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Einfamilienhaus (freistehend) 212 m² Gepflegt in 83410 Laufen (Salzach) provisionsfrei | Wir Schaffen Heimat
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Kaufpreis 954.000 €
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Kaufpreis
7
Zimmer
212 m²
Wohnfläche
Details
| Objektart | Einfamilienhaus (freistehend) |
|---|---|
| Wohnfläche | 212 m² |
| Grundstück | 650 m² |
| Baujahr | 1975 |
| Objektzustand | Gepflegt |
|---|---|
| Wesentlicher Energieträger | Strom |
| Zimmer | 7 |
|---|---|
| Badezimmer | 2 |
| Schlafzimmer | 5 |
| Garage/Stellplatz | 2 Garagen |
Sonstige Daten
| Bezugsfrei ab | nach Absprache |
|---|---|
| Provision für Käufer | Nein |
Energiedaten
| Energieausweis | liegt vor |
|---|---|
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 13,4 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
|---|---|
| Baujahr Lt. Energieausweis | 1975 Das Feld "Baujahr laut Energieausweis" entspricht den |
Grundrisse
Objektbeschreibung
- Dieses hochwertig sanierte, lichtdurchflutete Einfamilienhaus überzeugt mit großzügiger Raumaufteilung, stilvollen Materialien und energieeffizienter Haustechnik - ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Das Erdgeschoß bietet eine geräumige Küche (die Küche incl. sämtlicher Geräte wird nicht mit verkauft und ist im Kaufpreis nicht enthalten) und ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit bodentiefen Fenstern und gemütlichem Schwedenofen. Der lichtdurchflutete Wintergarten mit Ost-/Süd-/Westseite bietet zusätzlich Raum. Auf dieser Etage befinden sich zwei weitere Zimmer, die z.B. als Gästezimmer und Büro genutzt werden können. Ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Dusche runden das Angebot ab. Das Obergeschoß erreicht man über eine großzügige "Galerie" mit französischem Balkon Richtung Süden. Hier besteht die Möglichkeit, die "Galerie" als zusätzliches Zimmer abzutrennen. Des weiteren befinden sich zwei große Kinderzimmer in Westausrichtung und das (Kinder-)Duschbad im Obergeschoß. Das Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank (Maßanfertigung vom Schreiner, wird mit verkauft) verfügt über zwei Ostseitenfenster, die die Morgensonne hereinscheinen lassen. Das Elternbad befindet sich ebenfalls auf der Ostseite und ist mit einer komfortablen Badewanne für zwei, einer Dusche im Großformat, sowie einem Doppelwaschtisch und WC ausgestattet. Die hochwertigen Holzeinbaumöbel wurden individuell vom Schreiner angefertigt und werden mit verkauft. In allen Zimmern hat man einen wunderbaren Blick auf den Sichtdachstuhl, der ein tolles Raumgefühl vermittelt. Im Kellergeschoß befindet sich der Technikraum, der groß genug ist um auch als Vorratsraum zu dienen. Hier befindet sich die Wärmepumpe und die Entkalkungsanlage des Hauses. Im größten Raum befindet sich die Sauna mit zusätzlicher Dampffunktion für entspannte Stunden an kalten Tagen. Eine Fußbodenheizung temperiert hier den Fliesenboden. Der Raum daneben ist mit Laminatboden und Heizkörper ausgestattet und wurde als Büro genutzt. Über eine zusätzliche Außenkellertreppe erreicht man die Werkstatt, in der es einen Starkstromanschluss gibt. Der fünfte Kellerraum verfügt über ein Waschbecken und einen Bodenabfluss und kann über einen Holzofen beheizt werden. Ursprünglich wurde dieser Raum als Waschraum konzipiert und ist mit einem gemauerten Podest für Waschmaschine und Trockner ausgestattet. Zum Haus gehören zwei große Garagen, die jeweils über fernsteuerbare Sektionaltore verfügen. Über der größeren der beiden Garagen befindet sich ein Stauraum. Beide Garagen sind mit Starkstromsteckdosen ausgestattet, so dass auch Elektroautos geladen werden können. Dies ist besonders nützlich, da sich auf dem Garagendach eine Photovoltaikanlage befindet. Die Vorbereitung für eine Solaranlage ist vorhanden - die Leitungen wurden bereits bis unters Hausdach verlegt. In diesem Haus wurde aber nicht nur Wert aufs Strom sparen gelegt, sondern auch aufs Wasser sparen. Im Garten befindet sich eine große Regenwasser - Zisterne mit Pumpe zur Gartenbewässerung.
Lage
- Das Haus befindet sich in ruhiger Wohnlage in der Stadt Laufen (Salzach), direkt an der Grenze zu Österreich. Durch die Nähe zu Salzburg und eine gute öffentliche Verkehrsanbindung mit Lokalbahn, Bus und Regionalbahn bietet die Lage im Rupertiwinkel einen hohen Freizeitwert und viele berufliche Möglichkeiten. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte/Apotheke und Naherholung (Wald, Badesee, Salzachufer & Radwanderwege) sind schnell erreichbar. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit hervorragender Anbindung an das städtische Leben. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
- Bayern ist das sicherste Pflaster für Immobilien in Deutschland. Die Kombination aus High-Tech und bayerischer Gemütlichkeit sorgt für eine Lebensqualität auf Weltniveau.
- Wirtschaft & Stabilität: Die bayerische Wirtschaftskraft ist legendär. Immobilien in Bayern sind nicht nur ein Zuhause, sondern eine lebenslange Wertanlage.
- Finanz-Check & Nebenkosten: Mit 3,5 % hat Bayern die niedrigste Steuer Deutschlands. Ein gewaltiger Vorteil beim Eigenkapital-Management.
- Förder-Expertise: Baufinanzierungsexperte Manuel Poch nutzt die BayernLabo-Mittel, um die ohnehin attraktiven bayerischen Konditionen nochmals zu unterbieten.
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Dieses Objekt wird auf Wir Schaffen Heimat provisionsfrei angeboten. Als Fachportal für den Direktkauf bringen wir Anbieter und Interessenten ohne Umwege zusammen. Für die passende Finanzierung steht Ihnen unser Partner Baufikonzept (Zentrale Osthessen) mit einer bundesweiten Beratung zur Verfügung, um dieses Vorhaben auf ein solides Fundament zu stellen.
Karte
83410 Laufen (Salzach)
Update 25. Mar. 2026
Für sämtliche Inhalte übernimmt die WirSchaffenHeimat GmbH keine Gewähr.
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