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Baujahr

Energieträger

Terrassenwohnung 67 m² Gepflegt in 92318 Neumarkt in der Oberpfalz provisionsfrei | Wir Schaffen Heimat

Neumarkt in der Oberpfalz

Anfrage
Geschätzte Monatsrate   752 €
Mehr Informationen

Kaufpreis 249.000 €

+ Kaufnebenkosten (5.5%) 13.695 €

- Eigenkapital (25%) 62.250 €

= Nettodarlehen 200.445 €

Monatsrate ca. 752 €

(Basierend auf 10 Jahre Sollzinsbindung / 1% anfängliche Tilgung / Sollzins 3.5%)

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249.000 €

Kaufpreis

3

Zimmer

67 m²

Wohnfläche

Details

Objektart Terrassenwohnung
Etage 1 von 2
Wohnfläche 67 m²
Baujahr 1959
Nutzfläche 40 m²
Objektzustand Gepflegt
Wesentlicher Energieträger Strom
Zimmer 3
Badezimmer 1
Schlafzimmer 2

Sonstige Daten

Bezugsfrei ab sofort
Provision für Käufer Nein

Energiedaten

Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 260,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse H
Baujahr Lt. Energieausweis 1959 Das Feld "Baujahr laut Energieausweis" entspricht den Werten i
260,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250

Grundrisse

Objektbeschreibung

  • In einer der begehrtesten Lagen von Neumarkt erwartet Sie diese Immobilie mit echtem Seltenheitswert. Die 68 m² große 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet Ihnen Freiheiten, die normalerweise nur einem Eigenheim vorbehalten sind. Als besonderes Highlight gehört zu dieser Wohnung eine weitläufige, ca. 24 m² große Terrasse im 1. Obergeschoss - Ihr privater Logenplatz mit unverbaubarem Weitblick. Ebenso Teil des Angebots ist ein ca. 160 m² großer Gartenanteil (Sondernutzungsrecht) im Erdgeschoss. Ein durchdachter Grundriss sowie weitere Extras - darunter eine eigene Sauna und ein praktischer Werkstattraum - runden dieses attraktive Angebot ab. Da die Wohnung provisionsfrei von privat verkauft wird, lässt sich die gesparte Maklergebühr ideal in die Modernisierung investieren: Die Umrüstung auf moderne Design-Infrarotpaneele kostet ca. 2.500 € bis 3.000 € und sorgt dank der behaglichen Strahlungswärme für ein gesundes, allergikerfreundliches Raumklima, während sich die laufenden Kosten für Heizung und Warmwasser bei einem geschätzten Jahresverbrauch von 5.000 kWh auf lediglich etwa 130 € bis 140 € pro Monat belaufen.

Lage

  • Die Wohnung in der Dekan-Stark-Straße befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohnviertel im Nordosten von Neumarkt. Das weitläufige Waldgebiet am Wolfstein liegt direkt vor Ihrer Haustür und lädt zu erholsamen Spaziergängen ein. Familien profitieren von einer hervorragenden Infrastruktur: Kindergärten und verschiedene Schulformen sind im nahen Umkreis bequem erreichbar. Auch sämtliche Einkäufe des täglichen Bedarfs lassen sich in wenigen Minuten zu Fuß erledigen. Für Pendler bietet die Lage ideale Bedingungen durch die schnelle Anbindung an die S-Bahn nach Nürnberg sowie die kurze Distanz zur Autobahn A3. Diese Kombination aus naturnahem, familienfreundlichem Umfeld und erstklassiger Infrastruktur garantiert eine Lebensqualität auf höchstem Niveau. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
  • Bayern ist das sicherste Pflaster für Immobilien in Deutschland. Die Kombination aus High-Tech und bayerischer Gemütlichkeit sorgt für eine Lebensqualität auf Weltniveau.
  • Wirtschaft & Stabilität: Die bayerische Wirtschaftskraft ist legendär. Immobilien in Bayern sind nicht nur ein Zuhause, sondern eine lebenslange Wertanlage.
  • Finanz-Check & Nebenkosten: Mit 3,5 % hat Bayern die niedrigste Steuer Deutschlands. Ein gewaltiger Vorteil beim Eigenkapital-Management.
  • Förder-Expertise: Baufinanzierungsexperte Manuel Poch nutzt die BayernLabo-Mittel, um die ohnehin attraktiven bayerischen Konditionen nochmals zu unterbieten.

  • Dieses Objekt wird auf Wir Schaffen Heimat provisionsfrei angeboten. Als Fachportal für den Direktkauf bringen wir Anbieter und Interessenten ohne Umwege zusammen. Für die passende Finanzierung steht Ihnen unser Partner Baufikonzept (Zentrale Osthessen) mit einer bundesweiten Beratung zur Verfügung, um dieses Vorhaben auf ein solides Fundament zu stellen.

Karte

92318 Neumarkt in der Oberpfalz

Update 11. May. 2026

Für sämtliche Inhalte übernimmt die WirSchaffenHeimat GmbH keine Gewähr.

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