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Baujahr

Energieträger

Etagenwohnung 47 m² Erstbezug nach Sanierung in 80802 München provisionsfrei | Wir Schaffen Heimat

München

Anfrage
Geschätzte Monatsrate   3.619 €
Mehr Informationen

Kaufpreis 1.199.000 €

+ Kaufnebenkosten (5.5%) 65.945 €

- Eigenkapital (25%) 299.750 €

= Nettodarlehen 965.195 €

Monatsrate ca. 3.619 €

(Basierend auf 10 Jahre Sollzinsbindung / 1% anfängliche Tilgung / Sollzins 3.5%)

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1.199.000 €

Kaufpreis

2

Zimmer

47 m²

Wohnfläche

Details

Objektart Etagenwohnung
Etage 2 von 1
Wohnfläche 47 m²
Baujahr 1969
Nutzfläche 4 m²
Objektzustand Erstbezug nach Sanierung
Wesentlicher Energieträger Öl
Zimmer 2
Badezimmer 1
Schlafzimmer 2

Sonstige Daten

Bezugsfrei ab sofort
Provision für Käufer Nein

Energiedaten

Heizungsart Zentralheizung
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 141 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse E
Baujahr Lt. Energieausweis 1969 Das Feld "Baujahr laut Energieausweis" entspricht den
141 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse E
A+
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>250

Objektbeschreibung

  • Balkon neu, Fenster neu, Elektrik neu, Heizkörper neu... - diese ca. 47 m² große Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss wurde umfassend und hochwertig saniert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Auch die Wände wurden neu gespachtelt und gestrichen, hochwertiger Vinylboden verklebt sowie eine zusätzliche Wärmedämmung (ca. 20 cm) eingebracht. Die Wohnung überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre. Große Fensterflächen und zwei Terrassentüren sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl. Ein echtes Highlight ist der frisch sanierte, großzügige Balkon mit Blick ins Grüne und optimaler Sonnenausrichtung - zugänglich sowohl von der Küche als auch vom Wohnbereich. Die Wohnung ist aktuell an Studenten für 930,- € warm/ möbliert vermietet. Zieht man das gesamte Hausgeld ab, entspricht das einer Rendite von ca. % 5. Der Kaufpreis ist auf Verhandlungsbasis. Der Mietvertrag endet am 31.07.2026. Die vorhandene Ausstattung (ideal für eine 2er-WG) kann auf Wunsch übernommen werden und bietet damit sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell ca. 287 €. Davon sind ca. 103 € umlagefähig. Enthalten sind außerdem ca. 70 € Rücklage sowie ca. 53 € monatlich für die bereits abgeschlossene Balkonsanierung. Dieser Anteil ist zeitlich begrenzt und nur vorübergehend enthalten. Gerne sende ich Ihnen auf Anfrage ein Kurzvideo der Wohnung per WhatsApp oder Signal zu, damit Sie sich vorab einen noch besseren Eindruck verschaffen können. Fazit Eine hochwertige, lichtdurchflutete Wohnung mit großzügigem Balkon, ruhiger Lage und guter Anbindung - ideal zur Eigennutzung oder als solide Kapitalanlage. Adresse: Rübekamp 10, Bremen-Walle

Lage

  • Die ruhige Lage in Bremen-Walle bietet eine ideale Kombination aus urbaner Nähe und hoher Lebensqualität. Die Bremer Innenstadt ist in ca. 15 Minuten mit der Straßenbahn oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch die die Universität und die Hochschule für Künste sowie die Überseestadt mit Freizeitangeboten wie dem Skaterpark, sind schnell erreichbar. Direkt hinter dem Haus lädt ein großzügiger Grünstreifen zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Weitere Erholungsgebiete wie das Blockland, der Waller See, der Unisee und ein Schwimmbad/ Hallenbad (ca. 1 Minute entfernt) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus laden Cafés und Kneipen oder der Waller Park zum Verweilen ein. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
  • Bayern ist das sicherste Pflaster für Immobilien in Deutschland. Die Kombination aus High-Tech und bayerischer Gemütlichkeit sorgt für eine Lebensqualität auf Weltniveau.
  • Wirtschaft & Stabilität: Die bayerische Wirtschaftskraft ist legendär. Immobilien in Bayern sind nicht nur ein Zuhause, sondern eine lebenslange Wertanlage.
  • Finanz-Check & Nebenkosten: Mit 3,5 % hat Bayern die niedrigste Steuer Deutschlands. Ein gewaltiger Vorteil beim Eigenkapital-Management.
  • Förder-Expertise: Baufinanzierungsexperte Manuel Poch nutzt die BayernLabo-Mittel, um die ohnehin attraktiven bayerischen Konditionen nochmals zu unterbieten.

  • Dieses Objekt wird auf Wir Schaffen Heimat provisionsfrei angeboten. Als Fachportal für den Direktkauf bringen wir Anbieter und Interessenten ohne Umwege zusammen. Für die passende Finanzierung steht Ihnen unser Partner Baufikonzept (Zentrale Osthessen) mit einer bundesweiten Beratung zur Verfügung, um dieses Vorhaben auf ein solides Fundament zu stellen.

Karte

80802 München

Update 15. Apr. 2026

Für sämtliche Inhalte übernimmt die WirSchaffenHeimat GmbH keine Gewähr.

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