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Baujahr

Energieträger

Einfamilienhaus (freistehend) 100 m² Modernisiert in 89420 Höchstädt an der Donau provisionsfrei | Wir Schaffen Heimat

Höchstädt an der Donau

Anfrage
Geschätzte Monatsrate   2.626 €
Mehr Informationen

Kaufpreis 870.000 €

+ Kaufnebenkosten (5.5%) 47.850 €

- Eigenkapital (25%) 217.500 €

= Nettodarlehen 700.350 €

Monatsrate ca. 2.626 €

(Basierend auf 10 Jahre Sollzinsbindung / 1% anfängliche Tilgung / Sollzins 3.5%)

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870.000 €

Kaufpreis

4

Zimmer

100 m²

Wohnfläche

Details

Objektart Einfamilienhaus (freistehend)
Wohnfläche 100 m²
Grundstück 1243 m²
Baujahr 1970
Nutzfläche 30 m²
Objektzustand Modernisiert
Wesentlicher Energieträger Gas
Zimmer 4
Badezimmer 2
Schlafzimmer 2
Garage/Stellplatz 1 Garage

Sonstige Daten

Bezugsfrei ab nach Absprache
Provision für Käufer Nein

Energiedaten

Heizungsart Zentralheizung
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 175,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse F
Baujahr Lt. Energieausweis 1970 Das Feld "Baujahr laut Energieausweis" entspricht den Werten im Energieausweis (z.B. Jahr des Bauantrags für das Gebäude/eines Gebäudeteil
175,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250

Grundrisse

Objektbeschreibung

  • Zum Verkauf steht ein massiv gebautes und umfassend modernisiertes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1969/1970, gelegen auf einem großzügigen Grundstück in ruhiger Wohnlage von Groß Rönnau. Das Haus überzeugt durch einen sehr guten Pflegezustand, zahlreiche energetische Maßnahmen sowie eine durchdachte Raumaufteilung - ideal für Paare oder eine kleine Familie. ✨ Highlights auf einen Blick ca. 100 m² Wohnfläche auf Erd- und Dachgeschoss 1.243 m² Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten Wintergarten (2007) mit direktem Gartenzugang Warmwasserführender Kamin - beheizt das Haus in der kalten Jahreszeit Photovoltaikanlage (14,4 kWp) mit 10 kW Speicher & Wallbox Umfangreiche Modernisierungen (Fenster, Elektrik, Dämmung, Bad etc.) Carport mit 2 Stellplätzen + Garage / Werkstatt Glasfaseranschluss vorhanden Raumaufteilung Erdgeschoss: Windfang mit Platz für Garderobe Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschlüssen Voll saniertes Bad mit Dusche & Badewanne Küche mit viel Stauraum (Backofen, Mikrowelle, Ceranfeld, Geschirrspüler) Wohn- & Esszimmer mit Kamin Wintergarten mit Blick in den Garten Dachgeschoss: Zwei Zimmer Flur / Diele Neues WC mit Dachfenster Zugang zum Spitzboden (viel Stauraum) Keller (teilunterkellert): Heizungsraum (Gasheizung + 3-Schichtenspeicher ) Technikraum für PV-Anlage Weitere Abstell- und Lagermöglichkeiten Zustand & Modernisierungen In den letzten Jahren wurden zahlreiche Maßnahmen durchgeführt, u. a.: Fenster & Außentüren (ab 2011) Elektrik & Abwasserleitungen erneuert Fassade mit 6 cm Dämmung und langlebigen Faserzementplatten Dämmung der Kehlbalkenlage (20 cm, 2022) Kellerdeckendämmung Sanierung Windfang & Bad (2022) Vorbereitung für Ausbaureserve im Dachbereich Grundstück & Außenbereich Der weitläufige Garten bietet Platz zum: Entspannen & Grillen Spielen & Feiern Gärtnern & Obst anbauen Die Garage eignet sich ideal als Werkstatt oder Lagerfläche. Sonstiges Letzte Modernisierung: 2021 / 2022

Lage

  • Groß Rönnau ist eine Gemeinde im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein, gelegen etwa 4 km nördlich von Bad Segeberg in ländlicher Umgebung. Der Ort befindet sich an der Trave und deren Zufluss Brandsau. Die Verkehrsanbindung ist durch die westlich verlaufende B 404/A 21 und die südlich verlaufende B 206 gut.
  • Bayern ist das sicherste Pflaster für Immobilien in Deutschland. Die Kombination aus High-Tech und bayerischer Gemütlichkeit sorgt für eine Lebensqualität auf Weltniveau.
  • Wirtschaft & Stabilität: Die bayerische Wirtschaftskraft ist legendär. Immobilien in Bayern sind nicht nur ein Zuhause, sondern eine lebenslange Wertanlage.
  • Finanz-Check & Nebenkosten: Mit 3,5 % hat Bayern die niedrigste Steuer Deutschlands. Ein gewaltiger Vorteil beim Eigenkapital-Management.
  • Förder-Expertise: Baufinanzierungsexperte Manuel Poch nutzt die BayernLabo-Mittel, um die ohnehin attraktiven bayerischen Konditionen nochmals zu unterbieten.

  • Dieses Objekt wird auf Wir Schaffen Heimat provisionsfrei angeboten. Als Fachportal für den Direktkauf bringen wir Anbieter und Interessenten ohne Umwege zusammen. Für die passende Finanzierung steht Ihnen unser Partner Baufikonzept (Zentrale Osthessen) mit einer bundesweiten Beratung zur Verfügung, um dieses Vorhaben auf ein solides Fundament zu stellen.

Karte

89420 Höchstädt an der Donau

Update 06. May. 2026

Für sämtliche Inhalte übernimmt die WirSchaffenHeimat GmbH keine Gewähr.

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