  • Die gemütliche 3 ZKB Wohnung befindet sich im 2.OG eines 6-Familienhauses in Römerberg-Berghausen. Auf einer Grundfläche von ca. 76 qm mit Dachschräge auf einer Seite (70 qm Wohnfläche) lässt die Wohnung genügend Platz für Gestaltungsmöglichkeiten. Gebaut 1984 in damals üblicher Bauweise, wurde die Wohnung seitdem vermietet und teilweise renoviert. Vor 5 Jahren wurde die Gastherme erneuert. Zu der Wohnung gehört eine Abstellkammer eine Loggia sowie 2 Kellerräume. Ein PKW-Stellplatz vor dem Haus ist für € 5000 Euro zu erwerben. Das Haus hat 2 Gemeinschaftskellerräume. Die Wohnung wird zum 1.6.26 frei. Das Haus befindet sich auf einem 551 qm großen Grundstück in einer ruhigen, bevorzugten Lage in der Dorfmitte. Auf dem Grundstück befinden sich ausreichend PKW- Stellplätze sowie ein Garten, der allen Hausbewohnern offensteht. Jede Wohnung hat eine eigene Gastherme (für Heizung und Warmwasser) in der Abstellkammer. Ein Verbrauchsenergieausweis von 2020 liegt vor (120,5 kWh/qm*a, Klasse D). Das Haus wurde von der Eigentümergemeinschaft ständig instandgehalten. Der Anschluss an das schnelle Glasfaserinternet (fibre to the home) mit zur Zeit max. 1 Gbit ist vorgesehen. Der Anschluss über Kupferkabel mit bis zu ca. 200 Mbit ist bereits möglich.

Lage

  • Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen. bevorzugten Lage in Römerberg- Berghausen. In der Nähe befinden sich zwei Bankzweigstellen, ein Bäcker, ein Blumenladen, ein Zahnarzt, ein Allgemeinarzt und eine Apotheke sowie eine Grundschule. Im Umkreis von 800m finden Sie zudem eine DB-Haltestelle sowie Bushaltestellen, eine Arztpraxis, Supermärkte und weitere Geschäfte, aber auch ein Kindergarten und verschiedene Vereine. Neben den Angeboten des Ortes Römerberg, die Sie auf der Homepage der Gemeinde einsehen können, eröffnet die Nähe zur Stadt Speyer auch die gute Erreichbarkeit aller Angebote dieser ca. 52.000 Einwohnerstadt, von denen die kulturellen (Dom, Museum, Vereine etc.) und die gastronomischen (Restaurants, Bars, Kaffees, etc.) besonders hervorzuheben sind. Gelegen in der Rhein-Neckar-Metropolregion in der Nähe des Rheins befinden sich im Umkreis von 30 km viele Arbeitgeber (z.B. BASF, SAP) sowie Ausflugsmöglichkeiten in die Vorderpfalz sowie den Pfälzer Wald und die Regionen Kraichgau und Odenwald. Insgesamt bietet die Umgebung der Immobilie eine gute Mischung aus Annehmlichkeiten des täglichen Lebens und Freizeitmöglichkeiten. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
  • Bayern ist das sicherste Pflaster für Immobilien in Deutschland. Die Kombination aus High-Tech und bayerischer Gemütlichkeit sorgt für eine Lebensqualität auf Weltniveau.
  • Wirtschaft & Stabilität: Die bayerische Wirtschaftskraft ist legendär. Immobilien in Bayern sind nicht nur ein Zuhause, sondern eine lebenslange Wertanlage.
  • Finanz-Check & Nebenkosten: Mit 3,5 % hat Bayern die niedrigste Steuer Deutschlands. Ein gewaltiger Vorteil beim Eigenkapital-Management.
  • Förder-Expertise: Baufinanzierungsexperte Manuel Poch nutzt die BayernLabo-Mittel, um die ohnehin attraktiven bayerischen Konditionen nochmals zu unterbieten.

  • Dieses Objekt wird auf Wir Schaffen Heimat provisionsfrei angeboten. Als Fachportal für den Direktkauf bringen wir Anbieter und Interessenten ohne Umwege zusammen. Für die passende Finanzierung steht Ihnen unser Partner Baufikonzept (Zentrale Osthessen) mit einer bundesweiten Beratung zur Verfügung, um dieses Vorhaben auf ein solides Fundament zu stellen.

Karte

90455 Nürnberg

Update 21. Apr. 2026

Für sämtliche Inhalte übernimmt die WirSchaffenHeimat GmbH keine Gewähr.

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