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Baujahr

Energieträger

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Einfamilienhaus (freistehend) 330 m² Modernisiert in 81377 München provisionsfrei | Wir Schaffen Heimat

München

Anfrage
Geschätzte Monatsrate   2.687 €
Mehr Informationen

Kaufpreis 890.000 €

+ Kaufnebenkosten (5.5%) 48.950 €

- Eigenkapital (25%) 222.500 €

= Nettodarlehen 716.450 €

Monatsrate ca. 2.687 €

(Basierend auf 10 Jahre Sollzinsbindung / 1% anfängliche Tilgung / Sollzins 3.5%)

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890.000 €

Kaufpreis

12

Zimmer

330 m²

Wohnfläche

Details

Objektart Einfamilienhaus (freistehend)
Wohnfläche 330 m²
Grundstück 458 m²
Baujahr 1932
Nutzfläche 200 m²
Objektzustand Modernisiert
Wesentlicher Energieträger Öl
Zimmer 12
Badezimmer 2
Schlafzimmer 5
Garage/Stellplatz 1 Garage

Sonstige Daten

Bezugsfrei ab nach Absprache
Provision für Käufer Nein

Energiedaten

Heizungsart Zentralheizung
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Grundrisse

Objektbeschreibung

  • Großzügiges Haus mit viel Ausbaupotenzial - Wohnen, Arbeiten und Vermieten unter einem Dach Kleinwallstadt - nur wenige Meter zu den Mainauen Wohnen, Arbeiten und Vermieten - in sehr zentraler Lage am Ortseingang von Kleinwallstadt liegt dieses großzügige Einfamilienhaus, das nahezu grenzenlose Möglichkeiten bietet. Das kernsanierte Erdgeschoss präsentiert sich modern, hell und hochwertig ausgestattet - inklusive neuer Elektrik, Heizung, Böden, Küche und Bad. Sie ist bereits gut und zuverlässig vermietet - eine sichere Einnahmequelle von Beginn an. Im Obergeschoss erwarten Sie über 200 m² Wohnfläche mit 9 Zimmern, Bad, Gäste-WC und einer integrierten Sauna. Diese Etage bietet viel Raum für Ihre individuellen Ideen - sei es eine großzügige Familienwohnung, die Kombination von Wohnen und Arbeiten oder die Aufteilung in zwei separate Einheiten. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zur rund 150 m² großen Industriehalle / Lagerhalle / gut geeignet für produzierendes Gewerbe. Ideal für Handwerker, Selbstständige oder als großzügige Nutzfläche für Fahrzeuge und Hobbys. Dank der großen Wohnfläche, der bereits vermieteten, sanierten Einheit und dem großen Ausbaupotenzial ist dieses Objekt gleichermaßen attraktiv für Familien, Investoren und Unternehmer oder Handwerker. Besonderheiten - Main in unmittelbarer Nähe - Erdgeschoss kernsaniert und vermietet, wurde vormalig als Boardinghaus genutzt - Obergeschoss mit 9 Zimmern, Bad, Gäste-WC und Sauna - Gewerbefläche ca. 150 m² mit Industrieboden, elektrischem Rolltor, Anschlussmöglichkeit einer Heizung, nutzbar als Werkstatt, Produktion, Garage oder Lagerfläche - Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (Wohnen, Arbeiten, Vermieten) - Großes Ausbaupotenzial für individuelle Gestaltung Der Energieausweis ist in Arbeit

Lage

  • Sehr zentrale Lage am Ortseingang von Kleinwallstadt, sehr gute Anbindung an die Bundesstraße B469, fußläufig zum Regional Hauptbahnhof, gute Anbindung zur A 3, 60 km zum Flughafen Frankfurt, ca. 20 km nach Aschaffenburg. In Kleinwallstadt finden Sie noch sehr viel Einzelhandel, Apotheken, Ärzte etc. für den täglichen Bedarf. Kindergärten, Schulen, weiterführende Schulen sind im Ort vorhanden. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
  • Bayern ist das sicherste Pflaster für Immobilien in Deutschland. Die Kombination aus High-Tech und bayerischer Gemütlichkeit sorgt für eine Lebensqualität auf Weltniveau.
  • Wirtschaft & Stabilität: Die bayerische Wirtschaftskraft ist legendär. Immobilien in Bayern sind nicht nur ein Zuhause, sondern eine lebenslange Wertanlage.
  • Finanz-Check & Nebenkosten: Mit 3,5 % hat Bayern die niedrigste Steuer Deutschlands. Ein gewaltiger Vorteil beim Eigenkapital-Management.
  • Förder-Expertise: Baufinanzierungsexperte Manuel Poch nutzt die BayernLabo-Mittel, um die ohnehin attraktiven bayerischen Konditionen nochmals zu unterbieten.

  • Dieses Objekt wird auf Wir Schaffen Heimat provisionsfrei angeboten. Als Fachportal für den Direktkauf bringen wir Anbieter und Interessenten ohne Umwege zusammen. Für die passende Finanzierung steht Ihnen unser Partner Baufikonzept (Zentrale Osthessen) mit einer bundesweiten Beratung zur Verfügung, um dieses Vorhaben auf ein solides Fundament zu stellen.

Karte

81377 München

Update 27. Mar. 2026

Für sämtliche Inhalte übernimmt die WirSchaffenHeimat GmbH keine Gewähr.

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