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Reihenmittelhaus 132 m² Vollständig renoviert in 89293 Kellmünz an der Iller provisionsfrei | Wir Schaffen Heimat

Kellmünz an der Iller

Anfrage
Geschätzte Monatsrate   2.672 €
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Kaufpreis 885.000 €

+ Kaufnebenkosten (5.5%) 48.675 €

- Eigenkapital (25%) 221.250 €

= Nettodarlehen 712.425 €

Monatsrate ca. 2.672 €

(Basierend auf 10 Jahre Sollzinsbindung / 1% anfängliche Tilgung / Sollzins 3.5%)

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885.000 €

Kaufpreis

4

Zimmer

132 m²

Wohnfläche

Details

Objektart Reihenmittelhaus
Wohnfläche 132 m²
Grundstück 180 m²
Baujahr 1934
Nutzfläche 160 m²
Objektzustand Vollständig renoviert
Wesentlicher Energieträger Gas
Zimmer 4
Badezimmer 1
Schlafzimmer 3

Sonstige Daten

Bezugsfrei ab sofort
Provision für Käufer Nein

Energiedaten

Heizungsart Zentralheizung
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 91,65 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse C
Baujahr Lt. Energieausweis 1934 Das Feld "Baujahr laut Energieausweis" entspricht den Werten im Energieausweis (z.B. Jahr des Bauantrags für das Gebäude/eines Gebäudeteil
91,65 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse C
A+
A
B
C
D
E
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>250

Objektbeschreibung

  • SOFORT BEZUGSFERTIGES Reihenhaus mit hell durchfluteten Räumen TOP-LAGE in RH-Siedlung in München-Ramersdorf UMFASSEND RENOVIERT Technische Modernisierung in 2010 GROẞZÜGIGE PLATZVERHÄLTNISSE für Familien oder Paare mit Anspruch an Raum, Wohnqualität sowie Naherholung FLÄCHEN ALLE ANGABEN SIND CIRCA-ANGABEN • Wohnfläche: 132 qm • Vorgarten: 56 qm • Garten: 48 qm • Überdachte Terrasse: 15 qm KELLER Gesamtfläche: 63 qm ERDGESCHOSS Küche: 11,5 qm Wohnzimmer: 29 qm WC: 1,2 qm Gang: 5 qm ERSTES OBERGESCHOSS Zimmer Rechts: 23 qm Zimmer Links: 11 qm Flur: 2,5 qm Bad: 3 qm DACHGESCHOSS: Vorplatz: 3 qm Raumhöhe über 2 Meter: 20 qm Raumhöhe unter 2 Meter: 11 qm

Lage

  • Dieses charmante Reihenhaus in TOP-LAGE befindet sich im Münchner Osten in zentraler und ruhiger sowie naturnaher Umgebung. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Naturbereich "Gartenschau". UMGEBUNG: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Dinge des Lebens sind fussläufig sehr gut erreichbar. SEHR GUTE ANBINDUNG: • U-Bahn fussläufig • Bus fussläufig • Mittlerer Ring • Autobahnring über die A8 Salzburg EIN PARADIES MITTEN IN MÜNCHEN ! GESCHÜTZTES GEBIET ! Die Immobilie gehört zur Mustersiedlung. Einem mit 15 ha großen und in sich geschlossenen, von großzügigen Grünflächen durchzogenem Gebiet einer Reihenhaussiedlung. Besonders erwähnenswert ist, dass das gesamte Areal Esemble-Schutz genießt. NICHT ZU VERWECHSELN MIT Denkmalschutz! ESEMBLE-SCHUTZ bedeutet, dass Freiräume zur Gestaltung von Fassaden, Dach oder Anbauten wie Wintergärten etc. gegeben sind, jedoch der Bau von 5-Stöckigen Häusern wie es heute im knappen Wohnraum von München üblich ist, untersagt sind. Zusätzlich bleibt der Natur- und Erholungsbereich "die Gartenschau" erhalten. "Dieses Musterbeispiel malerischen Städtebaus, ausgerichtet auf die Ramersdorfer-Kirche als Blickziel ist zu erhalten" Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
  • Bayern ist das sicherste Pflaster für Immobilien in Deutschland. Die Kombination aus High-Tech und bayerischer Gemütlichkeit sorgt für eine Lebensqualität auf Weltniveau.
  • Wirtschaft & Stabilität: Die bayerische Wirtschaftskraft ist legendär. Immobilien in Bayern sind nicht nur ein Zuhause, sondern eine lebenslange Wertanlage.
  • Finanz-Check & Nebenkosten: Mit 3,5 % hat Bayern die niedrigste Steuer Deutschlands. Ein gewaltiger Vorteil beim Eigenkapital-Management.
  • Förder-Expertise: Baufinanzierungsexperte Manuel Poch nutzt die BayernLabo-Mittel, um die ohnehin attraktiven bayerischen Konditionen nochmals zu unterbieten.

  • Dieses Objekt wird auf Wir Schaffen Heimat provisionsfrei angeboten. Als Fachportal für den Direktkauf bringen wir Anbieter und Interessenten ohne Umwege zusammen. Für die passende Finanzierung steht Ihnen unser Partner Baufikonzept (Zentrale Osthessen) mit einer bundesweiten Beratung zur Verfügung, um dieses Vorhaben auf ein solides Fundament zu stellen.

Karte

89293 Kellmünz an der Iller

Update 30-Sep-2026

Für sämtliche Inhalte übernimmt die WirSchaffenHeimat GmbH keine Gewähr.

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