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Baujahr

Energieträger

Dachgeschoss 97 m² Gepflegt in 80995 München provisionsfrei | Wir Schaffen Heimat

München

Anfrage
Geschätzte Monatsrate   1.808 €
Mehr Informationen

Kaufpreis 599.000 €

+ Kaufnebenkosten (5.5%) 32.945 €

- Eigenkapital (25%) 149.750 €

= Nettodarlehen 482.195 €

Monatsrate ca. 1.808 €

(Basierend auf 10 Jahre Sollzinsbindung / 1% anfängliche Tilgung / Sollzins 3.5%)

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599.000 €

Kaufpreis

4

Zimmer

97 m²

Wohnfläche

Details

Objektart Dachgeschoss
Etage 2 von 1
Wohnfläche 97 m²
Baujahr 1999
Nutzfläche 4 m²
Objektzustand Gepflegt
Wesentlicher Energieträger Gas
Zimmer 4
Badezimmer 2
Schlafzimmer 3
Garage/Stellplatz 1 Außenstellplatz

Sonstige Daten

Hausgeld 413 €
Bezugsfrei ab nach Absprache
Provision für Käufer Nein

Energiedaten

Heizungsart Zentralheizung
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energie­ver­brauchs­kennwert 125,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
Baujahr Lt. Energieausweis 1999 Das Feld "Baujahr laut Energieausweis" entspricht den Werten i
125,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
A+
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Grundrisse

Objektbeschreibung

  • Diese sehr gepflegte und lichtdurchflutete 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses mit sechs Parteien aus dem Jahr 1999 in der Smaragdstraße der Siedlung Ludwigsfeld (Feldmoching). Die Wohnung zeichnet sich durch ihren durchdachten Grundriss, hochwertige Materialien und eine warme Wohnatmosphäre aus. Bodentiefe Fenster in allen Wohn- und Schlafräumen sorgen ganztägig für viel Tageslicht und einen offenen, freundlichen Charakter. Der großzügige Wohn/Essbereich mit offener Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier - wie auch aus allen weiteren Wohn- und Schlafräumen - gelangt man direkt auf den ca. 21 m² großen, überdachten Südwestbalkon. Zwei Markisen und ein hochwertiger Holzdielenboden schaffen hier einen zusätzlichen, vielseitig nutzbaren Wohnraum im Freien. Die Wohnung verfügt über ein modernes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC, beide gepflegt und in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. Echtholzparkett in allen Wohnräumen sowie Fliesen in Bad, WC, Küche und Eingangsbereich runden das harmonische Gesamtbild ab. Ein ebenerdiger Kellerraum sowie ein im Kaufpreis enthaltener Außenstellplatz gehören ebenfalls zur Immobilie. Die Wohnung wurde laufend instand gehalten und umfassend modernisiert. Größere Investitionen können laut Baugutachter auf absehbare Zeit ausgeschlossen werden (Fensteraustausch in ca. 25 Jahren angeraten). Das Gutachten kann an Interessenten gerne weitergegeben werden. Modernisierungen und Renovierungen 2013 - Renovierung von Badezimmer und Gäste-WC 2022 - Austausch aller Armaturen in Bad und Gäste-WC - Erneuerung sämtlicher Silikonfugen im Bad - Neuer Fliesenboden in der Diele - Neuanstrich der gesamten Wohnung (weiß) - Verlegung von Holzdielen auf dem Balkon - Küchenmodernisierung (neue Arbeitsplatte, Spüle, Armatur, Abwasserleitungen) und Austausch aller Küchengeräte (Geschirrspüler, Kühlschrank, Backofen, Induktionskochfeld) 2023 - Neujustierung aller Fenster - Austausch der beiden Balkonmarkisen (Warema) - Erneuerung aller Lichtschalter und Steckdosen 2024 - Austausch des Sicherungskastens inklusive Sicherungen - Weitere Modernisierungselemente in der Küche 2025 - Installation eines Balkonkraftwerks (800 W) nach Vorgaben der WEG Wohnanlage Die Wohnanlage bietet viel Platz zwischen den Gebäuden, breite Wege und großzügige Grünflächen. Ein Spielplatz sowie eine große Gemeinschaftsfläche stehen den Bewohnern zur Verfügung. Ein besonderer Mehrwert ist der Gemeinschaftsraum mit Einbauküche, der für private Feiern genutzt werden kann. Hier finden auch gemeinschaftliche Veranstaltungen wie das jährliche Straßenfest statt.

Lage

  • Die Wohnung befindet sich in der Smaragdstraße im Münchner Stadtteil Ludwigsfeld (Feldmoching) am nordwestlichen Stadtrand. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit guter städtischer Anbindung. Verkehrsanbindung - Buslinien 172 (8 Minuten bis U-/S-Bahn Feldmoching), 176 und 710 (12 Minuten bis U-/S-Bahn Moosach Bahnhof) in ca. 5 Gehminuten; in der Gegenrichtung: Busverbindung 3 Minuten Fahrtzeit bis Karlsfeld, 16 Minuten bis Dachau Bahnhof - Direkte Nähe zur Autobahn A99 (Anschlussstelle Ludwigsfeld) - Gute Verbindung über die Dachauer Straße Richtung Innenstadt - Flughafen München in ca. 30 Minuten mit dem Auto erreichbar - Eine zukünftige Tramverlängerung (Linie 20 zum Stachus) ist laut Stadtplanung vorgesehen Infrastruktur - Kita, zwei Kindergärten und Hort in ca. 2 Gehminuten - Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung im nahegelegenen Karlsfeld - Weitere Geschäfte und Einrichtungen in Feldmoching und Moosach Freizeit und Erholung Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Grünflächen, Feldern und Seen: - Feldmochinger See in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar - Karlsfelder See sowie weitere Badeseen (Waldschwaigsee, Fasaneriesee) in der Umgebung - Zahlreiche Rad- und Spazierwege direkt vor der Haustür - Hofladen mit Café, Gemüsebauer mit Direktverkauf und Selbsterntefeld in der Nähe Diese Lage bietet eine ideale Kombination aus ruhigem, grünem Wohnen, familienfreundlicher Lage und schneller Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt Entwicklungsperspektive Für Ludwigsfeld bestehen städtebauliche Entwicklungsplanungen der Landeshauptstadt München mit zusätzlicher Wohnbebauung in den kommenden Jahren (unabhängig von SEM-Gebiet). Ziel ist die behutsame Weiterentwicklung des Stadtteils bei Erhalt der bestehenden Grünstrukturen sowie dem Ausbau der Infrastruktur inkl. Schule, weiteren Kindergärten und Nahversorgung. Diese geplante Weiterentwicklung unterstreicht die langfristige Bedeutung des Standorts im Münchner Norden
  • Bayern ist das sicherste Pflaster für Immobilien in Deutschland. Die Kombination aus High-Tech und bayerischer Gemütlichkeit sorgt für eine Lebensqualität auf Weltniveau.
  • Wirtschaft & Stabilität: Die bayerische Wirtschaftskraft ist legendär. Immobilien in Bayern sind nicht nur ein Zuhause, sondern eine lebenslange Wertanlage.
  • Finanz-Check & Nebenkosten: Mit 3,5 % hat Bayern die niedrigste Steuer Deutschlands. Ein gewaltiger Vorteil beim Eigenkapital-Management.
  • Förder-Expertise: Baufinanzierungsexperte Manuel Poch nutzt die BayernLabo-Mittel, um die ohnehin attraktiven bayerischen Konditionen nochmals zu unterbieten.

  • Dieses Objekt wird auf Wir Schaffen Heimat provisionsfrei angeboten. Als Fachportal für den Direktkauf bringen wir Anbieter und Interessenten ohne Umwege zusammen. Für die passende Finanzierung steht Ihnen unser Partner Baufikonzept (Zentrale Osthessen) mit einer bundesweiten Beratung zur Verfügung, um dieses Vorhaben auf ein solides Fundament zu stellen.

Karte

80995 München

Update 10. May. 2026

Für sämtliche Inhalte übernimmt die WirSchaffenHeimat GmbH keine Gewähr.

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