×
Etagenwohnung 66 m² Gepflegt in 80797 München provisionsfrei | Wir Schaffen Heimat
Anfrage
Geschätzte Monatsrate
1.687 €
Mehr Informationen
Mehr Informationen
Kaufpreis 559.000 €
+ Kaufnebenkosten (5.5%) 30.745 €
- Eigenkapital (25%) 139.750 €
= Nettodarlehen 449.995 €
Monatsrate ca. 1.687 €
(Basierend auf 10 Jahre Sollzinsbindung / 1% anfängliche Tilgung / Sollzins 3.5%)
Ihr persönliches Angebot anfordern559.000 €
Kaufpreis
3
Zimmer
66 m²
Wohnfläche
Details
| Objektart | Etagenwohnung |
|---|---|
| Etage | 4 von 8 |
| Wohnfläche | 66 m² |
| Baujahr | 1972 |
| Objektzustand | Gepflegt |
|---|---|
| Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Zimmer | 3 |
|---|---|
| Badezimmer | 1 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Garage/Stellplatz | 1 Tiefgaragen-Stellplatz |
| Garage/Stellplatz kaufpreis | 24.000 € |
Sonstige Daten
| Bezugsfrei ab | nach Absprache |
|---|---|
| Provision für Käufer | Nein |
Energiedaten
| Heizungsart | Zentralheizung |
|---|---|
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 130 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
|---|---|
| Baujahr Lt. Energieausweis | 1972 Das Feld "Baujahr laut Energieausweis" entspricht den Werten i |
Objektbeschreibung
- Seltene Gelegenheit direkt am Olympiapark: Diese helle 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre ruhige Lage in einer Sackgasse und die unmittelbare Nähe zu einer der schönsten Grünanlagen Münchens. Der großzügige Südbalkon über die gesamte Wohnungsbreite und der durchdachte Grundriss machen die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet auf rund 66 m² eine sehr gut nutzbare Aufteilung. Vom Flur aus sind alle Räume direkt erreichbar. Das Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Zugang zum Balkon wirkt besonders hell und freundlich. Angrenzend befindet sich ein weiteres gut geschnittenes Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice eignet. Auch das Schlafzimmer bietet eine angenehme Größe und ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank. Die Küche ist funktional geschnitten und mit zwei gegenüberliegenden Küchenzeilen ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über Badewanne, WC, Waschbecken und eine praktische Ablagefläche. Die Wohnung befindet sich in gepflegtem Zustand. 2011 wurden die Fenster erneuert, 2019 die Bodenbeläge in den Wohnräumen ausgetauscht sowie ein neues WC eingebaut, 2022 erfolgte die Erneuerung der Badfliesen. Zur Wohnung gehören ein abschließbares, trockenes Kellerabteil sowie ein gut erreichbarer Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex, Kaufpreis: 24.000 €). Ein absperrbarer Fahrradraum, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum, sowie ein Spielplatz im Innenhof runden das Angebot ab.
Lage
- Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Sackgasse mit direktem Zugang zum Olympiapark - einer der beliebtesten Grün- und Erholungsflächen Münchens. Der Park ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet vielfältige Möglichkeiten für Sport, Spaziergänge und Freizeit. Besonders im Frühjahr sind die bekannten Kirschblüten in unmittelbarer Nähe ein echtes Highlight. Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Bäckereien, Schulen, Kindergärten, sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in direkter Umgebung und sind überwiegend fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bus- und Tramhaltestellen liegen nur wenige Minuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Schwabing-West zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Münchens und verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität. Die Kombination aus zentraler Lage, gewachsener Nachbarschaft und unmittelbarer Nähe zum Olympiapark sorgt für eine nachhaltig stabile Nachfrage und macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. - Öffentliche Verkehrsmittel: ca. 500m - Apotheken und Ärzte: ca. 400m - Supermarkt, Cafe, Bäckerei: ca. 300m - Kindergarten: ca. 100m - Schulen: ca. 1-2km Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
- Bayern ist das sicherste Pflaster für Immobilien in Deutschland. Die Kombination aus High-Tech und bayerischer Gemütlichkeit sorgt für eine Lebensqualität auf Weltniveau.
- Wirtschaft & Stabilität: Die bayerische Wirtschaftskraft ist legendär. Immobilien in Bayern sind nicht nur ein Zuhause, sondern eine lebenslange Wertanlage.
- Finanz-Check & Nebenkosten: Mit 3,5 % hat Bayern die niedrigste Steuer Deutschlands. Ein gewaltiger Vorteil beim Eigenkapital-Management.
- Förder-Expertise: Baufinanzierungsexperte Manuel Poch nutzt die BayernLabo-Mittel, um die ohnehin attraktiven bayerischen Konditionen nochmals zu unterbieten.
-
Dieses Objekt wird auf Wir Schaffen Heimat provisionsfrei angeboten. Als Fachportal für den Direktkauf bringen wir Anbieter und Interessenten ohne Umwege zusammen. Für die passende Finanzierung steht Ihnen unser Partner Baufikonzept (Zentrale Osthessen) mit einer bundesweiten Beratung zur Verfügung, um dieses Vorhaben auf ein solides Fundament zu stellen.
Karte
80797 München
Update 25. Apr. 2026
Für sämtliche Inhalte übernimmt die WirSchaffenHeimat GmbH keine Gewähr.
Werbung
