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Baujahr

Energieträger

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Einfamilienhaus (freistehend) 220 m² Gepflegt in 91338 Igensdorf provisionsfrei | Wir Schaffen Heimat

Igensdorf

Anfrage
Geschätzte Monatsrate   2.560 €
Mehr Informationen

Kaufpreis 848.000 €

+ Kaufnebenkosten (5.5%) 46.640 €

- Eigenkapital (25%) 212.000 €

= Nettodarlehen 682.640 €

Monatsrate ca. 2.560 €

(Basierend auf 10 Jahre Sollzinsbindung / 1% anfängliche Tilgung / Sollzins 3.5%)

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848.000 €

Kaufpreis

10

Zimmer

220 m²

Wohnfläche

Details

Objektart Einfamilienhaus (freistehend)
Wohnfläche 220 m²
Grundstück 560 m²
Baujahr 2004
Nutzfläche 25 m²
Objektzustand Gepflegt
Wesentlicher Energieträger Umweltwärme
Zimmer 10
Badezimmer 2
Schlafzimmer 6
Garage/Stellplatz Carport

Sonstige Daten

Bezugsfrei ab nach Absprache
Provision für Käufer Nein

Energiedaten

Heizungsart Zentralheizung
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Objektbeschreibung

  • Das voll ausgebaute Einfamilienhaus mit ca. 225 m² Wohnfläche überzeugt durch seine offene Architektur mit Galerie vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss, versetztem Dach und vielen bodentiefen Holzfenstern. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Theke, ein zusätzlicher Raum sowie eine Bibliothek mit Blick ins Grüne. Im ersten Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, ein großes Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne, Dusche und WC sowie ein separates Gäste-WC. Das ausgebaute Dachgeschoss mit Dachschrägen bietet zwei weitere helle Räume. Das Haus ist hangseitig gebaut und verfügt über eine großzügige, umlaufende Hochterrasse auf drei Seiten: vorne ebenerdig begehbar, hinten auf Höhe des ersten Obergeschosses. Dadurch erhalten drei Kellerräume Tageslicht und bodentiefe Fenster. Der Keller bietet zusätzlich drei weitere Räume, einen separaten Technikraum, einen eigenen Hauswirtschaftsraum, ein Bad mit Dusche, ein separates WC sowie eine private Sauna. Momentan heizt Fernwärme das Haus. Eine Wärmepumpe wird im Juli eingebaut und sorgt dann für eine nachhaltige und effiziente Energieversorgung. Dadurch ist das Haus nahezu autark und bietet langfristig niedrige Energiekosten. Eine ideale Lösung für zukunftsorientiertes Wohnen. Die Kosten für die Heizungsumstellung übernimmt der Verkäufer.

Lage

  • Dieses hochwertige, lichtdurchflutete Architektenhaus (Fertigstellung 2004) liegt in absoluter Bestlage mit unverbaubarem Blick in die Fränkische Schweiz. Auf zwei Seiten grenzt das ca. 560 m² große Grundstück direkt an die Natur und bietet Ruhe, Weite und Privatsphäre - bei gleichzeitig hervorragender Anbindung: Nürnberg Zentrum ca. 30 Minuten, Erlangen ca. 25 Minuten, Gräfenberg-Bahn und Busnetz gut erreichbar. Kindergarten, Schule und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Ort. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
  • Bayern ist das sicherste Pflaster für Immobilien in Deutschland. Die Kombination aus High-Tech und bayerischer Gemütlichkeit sorgt für eine Lebensqualität auf Weltniveau.
  • Wirtschaft & Stabilität: Die bayerische Wirtschaftskraft ist legendär. Immobilien in Bayern sind nicht nur ein Zuhause, sondern eine lebenslange Wertanlage.
  • Finanz-Check & Nebenkosten: Mit 3,5 % hat Bayern die niedrigste Steuer Deutschlands. Ein gewaltiger Vorteil beim Eigenkapital-Management.
  • Förder-Expertise: Baufinanzierungsexperte Manuel Poch nutzt die BayernLabo-Mittel, um die ohnehin attraktiven bayerischen Konditionen nochmals zu unterbieten.

  • Dieses Objekt wird auf Wir Schaffen Heimat provisionsfrei angeboten. Als Fachportal für den Direktkauf bringen wir Anbieter und Interessenten ohne Umwege zusammen. Für die passende Finanzierung steht Ihnen unser Partner Baufikonzept (Zentrale Osthessen) mit einer bundesweiten Beratung zur Verfügung, um dieses Vorhaben auf ein solides Fundament zu stellen.

Karte

91338 Igensdorf

Update 31-Mai-2026

Für sämtliche Inhalte übernimmt die WirSchaffenHeimat GmbH keine Gewähr.

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